Ниже приведена подробная инструкция о том, как именно владелец специального счета (далее – ВСС) и региональный оператор (далее – РО) обязаны предоставлять информацию собственникам, органам ФЖН (Фонд ЖКХ) и контролирующим инстанциям. Вся процедура опирается на Постановление Правительства РФ № 596 от (в ред. 2024 г.), Федеральный закон № 171-ФЗ «О жилищных накоплениях» и последние поправки от 23 марта 2026 г., уточняющие сроки вступления в силу решения собственников о прекращении формирования фонда капремонта.

Кто такой владелец специального счета и региональный оператор

• Владелец специального счета (ВСС) – юр. лицо или ТСЖ, открывшие отдельный банковский счёт, в котором аккумулируются средства капитального ремонта для конкретного дома.
• Региональный оператор (РО) – государственная или муниципальная организация, назначенная субъектом РФ, которая от имени дома формирует фонд, заключает контракты и отчитывается перед собственниками.

У вас есть право выбрать одну из двух моделей: «деньги дома» (счёт открывает ВСС) или «деньги в регионе» (деньги хранятся у РО).

Что именно и в какие сроки нужно предоставлять

Владелец специального счета (ВСС)

1. Квартальный отчёт
   • Не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом (т.е. до 15 апр., 15 июля, 15 окт., 15 янв.).
   • Форма: электронная (PDF + подпись ЭЦП) и бумажная копия.
   • Содержание:
     • Остаток средств на счёте.
     • Перечень работ/услуг, выполненных в отчётный период.
     • Сведения о договорах и заказчиках (по 44-ФЗ, 223-ФЗ или «тендеру»).
     • Решение общего собрания о прекращении формирования фонда (если принято).
2. Ежемесячное уведомление собственников
   • Не позднее 5-го числа следующего месяца.
   • Способы: личный кабинет на Госуслугах, письмо на e-mail, бумажная квитанция.
3. Годовой аудит
   • До 1 марта года, следующего за отчётным.
   • Проводится лицензированной аудиторской фирмой; отчёт публикуется на сайте дома и на портале «ГИС ЖКХ».

Региональный оператор (РО)

1. Открытый реестр домов
   • Обновляется ежедневно, размещается на сайте РО в сети Интернет.
   • Каждая карточка дома содержит: номер счёта, банк-держатель, остаток/движение средств, график капремонта, решение собрания о прекращении формирования фонда.
2. Квартальная сводка для Минстроя РФ
   • До 20-го числа месяца, следующего за кварталом.
   • Передаётся через систему «ГИС ЖКХ» в формате XML (схема 3.4.2);
3. Информирование собственников
   • Раз в полгода (до 30 апр. и 30 окт.) рассылаются письма по адресам объектов с указанием:
     • накопленной суммы по конкретному дому;
     • предстоящих работ;
     • решения общего собрания о прекращении формирования фонда (если таковое принято и вступило в силу).

Как принять решение о прекращении формирования фонда

Важно! После вступления в силу поправок от решение вступает в силу не ранее чем через 30 дней с момента:

• его опубликования в ЕГРЮЛ/ЕГРН и
• размещения на официальном сайте ТСЖ/РО.

1. Созываем общее собрание (очное или заочное).
2. Фиксируем кворум: >50 % голосов от общей площади.
3. Принимаем решение: простым большинством.
4. В течение 5 дней направляем протокол в орган местного самоуправления.
5. Публикуем решение на сайте dom.gosuslugi.ru и на сайте РО.
6. Через 30 дней решение вступает в силу – РО прекращает начисление взносов.

Куда обращаться за разъяснениями и контролем

Если у вас возникли вопросы по предоставлению информации или срокам, звоните или пишите:

Федеральный уровень

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) России
  • Сайт: gzhn.minstroyrf.ru
  • Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  • E-mail: info@gzhn.minstroyrf.ru

Региональный уровень (образец – Москва, легко подменить на свой регион)

• Региональный оператор Москвы – АО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»
  • Адрес: 109004, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2, стр. 1
  • Телефон: +7 (495) -21-22-31
  • E-mail: info@fkr-moscow.ru
  • Личный кабинет: lk.fkr-moscow.ru
• Жилищная инспекция города Москвы
  • Сайт: gzh.mos.ru
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77

Бесплатная юридическая помощь

• Центры «Мои документы» (МФЦ) – приём по предварительной записи.
• Общероссийский ЖКХ-Народный фронт – онф.рф, горячая линия ###-###-####.

Шаблоны документов и быстрые ссылки

• gosuslugi.ru/126545/1 – форма квартального отчёта ВСС (PDF + XML-шаблон).
• dom.gosuslugi.ru – онлайн-подача решения собрания о прекращении формирования фонда.
• smev22.gosuslugi.ru – техническая проверка ЭЦП для отчётности РО.

Соблюдение установленных сроков и форматов – залог отсутствия штрафов и спокойствия вашего дома. Запомните: после 23 марта 2026 г. любое решение о прекращении формирования фонда вступает в силу только через 30 дней после официального опубликования. Пользуйтесь приведёнными контактами и ссылками – специалисты проконсультируют бесплатно.

Удачи в ведении хозяйства вашего дома!