Опубликовано 24 марта 2026 г., 00:04 мск
В статье разобраны все условия, при которых одно товарищество собственников жилья (ТСЖ) может законно управлять несколькими многоквартирными домами (МКД), порядок создания таких «многодомовых» ТСЖ, возможные риски и контакты для юридической помощи.

Что такое многодомовое ТСЖ?

Многодомовое ТСЖ — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений нескольких МКД, расположенных рядом, для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг (ст. 135 ЖК РФ).

Отличие от обычного ТСЖ

• Обычное ТСЖ = 1 МКД.
• Многодомовое ТСЖ = 2 и более МКД, но только при выполнении обязательных условий, описанных ниже.

Когда ТСЖ может управлять несколькими домами?

Закон «разрешает» создавать многодомовое ТСЖ только при одновременном соблюдении двух условий (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ + п. 1 ст. 8 Федерального закона от № 372-ФЗ).

Условие 1. Общая граница земельных участков

• Все дома должны стоять на смежных земельных участках, которые в ЕГРН имеют общую границу.
• Границы обязательно указаны в кадастровой выписке (форма 1-В).

Условие 2. Единая инженерная инфраструктура

• На этих участках обязаны физически располагаться:
  • сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;
  • внутридомовые системы отопления, ИТП, котельные;
  • детские площадки, подъездные дороги, парковки, ограждения и др. элементы, предназначенные для совместного использования всеми собственниками объединённых домов.

Дополнительное требование: кворум и голосование

• Решение о создании многодомового ТСЖ принимается в каждом отдельном доме на общем собрании собственников (ОСС).
• Необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников каждого дома (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Пошаговый алгоритм создания многодомового ТСЖ

1. Подготовительный этап

   • Проверьте технические и кадастровые условия (выписка ЕГРН, схема инженерных сетей).
   • Согласуйте инициативную группу в каждом доме.

2. Созыв и проведение ОСС в каждом доме

   • Разместите уведомление за 10 дней.
   • Засекретьте бюллетени и протоколы.

3. Утверждение устава и избрание органов управления

   • Единый устав на все дома.
   • Выбор правления и председателя.

4. Государственная регистрация

   • Подача пакета документов в ИФНС по форме Р11001.
   • Внесение сведений в ЕГРЮЛ.

5. Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в фондах (ПФР, ФСС)

Что делать, если «старое» многодомовое ТСЖ не соответствует новым правилам?

Дедлайн: до 1 июля 2016 г. всем ТСЖ, созданным до 18 июня 2011 г., необходимо было привести свою структуру в соответствие с новыми требованиями. Несоответствие чревато:

• ликвидацией через суд;
• переходом домов к управляющей компании по решению ГЖИ.

Два пути реорганизации

• Разделение — создание отдельных ТСЖ под каждый МКД.
• Выделение, вывод одного дома из состава ТСЖ с созданием нового ТСЖ.

Подробный алгоритм реорганизации:

1. Провести ОСС в каждом доме (кворум 50 % + 1 голос).
2. Уведомить ИФНС по форме Р12003 в течение 3 дней.
3. Опубликовать в «Вестнике госрегистрации» дважды в течение 2 месяцев.
4. Уведомить кредиторов и фонды (ПФР, ФСС).
5. Сдать разделительный баланс и заявление по форме 12001.

Плюсы и риски многодомовых ТСЖ

Частые вопросы собственников

❓ Можно ли создать ТСЖ только на подземный паркинг нового дома?

Нет. Паркинг является частью общего имущества МКД и не может быть отдельным объектом управления ТСЖ. Необходимо формировать ТСЖ на весь дом в целом.

❓ Сколько времени ждать ответ от ТСН (коттеджного посёлка) на обращение собственника?

Если ТСН не управляет МКД и не оказывает коммунальные услуги, ответ должен быть дан в течение 30 дней по аналогии со ст. 12 Закона «О порядке рассмотрения обращений».

Контакты организаций и государственных органов

• Госуслуги и регистрация юрлиц, ИФНС России, тел. ###-###-####
• Госжилинспекция Москвы — gz.mos.ru, тел. +7 (495) -77-77-77
• Росреестр (ЕГРН, кадастровые выписки) — rosreestr.gov.ru, тел. ###-###-####
• Юридическая консультация РосКвартал — roskvartal.ru, e-mail: support@roskvartal.ru
• Горячая линия ЖКХ Правительства РФ — ###-###-####

Важно! Перед созданием или реорганизацией многодомового ТСЖ обязательно получите кадастровые выписки на все участки и проведите техническое обследование инженерных сетей. Это сведёт к минимуму риски отказа в регистрации или судебных споров.

Если остались вопросы — пишите в комментарии или обращайтесь к специалистам по контактам выше.