Товарищество собственников жилья «НОВА» — это некоммерческая организация, добровольно созданная владельцами квартир многоквартирного дома в Новосибирске для самостоятельного управления общим имуществом․ Ниже приведены основные сведения, права и обязанности, порядок обращения и актуальные контакты․
Что такое ТСЖ «НОВА» и для чего оно создано?
- Самоуправление: вместо управляющей компании все вопросы решают собственники на общих собраниях․
- Некоммерческий статус: цель — не получение прибыли, а содержание дома и повышение качества жизни․
- Финансовая прозрачность: каждый может ознакомиться с отчётами о доходах и расходах․
- Экономия средств: отсутствие комиссии управляющей компании позволяет снижать тарифы․
Основные преимущества ТСЖ «НОВА»
- Собственники напрямую контролируют качество работ подрядчиков и сроки ремонта․
- Возможность участвовать в муниципальных и федеральных программах капремонта и энергоэффективности․
- Наличие собственного банковского счёта позволяет оперативно распоряжаться средствами․
- Отсутствие «посредников», снижение абонентской платы за услуги ЖКХ․
Возможные сложности и риски
- Высокая ответственность: на собственниках лежит бремя управления, бухгалтерии и юридической отчётности․
- Необходимость кворума: без участия большинства собственников принять решение нельзя․
- Риск конфликтов: разные взгляды на приоритеты ремонта могут вызывать споры․
Как создать или вступить в ТСЖ «НОВА»
- Собрание инициативной группы (не менее 3 собственников)․
- Оповещение всех владельцев за 10 дней до общего собрания (рассылка, объявления)․
- Проведение общего собрания — 50 % + 1 голос от общей площади дома․
- Утверждение Устава, избрание Председателя и Правления․
- Государственная регистрация в ИФНС (заявление, протокол собрания, устав, квитанция госпошлины 4 000 ₽)․
- Открытие расчётного счёта в банке․
- Подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями․
Структура управления
| Орган | Состав | Функции |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники квартир и нежилых помещений | Принятие ключевых решений, утверждение бюджета, выбор председателя |
| Правление (Совет дома) | 3–7 человек, избираемых собранием | Оперативное управление, контроль подрядчиков, подготовка к собраниям |
| Председатель | Один из собственников или нанятый управляющий | Действует от имени ТСЖ, подписывает договора, взаимодействует с госорганами |
Права и обязанности собственников в ТСЖ «НОВА»
Права:
- Участвовать в общих собраниях (в т․ч․ дистанционно)․
- Знакомиться с бухгалтерской и сметной документацией․
- Предлагать вопросы в повестку дня․
Обязанности:
- Ежемесячно вносить взносы на содержание и ремонт общего имущества․
- Соблюдать устав и решения общего собрания․
- Не допускать несанкционированных перепланировок, нарушающих несущие конструкции․
Как проходят собрания собственников
- Оповещение: за 10 дней до собрания рассылка по e-mail, размещение объявлений в подъездах и на официальном сайте ТСЖ․
- Формы участия: очно (в актовом зале дома), заочно (опросные листы), дистанционно (электронное голосование)․
- Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади дома․
- Протокол: подписывается председателем и секретарём, заверяется у нотариуса при необходимости․
Контакты для обращений
Адрес офиса ТСЖ «НОВА»:
630000, г․ Новосибирск, ул․ Фрунзе, д․ 88, офис 12 (1 этаж, вход со двора)
Телефоны «горячей линии»:
- +7 (383) -00-45-67 — справочная (Пн–Пт 09:00–18:00)
- +7 (383) -00-45-68, аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)
- +7 (913) -45-00-12 — мобильный WhatsApp, Telegram
E-mail: info@tsj-nova․ru
Официальный сайт: https://tsj-nova․ru
График личного приёма председателя:
Вторник и четверг с 16:00 до 19:00 по предварительной записи через сайт или по телефону․
Электронные сервисы ТСЖ «НОВА»
- Личный кабинет собственника: проверка долгов, оплата взносов, подача заявок на ремонт, lk․tsj-nova․ru
- Мобильное приложение «Мой Дом НОВА»: доступно в App Store и Google Play․
- Телеграм-канал: @tsj_nova_news, оперативные новости и фотоотчёты о ремонтных работах․
Где узнать больше о правах и обязанностях
- Жилищный кодекс РФ, статья 135 «Товарищество собственников жилья»
- Реестр государственных закупок ТСЖ — проверка контрактов на ремонт․
- Раздел «FAQ» на сайте ТСЖ «НОВА» — ответы на 150 самых популярных вопросов․
Краткий чек-лист для новых собственников
- Ознакомьтесь с Уставом ТСЖ «НОВА» на сайте․
- Подпишитесь на e-mail-рассылку, чтобы не пропустить собрания;
- Скачайте мобильное приложение и зарегистрируйтесь по номеру квартиры․
- Внесите текущий взнос — реквизиты в личном кабинете․
- Если нужно оформить льготу или субсидию, звоните по телефону +7 (383) -00-45-67․
При копировании материалов ссылка на ТСЖ «НОВА» обязательна․