Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может выбирать разные налоговые режимы. Один из них — общая система налогообложения (ОСНО). Ниже — пошаговый пример, как создать ТСЖ, перевести его на ОСНО, вести бухучёт и где искать помощь.

Что такое ТСЖ и когда выгодно ОСНО

• ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир/нежилых помещений для совместного управления домом.
• ОСНО выбирают, если:
  • обороты больше 200 млн ₽ в год;
  • нужно возмещать НДС при крупных ремонтах;
  • планируют работать с поставщиками на ОСНО.

Пошаговый пример создания ТСЖ

Шаг 1. Создаём инициативную группу

Объединитесь из 3-5 человек. Составьте:

• примерный устав (шаблон можно скачать на сайте reg.gosuslugi.ru);
• список собственников с долями (берётся из ЕГРН);
• повестку будущего собрания.

Шаг 2. Проводим первое общее собрание

Уведомляем всех собственников за 10 дней (заказные письма, объявления на подъезде, электронная почта). На собрании:

1. голосуем за создание ТСЖ: нужно >50 % голосов от общей площади;
2. избираем председателя, ревизионную комиссию;
3. утверждаем устав и выбираем ОСНО в качестве системы налогообложения.

Шаг 3. Регистрация в ФНС

В течение 5 рабочих дней подаём:

• заявление по форме Р11014 (о создании некоммерческой организации);
• устав (2 экз.);
• протокол общего собрания;
• паспорта инициаторов;
• квитанцию об оплате госпошлины 4 000 ₽.

Результат, выписка из ЕГРЮЛ с ОГРН, ИНН и кодом ОКВЭД 68.32 «Управление недвижимым имуществом».

Шаг 4. Открываем расчётный счёт

Выбираем банк (Сбербанк, Тинькофф, Альфа и др.) и получаем расчётный счёт в формате 40703810XXXXXXXXXX. Заказываем электронную подпись (ЭЦП) для сдачи отчётности.

Бухгалтерия ТСЖ на ОСНО — пример проводок

Важно: взносы собственников не являются выручкой и не облагаются НДС, если идут строго на покрытие расходов по содержанию и ремонту. Но если ТСЖ продаёт электроэнергию сверх норматива или сдаёт подвалы в аренду, тогда НДС и прибыль возникают.

Календарь отчётности ТСЖ на ОСНО

1. Ежеквартально:
   • НДС, декларация до 25-го числа месяца, следующего за кварталом;
   • Налог на прибыль — расчёт авансов до 28-го числа.
2. Годовая:
   • Бухгалтерская отчётность (баланс, отчёт о финансовых результатах) до 31 марта следующего года;
   • Декларация по налогу на прибыль — до 28 марта.
3. Ежемесячно:
   • Страховые взносы за сотрудников (при наличии) — до 15-го числа;
   • Отчётность в ГИС ЖКХ — по мере начислений;

Как закрыть ТСЖ

1. Провести общее собрание с 2/3 голосов «за ликвидацию».
2. Назначить ликвидационную комиссию.
3. Опубликовать уведомление в «Вестнике государственной регистрации».
4. Сдать ликвидационный баланс и получить выписку о прекращении деятельности.

Где получить помощь (контакты и ресурсы)

• Федеральная налоговая служба
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: www.nalog.gov.ru
• ГИС ЖКХ (федеральная система)
  • Сайт: dom.gosuslugi.ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Минстрой РФ
  • Телефон: +7 (495) -23-60-34
  • E-mail: info@minstroyrf.ru
• Региональные ЖКХ-консультации (пример для Москвы)
  • «Мои документы» (МФЦ): ###-###-####
  • Московский Департамент жилищно-коммунального хозяйства: mos.ru/dgh
• Бесплатные юридические клиники
  • Ассоциация юристов России: fparf;ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Бухгалтерские аутсорсеры, специализирующиеся на ТСЖ
  • ООО «БухТСЖ» (Москва): info@bukhtszh.ru, +7 (495) -15-16-00
  • Центр ЖКХ-Бухгалтерия (Санкт-Петербург): spb@zhkh-buh.ru, +7 (812) -09-42-07

Краткий чек-лист для председателя ТСЖ на ОСНО

1. Убедитесь, что устав разрешён ОСНО.
2. Настройте раздельный учёт взносов и доходов от коммерции.
3. Ежемесячно проверяйте книгу покупок и продаж.
4. Держите контакты аудитора и юриста под рукой.
5. Публикуйте годовую бухгалтерскую отчётность на сайте ГИС ЖКХ и на доске объявлений дома.