Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Мария» — это объединение собственников квартир‚ нежилых помещений и иного имущества в многоквартирном доме‚ расположенном в г. Пенза. В отличие от классической управляющей компании‚ ТСЖ — некоммерческая организация‚ деятельность которой направлена исключительно на обслуживание и развитие конкретного дома‚ а не на получение прибыли.
Зачем нужно ТСЖ «Мария»
- Прямое управление: жильцы сами принимают решения о тарифах‚ перечне услуг‚ выборе подрядчиков и сроках ремонта.
- Финансовая прозрачность: все поступления и расходы отражаются в открытом бухгалтерском отчёте‚ который можно запросить в любой момент.
- Экономия средств: отсутствие коммерческой наценки‚ возможность заключать договоры напрямую с поставщиками ресурсов и подрядчиками.
- Целевое развитие дома: деньги уходят только на нужды дома, капремонт‚ благоустройство‚ установку видеонаблюдения‚ замену лифтового оборудования и т. д.
Структура и органы управления
- Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган‚ где каждый владелец помещения имеет голос пропорционально площади.
- Правление ТСЖ «Мария» — исполнительный орган‚ избираемый ОСС на срок до 3 лет. Возглавляет текущую работу: заключает договоры‚ утверждает сметы и отчёты.
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган‚ подотчётный правлению и ОСС. Подписывает платёжки‚ ведёт переписку‚ представляет интересы ТСЖ во внешних инстанциях.
- Ревизионная комиссия — контрольно-надзорный орган‚ проверяет финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя.
Как создавалось ТСЖ «Мария»
История ТСЖ «Мария» началась в 2004 году‚ когда жильцы дома на ул. Марии Ульяновой‚ 27 (г; Пенза) решили отказаться от услуг сторонней управляющей компании. Процесс создания прошёл в несколько этапов:
- Сбор инициативной группы из 5 собственников.
- Уведомление всех жильцов за 30 дней до проведения учредительного собрания.
- Принятие решения о создании ТСЖ и утверждение устава на учредительном собрании (присутствовали 72 % собственников по площади).
- Государственная регистрация в Управлении ФНС России по Пензенской области (свидетельство № 5834000140 от ).
- Открытие расчётного счёта в Пензенкомбанке и постановка на учёт в налоговой и фондах.
Права и обязанности собственников в ТСЖ «Мария»
Права:
- Участвовать в общем собрании лично или через представителя;
- Знакомиться с бухгалтерской и иной документацией ТСЖ;
- Предлагать вопросы в повестку ОСС‚ требовать созыва внеочередного собрания;
- Пользоваться общедомовым имуществом наравне с другими собственниками.
Обязанности:
- Вовремя оплачивать взносы на содержание и текущий ремонт‚ а также целевые сборы;
- Соблюдать устав и решения ОСС;
- Не нарушать права соседей и сохранять общедомовое имущество;
- Предоставлять доступ в квартиру для обслуживающих служб в случае аварий или плановых проверок.
Как попасть на собрание собственников
Очередное годовое собрание проводится в форме очно-заочного голосования весной (обычно апрель). Уведомления рассылаются:
- через электронную почту (если адрес указан в ЕГРН/ГИС ЖКХ);
- в мобильном приложении «ЖКХ Пенза»;
- бумажными письмами в почтовые ящики.
Для участия в заочном голосовании можно:
- Заполнить бланк решения на бумаге и опустить в ящик для голосования в подъезде № 1.
- Подать электронное решение через личный кабинет на сайте t-sz-maria.ru.
- Прийти лично на очную часть собрания (дата и время указываются в уведомлении).
Контакты и реквизиты ТСЖ «Мария»
Адрес
ул. Марии Ульяновой‚ д. 27‚ г. Пенза‚ 440039
офис ТСЖ «Мария» (1-й подъезд‚ цокольный этаж)‚
режим работы: пн-пт 09:00–18:00‚ обед 13:00–14:00
Телефоны и e-mail
- Телефон/факс: +7 (8412) -5-55-55
- E-mail: info@t-sz-maria.ru
- Круглосуточная аварийка: +7 (8412) -5-56-66
- WhatsApp: +7 (911) -34-56-78
Банковские реквизиты для оплаты взносов
Получатель: ТСЖ «Мария»
ИНН: 5834001234
КПП: 583401001
р/с: 40703###-###-####7890 в Пензенкомбанк ПАО
к/с: 30101###-###-####0777
БИК: 045123777
Назначение платежа: «Взнос на содержание и ремонт общего имущества за кв. ___‚ собственник (ФИО)»
Дополнительные каналы связи
- Сайт: t-sz-maria.ru — личный кабинет‚ новости‚ бланки документов
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsj_maria
- Телеграм-канал: t.me/tsj_maria
- Бухгалтерия: buh@t-sz-maria.ru
- Председатель: pred@t-sz-maria.ru
Часто задаваемые вопросы
Как оформить льготу по капремонту?
Отправьте сканы паспорта и документа о льготе на lgota@t-sz-maria.ru или принесите оригиналы в офис.
Где посмотреть квитанции онлайн?
Вход в личный кабинет на сайте t-sz-maria.ru/lk через номер лицевого счёта и СНИЛС.
Как записаться на приём к председателю?
Напишите в WhatsApp +7 (911) -34-56-78 или заполните форму на сайте в разделе «Запись на приём».
ТСЖ «Мария» — это реальный механизм‚ при котором жильцы Пензы сами управляют своим домом. Главное — активность собственников: чем больше людей участвует в собраниях и контролирует расходы‚ тем комфортнее и дешевле становится жизнь в доме. Если у вас остались вопросы‚ используйте любой удобный контакт выше и обращайтесь!