Дата актуализации: 23 марта 2026 г․

Кратко о главном

• В Москве в 99 % случаев регистрируют именно ТСЖ (товарищество собственников жилья), а не ТСН․
• Регистрация занимает 7–14 дней, если документы подготовлены без ошибок․
• Самый частый отказ от ФНС – неверное наименование и нарушение формы решения собрания․
• Достаточно 50 % + 1 голос собственников МКД для принятия решения․

ТСЖ или ТСН – что выбрать в Москве?

Согласно письму ФНС России № СА-2-14/752 от и последней судебной практике, в многоквартирных домах Москвы допускается регистрация только ТСЖ․
ТСН используется для нежилых зданий, коттеджных посёлков и объектов без статуса МКД․

Формат наименования в Москве

• Правильно: ТСЖ «Солнечный 12»
• Неправильно: ТСН «ТСЖ Солнечный 12» – такой формат с осени 2023 г․ приводит к отказу․

Регламентирующие документы

1. Жилищный кодекс РФ, ст․ 136 – порядок создания ТСЖ․
2. Гражданский кодекс РФ, ст․ 123․12 – требования к наименованию․
3. Приказ Минстроя РФ № 937/23 пр․ – заполнение ГИС ЖКХ;
4. Федеральный закон № 218-ФЗ – государственная регистрация юрлиц․

Пошаговая инструкция по регистрации ТСЖ в Москве

Этап 1․ Подготовка инициативной группы

• опрос жителей (WhatsApp, Telegram, очные встречи);
• сбор данных о текущих тарифах УК для расчёта будущей сметы;
• подготовка проекта устава (образец можно получить у специалистов ниже)․

Этап 2․ Реестр собственников

Получить официальный реестр можно:

• через управляющую компанию (5 дней, ч․ 3․1 ст․ 45 ЖК);
• через МФЦ/Росреестр: выписка ЕГРН по каждому помещению (₽300–400 за объект);
• заказать готовый реестр у специалистов․

Этап 3․ Подготовка повестки и документов

Минимальный список вопросов:

• избрание председателя и секретаря собрания;
• выбор способа управления – ТСЖ;
• утверждение устава;
• выбор лица, уполномоченного на регистрацию в ИФНС;
• расторжение договора с текущей УК․

Этап 4․ Уведомление собственников

Способ № 1 (рекомендованный):
заказное письмо + квитанция о вручении (срок – не позднее 10 дней до начала собрания)․
Способ № 2:
размещение в ГИС ЖКХ (обязательно с )․
Способ № 3:
вручение под роспись + акт приёма-передачи․

Этап 5․ Проведение общего собрания

• Форма: очно-заочное голосование (бюллетени + очное собрание)․
• Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников․
• Результат: протокол + решение + подписи «за»․

Этап 6․ Регистрация в ФНС

1. Форма Р11014 (подаётся в электронном виде через ЭЦП или МФЦ)․
2. Список документов:
   • протокол общего собрания (оригинал);
   • устав (2 экз․);
   • реквизиты председателя (копия паспорта + ИНН + СНИЛС);
   • гарантийное письмо о предоставлении юр․ адреса (квартира председателя или аренда)․
3. Госпошлина: 0 ₽ при электронной подаче․

Этап 7․ Пост-регистрация

• получение выписки ЕГРЮЛ (1–3 дня);
• изготовление печати (не обязательно, но рекомендовано);
• открытие расчётного счёта в банке;
• уведомление ГЖИ о смене способа управления (форма 2-ТСЖ)․

Типовые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость в Москве (2026)

• Самостоятельно: 2–3 недели, 0 ₽ госпошлина․
• Юридическое сопровождение «под ключ»: 5–7 дней, 15 000–30 000 ₽․
• Экспресс-регистрация с гарантией: 3 раб․ дня, 35 000–45 000 ₽․

Контакты для обращений

Государственные органы

• ИФНС России № 46 (Москва, ЦАО)
  Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Зоологическая, д․ 18
  Тел․: +7 (495) -00-14-14
  Сайт: nalog․ru
• Госжилинспекция г․ Москвы
  Адрес: 115582, г․ Москва, ул․ Котляковская, д․ 3
  Тел․: +7 (495) -87-88-88
  Email: gji@mos․ru
• ГИС ЖКХ техподдержка
  Тел․: ###-###-####
  Чат: в личном кабинете dom․gosuslugi․ru

Консультационные и юридические центры Москвы

• Центр «ДомСканер»
  Специализация: подготовка документов ТСЖ/ТСН «под ключ» с 2014 г․
  Часы работы: пн–пт 08:00–18:00 по мск (включая мессенджеры)
  Тел․: +7 (495) -08-55-33
  Telegram: @domscanner_help
  WhatsApp: wa․me/74951085533
  Email: help@domscanner․ru
  Адрес: 123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 8, офис 125 (по предварительной записи)
• ЮК «ЖКХ-Эксперт»
  Тел․: +7 (495) -15-17-22
  Онлайн-консультация: zhkh-expert․ru
• Регистрационная компания «ЮрДом»
  Тел․: +7 (499) -48-27-20
  24/7 чат-бот в Telegram: @yurdom_bot

Чек-лист перед подачей в ФНС

1. Проверено наименование: «ТСЖ «__________»»․
2. Кворум собрания ≥ 50 % голосов подтверждён расчётом․
3. Протокол подписан ВСЕМИ голосовавшими «за»․
4. Устав сверен с последней редакцией ЖК РФ․
5. Есть оригинал гарантийного письма о юр․ адресе․
6. Форма Р11014 заполнена онлайн и проверена валидатором ФНС․

Важно! С 2026 г․ ИФНС Москвы усилила проверку корректности юр; адресов․ Убедитесь, что квартира председателя в ЕГРН числится жилым помещением, а не апартаментами, иначе потребуется договор аренды офиса․

Если остались вопросы, пишите в Telegram-чат @domscanner_help или звоните по телефонам выше․