Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ «На Донского» и зачем оно создано
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «На Донского» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений дома по адресу: ул. Донского, д. 7, г. Новосибирск. В отличие от управляющей компании, ТСЖ управляет имуществом своими силами, а все решения принимаются на общих собраниях собственников.
- Прототип — домовые комитеты советского времени (ЖЭК, РЭУ).
- Юридическое основание — ст. 135 ЖК РФ и Федеральный закон № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с г. внесены изменения ГК РФ).
- Цель — контроль качества содержания дома, экономия средств, прозрачность расходов.
Ключевые преимущества и недостатки
Преимущества
- Экономия — отсутствие наценки управляющей компании (в среднем минус 15–25 % квартплаты).
- Прозрачность — отчёты публикуются ежеквартально, все счета под контролем собственников.
- Оперативность — срочные ремонтные работы можно начинать без согласования со сторонней УК.
- Господдержка — участие в региональных программах капремонта и субсидий ОФК «Дом.рф».
Возможные сложности
- Необходимость самостоятельного поиска подрядчиков.
- Высокая ответственность председателя и правления (штрафы, судебные иски).
- Риски конфликтов между собственниками.
Устройство ТСЖ «На Донского»: структура и полномочия
| Орган | Кто входит | Что решает | Как часто собирается |
|---|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники помещений | Утверждение тарифов, выбор председателя, капремонт, бюджет | 1 раз в год (очное/заочное) |
| Правление | 3–7 человек, избранных собранием | Оперативное управление, контракты, контроль расходов | 1 раз в месяц |
| Председатель | Одно лицо | Подписание договоров, представление интересов ТСЖ, отчётность | По мере необходимости |
Как создать ТСЖ «На Донского» с нуля (шаг за шагом)
- Инициативная группа (не менее 3 собственников) публикует уведомление о подготовке собрания в подъездах и в группе «ТСЖ Донского 7» в VK.
- Сбор подписей за отказ от услуг текущей УК (≥ 50 % голосов).
- Учредительное собрание (не позднее 30 дней после уведомления):
- утверждаем устав (шаблон доступен на сайте ГЖИ НСО);
- выбираем председателя и правление;
- регистрируем ТСЖ в ФНС (ИФНС № 3 по г. Новосибирску).
- Открытие расчётного счёта в банке «Сибсоцбанк» или «Открытие».
- Публикация первого отчёта до 15 апреля следующего года.
Как связаться с ТСЖ «На Донского»
Официальный адрес и режим работы
Адрес офиса:
ул. Донского, д. 7, подвал 1, офис № 2
г. Новосибирск, 630000
График приёма:
Пн–Чт: 10:00–17:00
Пт: 10:00–15:00
Перерыв: 13:00–13:30
Контакты
- Телефон: +7 (383) -22-55-55
- E-mail: info@tsj-donskogo.ru
- Сайт: https://tsj-donskogo.ru
- WhatsApp / Телеграм-бот: @DonskogoBot (для онлайн-заявок и оплаты ЖКУ)
- Группа VK: vk.com/tsj_donskogo7
Отделения банков-партнёров для оплаты
| Банк | Адрес отделения | Система онлайн-платежей |
|---|---|---|
| Сибсоцбанк | ул. Фрунзе, 88 | СберПэй, СБП, QR-код в лифте |
| Банк «Открытие» | ул. Красный проспект, 45 | Онлайн-банк, Система быстрых платежей |
Часто задаваемые вопросы
Как узнать свой долг за коммуналку?
Войдите в личный кабинет на сайте tsj-donskogo.ru или напишите в Telegram-бота /dolg с указанием номера квартиры.
Можно ли голосовать онлайн?
Да, с 2025 года ТСЖ подключено к платформе «Госуслуги.ЖКХ.Совещания». Регистрируйтесь через ЕСИА, подтверждайте личность и участвуйте в собраниях дистанционно.
Как подать заявку на капремонт крыши?
- Заполните форму на сайте → раздел «Капремонт».
- Прикрепите фото повреждений.
- Ожидайте включения в региональную программу (срок рассмотрения 30 дней).
На что обратить внимание в 2026 году
- Новые нормативы ОДН (Общедомовые нужды) — проверьте квитанцию за март 2026 г.
- Обязательное подключение к ГИС ЖКХ 2.0, ТСЖ уже подключено, обновите мобильное приложение.
- Региональная программа «Энергоэффективный дом», подайте заявку до г. для получения субсидии до 30 % на утепление фасада.
Если остались вопросы, звоните в дежурную диспетчерскую +7 (383) -22-55-55 или оставляйте заявку на сайте. Наша задача — сделать дом на ул. Донского комфортным и безопасным вместе с вами!