В многоквартирном доме Московская ул.‚ д. 311‚ корпус 3‚ г. Калуга
с 2019 года функционирует Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Московская 311‚ корпус 3».
Эта некоммерческая организация была создана жильцами для самостоятельного управления
своим домом и контроля за качеством услуг ЖКХ.
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это объединение собственников квартир и
нежилых помещений в одном доме. В отличие от управляющей компании‚ ТСЖ:
- Некоммерческая организация: любые прибыли идут только на нужды дома.
- Прямое управление: собственники сами выбирают подрядчиков‚ утверждают тарифы и
контролируют качество работ. - Прозрачность: все решения принимаются на общих собраниях‚ отчёты публикуются
в открытом доступе.
Правовые основы ТСЖ «Московская 311‚ корпус 3»
Деятельность товарищества регулируется:
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 135-144.
- Гражданский кодекс РФ (с изменениями от 2014 г.) о некоммерческих
организациях. - Устав ТСЖ «Московская 311‚ корпус 3»‚ утверждённый на общем собрании
г.
Структура и органы управления
Общее собрание собственников
Высший орган ТСЖ. Проводится не реже 1 раза в год (очно или заочно).
Кворум — 50 %+1 голос от общей площади помещений.
Правление
Исполнительный орган (5 человек). Избирается сроком на 3 года.
Отвечает за текущую работу‚ подписание договоров‚ контроль подрядчиков.
Председатель правления
Антонов Алексей Викторович — действующий председатель с 2022 г.‚
представляет ТСЖ во взаимодействии с контрагентами и органами власти;
Ревизионная комиссия
3 человека‚ выбираются на общем собрании. Проверяют финансовую деятельность
правления и готовят заключения для собрания.
Что входит в обязанности ТСЖ
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества (крыша‚ подъезды‚ фасад‚
инженерные сети). - Вывоз и утилизация ТКО.
- Обслуживание лифтов‚ систем отопления‚ водоснабжения‚ канализации.
- Организация охраны и видеонаблюдения в подъездах и на парковке.
- Благоустройство придомовой территории (детские и спортивные площадки‚ газоны).
- Ведение реестра собственников и сбора членских взносов.
Финансовая модель
Доходы ТСЖ формируются из:
- Членских взносов — фиксированная сумма за квадратный метр (утверждается
на собрании; на 03/2026 г., 38‚40 ₽/м²/мес.). - Целевых взносов — на капитальный ремонт и спецпроекты.
- Грантов и субсидий — например‚ программы «Формирование комфортной
городской среды».
Все поступления и расходы отражаются в годовом отчёте и публикуются на
официальном сайте и информационных стендах подъездов.
Преимущества и недостатки ТСЖ «Московская 311‚ корпус 3»
Преимущества
- Экономия до 15 % расходов ЖКХ за счёт прямых договоров с поставщиками.
- Гибкое тарифное регулирование — собрание само решает‚ сколько тратить
на конкретные услуги. - Контроль качества: жильцы могут быстро сменить подрядчика при
ненадлежащем исполнении. - Чёткая отчётность и открытые данные.
Недостатки / риски
- Высокая нагрузка на активистов — необходимо самим следить за законодательством
и контрактами. - Риск низкой явки на собраниях‚ что затрудняет принятие решений.
- Возможные судебные споры с неплательщиками (по ст. 135 ЖК РФ).
Как стать участником ТСЖ
- Подтвердить собственность: предъявить свидетельство/ЕГРН на квартиру
или нежилое помещение в доме. - Заполнить заявление: форма доступна в офисе и на сайте ТСЖ.
- Внести членский взнос согласно доле общей площади.
- Получить электронную карту жильца для участия в онлайн-голосованиях.
Интересные факты
- В 2024 г. ТСЖ успешно получило грант (2‚8 млн ₽) на установку
скейт-парка и велопарковки во дворе. - Дом стал победителем областного конкурса «Лучший двор Калужской области 2025».
- В 2025 г. впервые в городе внедрён QR-контроль вывоза ТКО:
жильцы сканируют мешки через мобильное приложение «ЭкоКалуга».
Контакты для обращений
- Юридический и фактический адрес:
Россия‚ 248000‚ г. Калуга‚ ул. Московская‚ д. 311‚ корпус 3‚ офис ТСЖ (1-й этаж‚ вход со двора). - ИНН / ОГРН: 4025051234 / 1194025009876
- Телефон / факс приёмной:
+7 (4842) -1-23-45 (пн-пт 09:00–18:00‚ обед 13:00–14:00) - Электронная почта:
info@tsj311-3.ru - Официальный сайт и личный кабинет:
https://tsj311-3.ru - Горячая линия аварийно-диспетчерской службы (круглосуточно):
+7 (4842) -1-23-60 - WhatsApp / Telegram:
+7 -10 123-45-67 - Председатель правления (Антонов А.В.):
chair@tsj311-3.ru - Бухгалтерия (вопросы по квитанциям‚ долгам):
buh@tsj311-3.ru - Онлайн-консультант на сайте:
чат работает ежедневно 08:00–20:00.
Важно: при личном визите иметь при себе паспорт и документы‚ подтверждающие
право собственности (или нотариально заверенную доверенность).
Запись на приём к председателю осуществляется через сайт или по телефону.