Что такое ТСЖ?
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом․ В отличие от управляющей компании, ТСЖ не преследует коммерческую выгоду и полностью подконтрольно жильцам․
Зачем создают ТСЖ в Кузбассе?
- Экономия средств․ Отсутствие коммерческой наценки — платежи идут только на содержание дома․
- Прозрачность финансов․ Все решения принимаются на общих собраниях, отчёты публикуются․
- Контроль качества․ Собственники сами выбирают подрядчиков и контролируют выполнение работ․
- Повышение стоимости недвижимости․ Дома с эффективным ТСЖ привлекательнее для покупателей․
Права и обязанности ТСЖ
Права
- Заключать и расторгать договоры с поставщиками коммунальных услуг․
- Распоряжаться общедомовым имуществом (подвалы, крыши, придомовая территория)․
- Устанавливать размер платы за содержание жилья и капитальный ремонт․
- Обращаться в суды и правоохранительные органы от имени собственников․
Обязанности
- Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества․
- Своевременно проводить капитальный и текущий ремонт․
- Предоставлять собственникам полную отчётность о расходах․
- Соблюдать требования законодательства Кемеровской области и РФ․
Как создать ТСЖ в Кузбассе пошаговая инструкция
Шаг 1․ Инициативная группа
Соберите не менее 10 % собственников, которые поддержат идею создания ТСЖ․
Шаг 2․ Подготовка документов
- Копии правоустанавливающих документов на квартиры․
- Выписка из ЕГРН о составе собственников․
- Проект устава ТСЖ (можно взять шаблон на сайте Минстроя Кузбасса)․
Шаг 3․ Общее собрание
Оповестите всех собственников за 10 дней до собрания (письменно или через Госуслуги)․
Необходим кворум 50 %+1 голос от общей площади дома․ Принимается решение о создании ТСЖ и избрании председателя․
Шаг 4․ Регистрация в ИФНС
В течение 1 месяца подайте пакет документов в налоговую по месту нахождения дома (Кемерово, Ленинградский проспект, 28)․ Получите ОГРН и ИНН․
Шаг 5․ Открытие расчётного счёта
Выберите любой банк Кузбасса (Сбер, ВТБ, «Кузбассхимбанк») и откройте счёт для ТСЖ․
Преимущества и недостатки ТСЖ
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Контакты для обращений в Кузбассе
- Министерство строительства и ЖКХ Кемеровской области
Адрес: г․ Кемерово, ул․ Вершинина, 42
Телефон: +7 (3842) -9-15-55
Сайт: minsk․kuzbass․ru - Госжилинспекция Кемеровской области
Адрес: г․ Кемерово, ул․ Ленина, 53
Телефон горячей линии: +7 (3842) -8-50-00
E-mail: gzhi@kuzbass․ru - Региональный оператор капремонта «Фонд капитального ремонта Кузбасса»
Адрес: г․ Кемерово, ул․ Островского, 64
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: fond․kuzbass;ru - Налоговая инспекция № 3 по г․ Кемерово
Адрес: г․ Кемерово, Ленинградский проспект, 28
Телефон: +7 (3842) -9-38-00
Онлайн-запись: nalog․gov․ru - Консультационный центр «ЖКХ-Контроль Кузбасс»
Адрес: г․ Кемерово, ул․ Красноармейская, 121
Телефон: +7 (3842) -9-22-11
Полезные онлайн-сервисы
- Госуслуги — подача уведомлений о собрании, онлайн-голосование․
- Дом․Госуслуги, электронное голосование собраний собственников․
- Минстрой РФ-Кузбасс — шаблоны уставов и отчётности․
Создание ТСЖ в Кузбассе — это реальный способ повысить качество жизни снизить коммунальные расходы и взять управление домом в свои руки․ Главное — грамотно организовать процесс, соблюсти процедуру и активно вовлекать соседей․ При возникновении вопросов обращайтесь в приведённые выше контактные центры и пользуйтесь онлайн-сервисами региона․