Самое главное помнить, что понятие «фонд жилой недвижимости» возникло не вдруг, а как естественное продолжение многовековой эволюции жилищного строительства в нашей стране․ От первых доходных домов‑казёнников до современных многоэтажных комплексов – каждый этап оставил свой след в формировании института, который сегодня называют Фондом имущества (или Фондом жилой недвижимости)․

Предпосылки появления фонда: от доходных домов к государственному «домашнему» фонду

История жилого фонда России начинается в XVIII–XIX вв․, когда в Москве в 1785 году купец построил первый доходный дом – здание, сдаваемое в аренду и приносящее владельцу стабильный доход․ Массовое развитие подобных домов началось только в конце XIX в․ и продолжалось до революции 1917 года․

• До революции – дома 2–3‑этажные, квартиры различного уровня (от скромных 20 м² до роскошных 200 м² с потолками 4,5 м)․ Внутри часто присутствовали «черные ходы», отдельные кухни и санузлы․
• После революции – в результате национализации и массовой миграции в города жильё стало дефицитным․ Появились коммунальные дома с общими коридорами, кухнями и санузлами․
• 1930‑е – сталинский ампир – крупные пяти‑ и семиэтажные дома с богатыми лепнинами, коваными лестницами и мраморными полами, предназначенные для элиты․
• 1960‑е – «каждой семье — по квартире» – массовое строительство пятиэтажных «хрущёвок» с маленькими комнатами, низкими потолками (2,5 м) и совмещёнными санузлами․
• 1970‑е – 1980‑е – рост высотных домов (9–16 этажей), установка лифтов, мусоропроводов, переход к железобетонным панелям․
• 1990‑е – постсоветский период – появление крупных квартир (150 м²) и начальное внедрение европейских форматов (лофты, дуплексы, таунхаусы)․

Создание первого официального фонда жилой недвижимости

В современной России первым официальным государственным учреждением, которое начало системно управлять и реализовывать объекты жилой недвижимости, стал Фонд Имущества Санкт‑Петербурга․ Он был создан в 1991 году в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»․

Очень важно отметить, что Фонд Имущества изначально занимался не только жилой, но и нежилой недвижимостью, однако уже в первые годы его деятельность тесно переплеталась с вопросами приватизации жилого фонда, продажи государственных квартир и организации аукционов на земельные участки․

Ключевые этапы развития Фонда Имущества

1. 1991‑1994 гг․ – под руководством первого председателя Эдуарда Григорьевича Бурэ фонд формирует базу данных о недвижимости, выпускает первый информационный бюллетень․
2. 1995‑2000 гг․ – активное проведение «малой приватизации»: выкуп магазинов, кафе, парикмахерских, а также продажа земельных участков․ В 1996 году фонд под руководством Андрея Борисовича Мартынова начинает проводить аукционы по продаже акций государственных предприятий․
3. 2000‑2004 гг․ – глава Людмила Васильевна Кулешова вводит аккредитацию оценочных фирм, проводит первые аукционы по продаже земельных участков в деловых зонах (например, «Пулково‑3»)․
4. 2004‑2013 гг․ – под руководством Андрея Николаевича Степаненко Фонд реализует более 2 500 объектов общей стоимостью свыше 18 млрд рублей, в т․ч․ крупные гостиничные и торговые проекты (универмаг «Пассаж», отель «Санкт‑Петербург»)․
5. С 2013 года – фонд переходит в форму открытого акционерного общества с 100 % участием города, усиливает цифровизацию процессов (создание онлайн‑кабинета, карта городской аренды);

Современные функции первого фонда жилой недвижимости

На сегодняшний день Фонд Имущества (как первый в России фонд жилой недвижимости) выполняет следующие задачи:

• Управление и реализация государственного жилого фонда: продажа, аренда, обмен, организация аукционов․
• Оценка и экспертиза недвижимости – более 30 аккредитованных оценочных компаний․
• Поддержка приватизации и переселения жителей из аварийных и санитарно‑непригодных домов․
• Развитие инфраструктуры – участие в проектах по благоустройству придомовых территорий, внедрение современных планировочных решений․
• Консультационная поддержка – бесплатные консультации для граждан, желающих приобрести или продать жильё․

Контакты для обращений

Если вам нужна информация о продаже, аренде или оценке жилой недвижимости, а также консультация по вопросам приватизации, используйте один из нижеприведённых способов связи․

Для получения более детальной информации вы можете воспользоваться онлайн‑формой на сайте fondimushestva․rf – там же доступен личный кабинет, карта городской аренды и возможность подачи заявки на подбор недвижимости․

Первый фонд жилой недвижимости в России – это не просто бюрократическая структура, а живой механизм, который за более чем 30 лет превратил разрозненный и часто хаотичный жилищный фонд в управляемый, прозрачный и доступный для граждан ресурс; Самое главное помнить, что эффективность любого фонда напрямую зависит от качества взаимодействия с гражданами, а также от постоянного внедрения современных технологий и планировочных решений․

Если у вас возникли вопросы или вы хотите стать участником процесса приватизации, не откладывайте – свяжитесь с нами по указанным выше контактам․ Мы готовы помочь каждому желающему обрести собственное жильё или выгодно реализовать имеющийся объект․

© 2026․ Все права защищены․ Информация актуальна на 24 марта 2026 г․