Содержание
- Что такое ТСЖ «Наш Дом» и почему оно создано
- Как работает товарищество: органы и процедуры
- Плюсы и минусы ТСЖ в условиях села Перловка
- Контакты для обращений
- Как стать членом ТСЖ и необходимые документы
Что такое ТСЖ «Наш Дом» и почему оно создано
ТСЖ «Наш Дом» — это некоммерческое товарищество собственников жилья, которое было создано в 2021 году жильцами нескольких многоквартирных домов в посёлке Перловка городского округа Мытищи. Основная цель, отказаться от услуг сторонних УК и самостоятельно управлять своим имуществом, сокращая расходы и повышая качество обслуживания.
- Юридический адрес: Московская обл., г.о. Мытищи, пос. Перловка, ул. Школьная, д. 5а, офис 2.
- Основной зона охвата: дома № 3, 5, 7, 9 по ул. Школьная и дом № 2 по ул. Лесная.
- Основная миссия: обеспечение благоустройства, безопасности и комфорта жильцов при минимальных тарифах.
В отличие от управляющей компании, ТСЖ не извлекает прибыль: вся выручка от взносов направляется на содержание и ремонт общего имущества.
Как работает товарищество: органы и процедуры
Органы управления
- Общее собрание собственников — высший орган, который собирается не реже 1 раза в год (очно или заочно через Госуслуги/электронную почту).
- Правление ТСЖ — исполнительный орган из 5 человек, избираемый на 3 года. Принимает оперативные решения между собраниями.
- Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность и публикует отчёты каждый квартал.
- Председатель ТСЖ, единоличный орган, подписывает договоры и представляет интересы товарищества во внешних организациях.
Ключевые процедуры
- Принятие решения о капремонте или смене подрядчиков утверждается простым большинством голосов (50 % + 1 голос от общей площади).
- Ежемесячные взносы фиксируются в платёжных поручениях, которые рассылаются до 10-го числа каждого месяца на электронную почту.
- Контроль за расходами осуществляется через личный кабинет собственника на сайте tszh-perlovka.ru.
Плюсы и минусы ТСЖ в условиях села Перловка
Преимущества
- Экономия средств. Средний тариф на содержание снижен на 18 % по сравнению с прежней УК благодаря отсутствию наценок.
- Прозрачность; Все чеки, акты и счета-фактуры выкладываются в открытый доступ в течение 3 рабочих дней.
- Быстрый ремонт. Заявки на мелкий ремонт закрываются в среднем за 1–2 дня, а не за 1–2 недели, как было раньше.
- Гранты и субсидии. ТСЖ подало и выиграло грант Минстроя РФ на установку детской площадки и уличного освещения в 2024 году (2,1 млн руб.).
Недостатки и риски
- Волонтёрская нагрузка. Работа председателя и членов правления не оплачивается, что ведёт к выгоранию.
- Юридические споры. Из-за несогласованных перепланировок в 2023 г. товарищество потратило 230 тыс. руб. на судебные издержки.
- Ограниченные ресурсы. Для крупного капремонта кровли пришлось привлекать банковский кредит под залог недвижимости.
Контакты для обращений
Центральный офис ТСЖ «Наш Дом»
Адрес: 141008, Московская обл., г.о. Мытищи, пос. Перловка, ул. Школьная, д. 5а, офис 2.
Часы работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00).
Телефон: +7 (495) -45-67-89
E-mail: info@tszh-perlovka.ru
Сайт: tszh-perlovka.ru
Отдел по работе с собственниками
Телефон/WhatsApp: +7 (926) -23-45-67
E-mail: owner@tszh-perlovka.ru
Дежурная аварийная служба (круглосуточно)
Телефон: +7 (495) -45-00-01
Мобильный: +7 (916) -11-22-33
Ревизионная комиссия
Контактное лицо: Елена Викторовна Кузнецова
E-mail: audit@tszh-perlovka.ru
Отдел бухгалтерии
Телефон: +7 (495) -45-67-90
E-mail: buh@tszh-perlovka.ru
Как стать членом ТСЖ и необходимые документы
Пошаговый алгоритм
- Подготовьте пакет документов:
- паспорт собственника (или доверенность + паспорт представителя);
- свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (берётся в МФЦ или через Госуслуги);
- заявление на вступление (форма выдаёться в офисе ТСЖ или скачивается на сайте).
- Подайте документы лично в офисе или через электронную приёмную на сайте tszh-perlovka.ru/join.
- Оплатите вступительный взнос — 500 руб. и ежемесячный взнос за первый месяц (размер зависит от площади квартиры).
- Получите электронный пропуск в личный кабинет и QR-код для доступа в мобильное приложение «ТСЖ-Перловка» (iOS/Android).
Важно: при покупке квартиры в домах, обслуживаемых ТСЖ, новый собственник автоматически становится членом товарищества и обязан оплачивать взносы с момента регистрации права собственности.
Если у вас остались вопросы, пишите на help@tszh-perlovka.ru или звоните по единому номеру +7 (495) -45-67-89. Мы отвечаем в течение 1 рабочего дня.