Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме.
Ключевой вопрос при создании ТСЖ: обязательно ли получать согласие всех жильцов?
Ответ: нет, но обязательно нужно согласие большинства собственников, а не просто «жильцов».
Ниже — подробная инструкция, кто, в каком порядке и какие документы должен подготовить.
Кто именно должен дать согласие
По Жилищному кодексу РФ (ст. 135, 136) решение принимают:
- Собственники помещений (квартир, нежилых помещений, машино-мест) в многоквартирном доме.
- Не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников, присутствовавших на общем собрании.
- Арендаторы и проживающие по договору соцнайма голосовать и подписывать документы не вправе.
Пошаговая процедура получения согласия
-
Инициативная группа
Найдите минимум 3 собственника, готовых стать инициаторами.
-
Созываем общее собрание
- Уведомление о собрании размещают за 10 суток до даты.
- В повестке: решение о создании ТСЖ, проект устава, выбор председателя.
-
Проводим собрание
Варианты: очное (в подъезде, дворе), заочное (опросные листы), или смешанное.
-
Оформляем протокол
Документ должен содержать:
- дату, место, время;
- список собственников, присутствовавших/проголосовавших;
- количество голосов «ЗА»;
- подписи всех собственников «ЗА» (собственноручно).
-
Регистрируем ТСЖ
- Отдаём протокол и устав в налоговую (ИФНС) для внесения в ЕГРЮЛ.
- Получаем выписку о регистрации ТСЖ.
Какие документы подтверждают согласие
| Документ | Кто подписывает | Где хранится |
|---|---|---|
| Протокол общего собрания | Все собственники, проголосовавшие «ЗА» | В архиве ТСЖ, копия — в налоговой |
| Опросный лист (при заочном) | Собственник лично или по доверенности | Приложение к протоколу |
| Доверенность (если голосует представитель) | Собственник | Приложение к протоколу |
Что делать, если часть собственников против
- Кворум всё-таки достигнут? Тогда решение считается принятым и обязательно для всех.
- Не набралось 50 % голосов? Создание ТСЖ невозможно, можно попробовать позже или выбрать управляющую компанию.
- Против проживает арендатор? Его мнение не учитывается, голосует только собственник.
Частые ошибки при сборе согласий
- Сбор подписей жильцов без права собственности. Их подписи недействительны.
- Один человек подписал за всех. Недопустимо: каждый собственник подписывает лично.
- Забыли приложить сведения о долях. Налоговая вернёт документы на доработку.
Контакты для консультаций и помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХ-инспекция)
Телефон: 8-800-2000-732
Сайт: gkh.gov.ru - Минстрой России
Телефон: ###-###-####
Сайт: minstroy.gov.ru - Госуслуги (электронная регистрация ТСЖ)
Сайт: gosuslugi.ru - ФНС России (ЕГРЮЛ/выписка о регистрации)
Телефон: ###-###-####
Сайт: nalog.gov.ru - Региональные центры «Мой дом»
Поиск офиса в вашем городе: мойдом.рф