Что такое ТСЖ и почему «Новая Рига» выбирает именно эту форму управления

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ не преследует коммерческую выгоду: все деньги, собранные с собственников, тратятся исключительно на нужды дома.

Жилой комплекс «Новая Рига» (корпуса 1-5, расположенные по адресу: Московская область, поселение Красногорский, 65-й км МКАД, вл. 1) перешёл на форму ТСЖ в июле 2024 года. Решение было принято на общем собрании собственников 29 марта 2024 г. при кворуме 67 % голосов.

Преимущества и недостатки ТСЖ для жителей «Новой Риги»

• Экономия средств. Отсутствие коммерческой надбавки управляющей компании позволила снизить тариф на содержание общего имущества на 11,4 % с .
• Прозрачность расходов. Все платежи идут на отдельный расчётный счёт ТСЖ «Новая Рига», к выпискам имеют доступ все собственники онлайн через личный кабинет на сайте.
• Оперативность решений. Ремонт кровли, замена лифтового оборудования и установка видеонаблюдения были выполнены в 2024 году без проведения длительных тендеров, как это делала прежняя УК.
• Недостаток. Высокая ответственность: председатель ТСЖ и члены правления подают ежегодную отчётность в ФНС и Роспотребнадзор, а ошибки грозят штрафами.

Как создать ТСЖ «Новая Рига»: пошаговая инструкция

1. Инициаторы (не менее 10 % собственников) подают заявление в управу Красногорского района о предварительном согласовании перехода на ТСЖ.
2. Организовывается общее собрание собственников с повесткой:
   • создание ТСЖ;
   • утверждение устава;
   • избрание председателя и ревизионной комиссии.
3. Регистрируется юридическое лицо через МФЦ «Мои Документы» Красногорска (адрес и контакты ниже).
4. Открывается расчётный счёт в банке «Дом.РФ» (филиал на 65-м км МКАД).
5. Заключаются прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Мосводоканал, ООО «Мособлэнерго», ПАО «Газпром межрегионгаз»).

Органы управления и их контакты

Председатель правления ТСЖ «Новая Рига»

• ФИО: Елена Викторовна Смирнова
• Телефон/мессенджеры: +7 (495) -63-00-01 (WhatsApp, Telegram)
• E-mail: chair@novayarega-tsj.ru
• Часы приёма:
  • Пн, Ср, Пт: 17:00 – 19:00
  • Сб: 10:00 – 13:00 (по предварительной записи)
• Кабинет: офис 1, 1-й этаж, подъезд №3, корпус 2.

Бухгалтерия и расчётно-кассовый центр

• Телефон: +7 (495) -63-00-02
• E-mail: buh@novayarega-tsj.ru
• Личный кабинет: lk.novayarega-tsj.ru (оплата квитанций, просмотр долгов и актов сверки)
• QR-код для оплаты:
  
  

Диспетчерская и аварийно-ремонтная служба

• Круглосуточно: +7 (495) -63-00-03
• Мобильный: +7 (916) -23-45-67 (Viber)
• Электронная приёмная: service@novayarega-tsj.ru
• Адрес пункта выдачи ключей от кладовок и почтовых ящиков: офис 4, цокольный этаж, корпус 5.

Ревизионная комиссия (контроль за расходами)

• Председатель: Игорь Николаевич Лебедев
• E-mail: audit@novayarega-tsj.ru
• Форма обратной связи: анкета-обращение

Регистратура МФЦ Красногорск (для регистрации новых участников ТСЖ)

• Адрес: г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4
• Телефон: +7 (495) -33-55-55
• Сайт: mfc.mosreg.ru/krasnogorsk
• Онлайн-очередь: Запись на приём

Документы для обращения в ТСЖ «Новая Рига»

При личном визите или онлайн-обращении всегда прикладывайте:

• копию паспорта (1-я страница и прописка);
• свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
• договор социального найма (для нанимателей);
• реквизиты для возврата переплаты или заявление на списание долга;

Часто задаваемые вопросы

Контакты экстренных служб