Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, в которой сами собственники квартир берут на себя управление домом. Однако «взять всё в свои руки» не означает, что все обязанности должны выполняться лично членами ТСЖ. Законодательство разрешает ТСЖ привлекать наемных работников (штатных или внешних подрядчиков) для решения текущих и стратегических задач. Ниже — подробная инструкция: кого можно нанимать, как оформлять трудовые отношения, где искать специалистов и куда обращаться за консультациями.

Кого может нанимать ТСЖ?

ТСЖ вправе:

• принимать в штат (оформлять по Трудовому кодексу РФ);
• заключать гражданско-правовые договоры (подряда, оказания услуг);
• перепоручать часть функций управляющей компании или специализированным кооперативам.

Типовые должности и специалисты

1. Председатель ТСЖ, единоличный исполнительный орган (может быть как штатным, так и выборным).
2. Бухгалтер — ведёт учёт, сдаёт отчётность (можно нанять на 0,25–0,5 ставки или пользоваться аутсорсом).
3. Управляющий/диспетчер — дежурный 24/7, приём заявок жильцов, контроль подрядчиков.
4. Технический персонал:
   • сантехники;
   • электрики;
   • сварщики;
   • маляры-сантехники;
   • уборщики;
   • дворники.
5. Юрист — сопровождение судов с неплательщиками, проверка договоров.
6. Энергетик / инженер ОТ и ТБ — плановые и внеплановые проверки, разработка мероприятий по энергосбережению.

Как оформить наемного работника в ТСЖ: пошагово

Шаг 1. Решение общего собрания

Согласно ст. 145 ЖК РФ и ст. 44 ЖК РФ, штатное расписание и фонд оплаты труда утверждаются общим собранием собственников. Без кворума 50 % + 1 голос решение не считается легитимным.

Шаг 2. Приказ председателя ТСЖ

После утверждения бюджета председатель выпускает приказ о приёме на работу с указанием оклада, должностных обязанностей, режима труда.

Шаг 3. Оформление документов

• трудовой договор (по форме ТК РФ);
• должностная инструкция;
• приказ о приёме на работу (форма Т-1);
• заявление о приёме на работу;
• копия паспорта, СНИЛС, ИНН, трудовой книжки;
• медицинская книжка (для технического персонала).

Шаг 4. Регистрация в ФНС и ФСС

Если ТСЖ впервые становится работодателем, необходимо:

1. подать уведомление в ИФНС о постановке на учёт в качестве работодателя (форма 1112024);
2. зарегистрироваться в ФСС и ПФР в течение 30 календарных дней после заключения первого трудового договора.

Где искать наемных работников для ТСЖ

• Центр занятости населения — бесплатные вакансии, льготные категории со скидкой на страховые взносы.
• HeadHunter, SuperJob, Авито Работа — быстрый поиск технического персонала и специалистов.
• Местные ЖЭКи и УК — часто готовы «отпустить» опытных сантехников и электриков на совместительство.
• Колледжи и техникумы ЖКХ — стажёры и молодые специалисты, готовые к неполному рабочему дню.
• Союзы ТСЖ вашего района — бартер: наш бухгалтер вам, ваш электрик нам.

Типовые зарплаты и налоги в 2026 году

Плюсы и минусы найма персонала

Плюсы

• оперативное устранение аварий (свои люди «на месте»);
• экономия на посредниках (УК берёт 15–30 % наценки);
• контроль качества — работники подотчётны собственникам.

Минусы

• дополнительный объём бухгалтерии и отчётности;
• нужно обеспечивать рабочее место, инструмент, спецодежду;
• риск трудовых споров и штрафов от трудовой инспекции.

Частые вопросы жильцов и юристов

Можно ли нанять гражданина без гражданства РФ?

Да, но потребуется разрешение на работу и миграционный учёт.

Может ли один человек совмещать должности председателя и бухгалтера?

Закон не запрещает, но на практике это создаёт конфликт интересов и повышает нагрузку.

Как уволить работника, если собственники передумали?

Необходимо новое решение общего собрания, изменение штатного расписания, соблюдение сроков предупреждения (ст. 79 ТК РФ).

Контакты для консультаций и помощи

• Минстрой России
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• Роспотребнадзор (вопросы санитарии и ТБ)
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@rospotrebnadzor;ru
• Федеральная служба по труду и занятости (Роструд)
  Онлайн-консультация: онлайнинспекция.рф
  Телефон: ###-###-####
• Региональные ресурсные центры ТСЖ/ЖКХ
  Найти ближайший центр: гжкх.рф/regions
• «Ассоциация ТСЖ и ЖКХ» (консультации по кадрам и бухгалтерии)
  Телефон: +7 (495) -88-55-50
  E-mail: help@tszh.ru
• Юридическая клиника при вашем ГУ/ВУЗе
  Бесплатные консультации по трудовому праву для ТСЖ. Уточните адрес в приёмной ректората.

Важно! Перед первым наймом работника рекомендуем проконсультироваться с Рострудом и местным ресурсным центром ТСЖ, чтобы избежать штрафов и упорядочить кадровый документооборот.