Дата актуализации:
Владельцам помещений в многоквартирных домах решили дать больше времени на принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта (ФКР). Ниже вы найдёте всё, что нужно знать о создании и управлении фондами в ТСЖ.
Что такое «фонды» в ТСЖ и зачем они нужны
- Фонд капитального ремонта (ФКР) – деньги, предназначенные для проведения капитального ремонта общего имущества дома (крыша, фасад, инженерные системы, лифты и т.д.).
- Резервный/сметный фонд ТСЖ – средства, формируемые из ежемесячных взносов собственников на текущее содержание и непредвиденные расходы (уборка, вывоз мусора, мелкий ремонт, замена лампочек и пр.).
Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ, ст. 169 и 171 – порядок формирования ФКР.
- Постановление Правительства Москвы от № 381-ПП «О совершенствовании порядка формирования и использования средств фонда капитального ремонта» (действует в редакции 2026 г.).
- Федеральный закон № 188-ФЗ – о ТСЖ и кооперативах.
Способы формирования Фонда капитального ремонта
Собственники обязаны до 31 декабря текущего года выбрать один из двух вариантов:
- Вариант 1. Региональный оператор (Фонд содействия реформированию ЖКХ)
- Деньги перечисляются на спецсчёт регионального оператора.
- Управляет средствами фонд, ТСЖ только подаёт заявку на ремонт.
- Плюсы: минимум бумажной волокиты, контроль со стороны государства.
- Минусы: ограниченный выбор подрядчиков, возможны очереди.
- Вариант 2. Специальный счёт ТСЖ в банке
- Средства хранятся на отдельном расчётном счёте, принадлежащем самому ТСЖ.
- Решения о ремонте принимает общее собрание собственников.
- Плюсы: гибкое планирование, выбор подрядчиков, возможность накопления процента по вкладу.
- Минусы: высокие требования к бухгалтерии, ответственность правления ТСЖ.
Как принять решение: алгоритм для собрания
- Инициируйте собрание – правление или инициативная группа (≥10 % собственников).
- Уведомите всех собственников за 10 дней до даты собрания (почта, подъезд или электронная подпись).
- Подготовьте повестку: вопрос о выборе способа формирования ФКР.
- Проведите голосование: 50 % + 1 голос от общей площади дома.
- Оформите протокол и в течение 5 рабочих дней направьте его в управу района и региональный фонд.
Как рассчитать размер взноса
В Москве в 2026 году минимальный тариф для ФКР – 20 руб./м² в месяц (уточняйте на официальном сайте mos.ru).
Пример: квартира 54 м² → 54 × 20 = 1 080 руб./мес.
Бухгалтерия и отчётность
- Взносы отражаются в КУДиР (книга учёта доходов и расходов).
- Ежеквартально формируется отчёт о движении средств, который вывешивается в подъезде и публикуется на сайте ТСЖ.
- До 1 апреля каждого года – годовой отчёт, утверждаемый общим собранием.
Пошаговый план создания фонда ТСЖ
- Регистрируем ТСЖ в налоговой (если ещё не создано).
- Открываем расчётный счёт в банке, получаем электронную подпись (КЭП).
- Проводим первое общее собрание, утверждаем Устав и выбираем способ формирования ФКР.
- Разрабатываем и утверждаем смету расходов и размер взносов на текущее содержание.
- Информируем жителей: стенды, мессенджеры, собрания.
- Ежемесячно собираем взносы, ведём учёт.
- Раз в год – капитальный ремонт или накопление на плановый.
Где получить консультацию или помощь
| Организация | Телефон / e-mail | Часы работы | Что помогают |
|---|---|---|---|
| Государственная жилищная инспекция Москвы | +7 (495) -77-77-77 gji@mos.ru | Пн–Пт 9:00–18:00 | Разъяснения по законодательству, проверки правления ТСЖ |
| Региональный оператор Фонда содействия реформированию ЖКХ | +7 (499) -63-33-33 fondgkh.mos.ru | Круглосуточно (сайт), звонки Пн–Пт 8:00–20:00 | Подключение к ФКР, подача заявок на ремонт, образцы документов |
| Центр «Мой дом» (городские консультации) | +7 (495) -39-55-55 mydom.mos.ru | Пн–Пт 9:00–20:00, Сб 10:00–16:00 | Бесплатные семинары, шаблоны документов, помощь в проведении собраний |
| Консультационный центр «ЖКХ Контроль» | +7 (495) -15-05-00 info@jkhctrl.ru | Пн–Пт 10:00–19:00 | Аудит счетов, юридическая помощь, размещение средств ФКР в надёжных банках |
| Контакт-центр Правительства Москвы | 8 (495) -77-77-77 | Круглосуточно | Онлайн-справки по госуслугам, запись на приём в МФЦ |
Частые ошибки ТСЖ при формировании фондов
- Отсутствие кворума на собрании – решение недействительно.
- Неверный банк – счёт открыт не у аккредитованного банка, средства не принимаются.
- Отсутствие отчётов – штраф до 5 000 руб. на председателя.
- Перерасход – превышение сметы без дополнительного собрания.
Подводим итог
Грамотное формирование фондов – залог комфортного проживания и сохранения стоимости недвижимости.
Самое главное помнить: без решения общего собрания собственников не существует ни ФКР, ни резервного фонда. Начните с уведомления жильцов, проведите собрание и выберите удобный способ накопления средств. Возникнут вопросы – обращайтесь по указанным контактам: консультации в Москве бесплатны и круглосуточно!