Товарищество собственников жилья «ЛАЗО» (далее — ТСЖ «ЛАЗО») является некоммерческой организацией, созданной жильцами для самостоятельного управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Томск, микрорайон Лазо. В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ формируется самими собственниками и работает не ради прибыли, а исключительно в интересах жильцов.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это способ управления многоквартирным домом, при котором собственники квартир и нежилых помещений:

• объединяются в юридическое лицо;
• сами принимают решения по всем вопросам эксплуатации дома;
• нанимают персонал (дворников, сантехников, электриков) или заключают договоры с подрядчиками;
• распределяют собранные взносы на содержание и ремонт.

Принципиальное отличие от УК: ТСЖ не имеет цели нажиться, излишки средств направляются на улучшение условий проживания.

Права и обязанности ТСЖ «ЛАЗО»

Права

1. Заключать и расторгать договоры с поставщиками коммунальных услуг.
2. Устанавливать размеры ежемесячных взносов на содержание и ремонт.
3. Проводить капитальный и текущий ремонт общего имущества.
4. Привлекать к ответственности должников через суд.
5. Участвовать в тарифных комиссиях и городских программах капремонта.

Обязанности

• Обеспечивать бесперебойную работу всех инженерных систем дома.
• Вести бухгалтерский и управленческий учёт, публиковать отчёты.
• Созывать общие собрания собственников не реже 1 раза в год.
• Соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности и санитарных норм.

Преимущества и возможные недостатки ТСЖ «ЛАЗО»

Как функционирует ТСЖ «ЛАЗО»

Работа ТСЖ строится на трёх ключевых элементах:

1. Общее собрание собственников — высший орган власти. Проводится очно или заочно (опросным путём) - раз в год или по инициативе 10 % жильцов.
2. Правление ТСЖ — исполнительный орган, избираемый собранием на 2-3 года. Решает текущие вопросы: подрядчики, сметы, контракты.
3. Председатель ТСЖ, единоличный руководитель, действующий от имени ТСЖ без доверенности.

Контакты для обращений в ТСЖ «ЛАЗО» (Томск)

• Юридический и фактический адрес:
  634050, г. Томск, мкр. Лазо, д. 12, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж).
• Телефон / факс приёмной:
  +7 (3822) -6-78-90 (многоканальный).
• Электронная почта:
  info@tsjlazo.tomsk.ru
• Время работы офиса:
  Пн – Пт: 09:00 – 18:00, обед 13:00 – 14:00
  Сб, Вс: выходные.
• Приём председателя (по предварительной записи):
  каждый 2-й и 4-й вторник месяца с 16:00 до 18:00.
• Онлайн-обращение:
  Заполните форму на сайте tsjlazo.ru/appeal — ответ придёт на e-mail в течение 3 рабочих дней.
• Горячая линия аварийной службы (круглосуточно):
  +7 (3822) -6-78-91 — прорывы, отключения электроэнергии, незаконные перепланировки.
• Почтовый адрес для писем:
  634050, г. Томск, а/я 123, ТСЖ «ЛАЗО».

Часто задаваемые вопросы

Как вступить в ТСЖ «ЛАЗО»?

Подайте заявление и копию свидетельства о праве собственности в офис или на e-mail. Вступительный взнос отсутствует.

Где посмотреть квитанции и долги?

Личный кабинет на сайте tsjlazo.ru/lk (регистрация по номеру лицевого счёта).

Как оспорить начисления?

Запросите выписку из реестра начислений и предъявите замечания в письменном виде в течение 10 дней.

Важно: все документы ТСЖ «ЛАЗО» (устав, годовые отчёты, протоколы собраний) публикуются в открытом доступе на официальном сайте в разделе «Документы».

Обращайтесь! Ваши замечания и предложения помогают сделать дом комфортнее и надёжнее.