Можно ли создать два ТСЖ в одном подъезде? А если дом — 25-этажный, и квартир 400? Какие ограничения прямо прописаны в законе, а какие вытекают из судебной практики и здравого смысла? Ниже — чёткий разбор по цифрам, ссылкам на статьи ЖК РФ и практические контакты для обращений.

Сколько ТСЖ допускается в одном многоквартирном доме?

Ровно одно.
Прямой запрет содержится в ст. 136 ЖК РФ:

• собственники помещений одного многоквартирного дома могут создать только одно товарищество собственников жилья;
• решение принимается простым большинством голосов от общего числа собственников на общем собрании.

Следовательно, максимальное количество ТСЖ в доме = 1. Любые попытки зарегистрировать второе ТСЖ в том же доме будут отклонены ФНС, а уже принятые решения можно оспорить в суде в течение 6 месяцев.

Есть ли «потолок» по числу квартир внутри одного ТСЖ?

Законодательство не устанавливает верхней границы:

• ни в ст. 135, ни в ст. 143 ЖК РФ не указано «не более N квартир»;
• ограничивается лишь доля голосов на момент создания: решение о регистрации ТСЖ должны поддержать > 50 % всех собственников помещений (ст. 135 ч. 3 ЖК РФ).

Когда «много» становится «слишком много»: практические риски

Управленческие сложности

• Проведение общего собрания. С ростом числа квартир экспоненциально растёт трудность сбора кворума (50 % голосов + 100 % подтверждённых повесток).
• Формирование правления. В домах > 300 квартир обычно создаётся совет ТСЖ (5-15 человек), что требует дополнительного устава и регламента.
• Финансовая прозрачность. Крупные ТСЖ обязаны публиковать годовую отчётность в ГИС ЖКХ, проходить обязательный аудит при годовом обороте ≥ 40 млн ₽.

Правовые споры

Судебная практика показывает:

1. Если в доме > 50 % квартир принадлежит одному собственнику (например, застройщику), остальные владельцы могут требовать в суде признать решение общего собрания недействительным (ст. 143 ЖК РФ).
2. В случае двух и более домов под одним ТСЖ действует специальное правило ст. 143 ч. 6: прекращение членства одного собственника допускается, только если после его выхода доля ТСЖ в данном доме остаётся ≥ 50 %.

Шкала «квартирность/управляемость» (опыт экспертов)

Алгоритм создания ТСЖ в «многоэтажке» любого размера

1. Подготовка реестра собственников.
   — запросить выписку из ЕГРН по каждому помещению;
   — определить общую площадь и доли голосов.
2. Информирование.
   — разместить уведомление о созыве собрания за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ);
   — одновременно направить письма на e-mail и в личные кабинеты Госуслуг.
3. Проведение общего собрания.
   — форма очная или заочная (включая электронное голосование);
   — кворум > 50 % голосов от общей площади всех помещений.
4. Принятие устава.
   — утвердить наименование «ТСЖ …»;
   — определить порядок вступления/выхода из членства (ст. 143 ЖК РФ).
5. Регистрация в ФНС.
   — подача формы Р 50007 + протокол собрания + устав;
   — получение ОГРН/ИНН в течение 3 раб. дней (по закону 5 раб. дней).
6. Уведомление жилищной инспекции.
   — в течение 5 раб. дней со дня регистрации (ст. 135 ч. 7 ЖК РФ).

Контакты для оперативных вопросов

• Центральный офис КонсультантПлюс:
  117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ:
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• Росреестр (получение ЕГРН):
  сайт: rosreestr.gov.ru
  бесплатная выписка для собственника, в личном кабинете ФГИС ЕГРН
• ГИС ЖКХ онлайн-голосование:
  сайт: dom;gosuslugi.ru
• Общероссийский центр консультаций по ЖКХ:
  e-mail: info@gkh-volga.ru

Закон прямо ограничивает количество ТСЖ в одном доме, но не ограничивает число квартир, которые могут входить в это ТСЖ. Главное, соблюсти > 50 % кворум на собрании, грамотно составить устав и вовремя уведомить надзорные органы. При > 300 квартир рекомендуется усилить организационную структуру, подключить онлайн-голосование и, при необходимости, передать текущее управление профильной управляющей компании.

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.