Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления многоквартирным домом, при которой именно собственники квартир (а не сторонняя управляющая компания) берут на себя все хозяйственные и финансовые обязанности.
В районе Левенцовка (г. Ростов-на-Дону) действует уже более 70-ти ТСЖ, объединяющих тысячи собственников.
Ниже — подробная «шпаргалка» по самым важным вопросам.
Что такое ТСЖ в деталях
- Некоммерческая организация.
В отличие от управляющей компании ТСЖ не стремится к прибыли: все деньги идут исключительно на содержание дома. - Членство добровольное.
Решение о создании ТСЖ принимают 2/3 голосов собственников площадей на общем собрании. - Юридический статус.
С г. ТСЖ подпадает под новую форму некоммерческих партнёрств (ГК РФ, ст. 123.3–123.7).
Преимущества и недостатки ТСЖ в Левенцовке
Преимущества | Возможные сложности |
|---|---|
|
|
Как создать ТСЖ в Левенцовке: пошаговая инструкция
- Подготовительное собрание.
Собираем инициативную группу (не менее 5 собственников), договариваемся о повестке. - Уведомление жильцов.
За 10 дней до общего собрания рассылка объявлений по почтовым ящикам + размещение на подъезде. - Общее собрание.
Фиксируем кворум и голосование (оформляем протокол формы № 1). - Регистрация в ФНС.
Подаём заявление по форме Р11014, устав, протокол, выписку из ЕГРН на дом, ИНН председателя. - Открытие расчётного счёта.
В любом банке г. Ростова-на-Дону (Сбер, ЮниКредит, Дон-Инвест).
Права и обязанности членов ТСЖ
- Право:
— избирать и быть избранным в совет/ревизионную комиссию;
— требовать отчётов о расходах и планах ремонта. - Обязанности:
— своевременно оплачивать взносы;
— не нарушать правила эксплуатации общего имущества.
Контакты для обращений по Левенцовке
Если вы живёте в Левенцовке и хотите:
- Получить консультацию по созданию/работе ТСЖ — обращайтесь в Центр содействия ТСЖ при администрации Левенцовского района:
- Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Левенцовская, 22, каб. 305
- Тел.: 8 (863) -60-22-55
- E-mail: tsj-lev@rostov-gorod.ru
- График: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
- Сообщить о нарушениях многоэтажек (протечки, незаконные перепланировки, выброс мусора):
- Горячая линия МинЖКХ Ростовской области: ###-###-####
- WhatsApp-бот «Добродел Ростов»: перейти в чат
- Юридическая помощь и шаблоны документов:
- Региональное отделение «ЖКХ-Контроль»: 8 (863) -00-00-00
- Сайт: jkh-ctrl.ru/rostov
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к УК?
Да, но потребуется новое общее собрание и 2/3 голосов «за» возврат к управляющей компании. Отмена регистрации ТСЖ — процедура длительная (до 6 мес.).
Какие налоги платит ТСЖ?
Налог на прибыль не платится, но необходимо сдавать бухгалтерскую отчётность (форма 1152017) и уплачивать страховые взносы за работников, если они есть.
Что делать, если председатель не отчитывается?
Любой собственник может подать коллективную жалобу в жилищную инспекцию Ростовской области: gzhi@donland.ru.
ТСЖ в Левенцовке — это реальный способ взять под контроль свой дом и тарифы, но только при активной позиции собственников.
Используйте контакты выше, не бойтесь задавать вопросы и участвуйте в собраниях — тогда Левенцовка станет ещё комфортнее!