Ситуация: жильцы МКД уже объединились в Товарищество собственников жилья (ТСЖ), но теперь хотят передать эксплуатацию дома управляющей компании (УК). Это возможно? Да — и ниже вы найдёте подробный алгоритм, образцы документов и контакты, куда обращаться за помощью.
Содержание
- Убедитесь, что ТСЖ полномочно принимать решение
- Подготовьте пакет документов
- Созовите общее собрание собственников
- Выберите управляющую компанию
- Заключите договор управления
- Передайте дело и документацию
- Контакты для обращений
Убедитесь, что ТСЖ полномочно принимать решение
ТСЖ — это юридическое лицо, учреждённое собственниками; Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 14) уставом ТСЖ может быть предусмотрено делегирование части функций управления сторонней УК.
- Изучите устав ТСЖ. Именно в нём прописаны полномочия общего собрания и правления.
- В большинстве случаев решение о выборе УК принимает общее собрание собственников помещений в МКД.
Подготовьте пакет документов
Для начала процедуры соберите:
- Копию устава ТСЖ (с последними изменениями).
- Список собственников с долями в праве общего имущества (берётся в ЕГРН/Росреестр).
- Информацию о долгах по взносам (выгрузка из бухгалтерии ТСЖ).
- Техническую документацию на дом (паспорт МКД, заключения экспертиз, ОСИ).
- Акт сверки взаиморасчётов с ресурсоснабжающими организациями.
Созовите общее собрание собственников
Порядок:
- Опубликуйте уведомление о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты мероприятия.
- Укажите повестку: «Выбор способа управления и заключение договора управления с УК».
- Фиксируйте кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Фиксируйте решение в протоколе общего собрания.
Образец протокола и уведомления доступны в КонсультантПлюс: раздел «ЖКХ, Жилищный кодекс».
Выберите управляющую компанию
Варианты выбора:
- Открытый конкурс (проводит местная администрация).
- Инициативная заявка собственников (ТСЖ выступает заказчиком).
- Запрос котировок (для домов до 2 000 м²).
Критерии оценки УК:
- Лицензия Минстроя РФ и страхование ответственности.
- Репутация (рейтинг на портале «Дом.Госуслуги»).
- Тарифы и перечень услуг.
- Наличие диспетчерской службы 24/7.
- Опыт работы с домами аналогичной серии.
Заключите договор управления
После выбора УК подписывается договор управления между ТСЖ и УК. В договоре обязательно:
- Перечень услуг и периодичность.
- Размер платы за содержание и ремонт.
- Ответственность сторон (штрафы, неустойки).
- Порядок приёма-передачи документации и денежных средств.
- Срок действия (обычно 1–3 года).
Образец договора: приложение № 2 к Постановлению Правительства РФ от № 354.
Передайте дело и документацию
В течение 10 дней после подписания договора:
- Передайте УК:
- техпаспорт и экспликации;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- договоры с РСО (водоканал, электросети и др.);
- счета-фактуры на фонд капремонта;
- балансовую ведомость ОСИ.
- Разместите информацию о новой УК на домовом стенде и в ЕИС ЖКХ.
- Закройте расчётный счёт ТСЖ, если он больше не используется, или оставьте его для взаиморасчётов.
Контакты для обращений
Если потребуется консультация или помощь на любом этапе, обращайтесь:
- Госжилинспекция вашего региона
Найдите подразделение на dom.gosuslugi.ru → раздел «Контролирующие органы». - Региональный Минстрой / ЖКХ
Телефон горячей линии: ###-###-#### (РФ, бесплатно). - Фонд капитального ремонта вашей области
Уточните номер на сайте fkr.ru. - Юридические компании по недвижимости
Пример в Москве: Центр правовой помощи «ЖКХ-Консалт»
Тел.: +7 (495) -15-53-75, e-mail: info@zhkh-consult.ru - Бесплатная юридическая консультация для собственников
Общероссийский народный фронт: onf.ru/zhkh.
Важно! Все документы, подаваемые в регистрирующий орган, принимаются как в бумажном, так и в электронном виде через сервис «Госуслуги» или МФЦ.