ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме‚ созданное для совместного управления общим имуществом. Правление ТСЖ является коллегиальным исполнительным органом‚ который избирается общим собранием членов ТСЖ и действует в промежутках между собраниями. В этой статье подробно рассмотрим:
- кто может быть избран в правление‚
- как проходит процедура выборов‚
- какие сроки и ограничения установлены законом‚
- что делать при смене состава правления.
Правление ТСЖ: статус и функции
Согласно ст. 145 ЖК РФ‚ правление ТСЖ являеться обязательным органом управления‚ если иное не установлено уставом товарищества. Его полномочия:
- организуют исполнение решений общего собрания;
- распоряжаються имуществом ТСЖ;
- заключают договоры (например‚ с управляющими компаниями‚ подрядчиками);
- представляют ТСЖ во взаимоотношениях с third-лицами.
Кто может быть избран в правление ТСЖ
Кандидат должен быть:
- собственником помещения в доме‚ где создано ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ);
- членом ТСЖ (то есть обязательно вступить в товарищество до выборов);
- дееспособным гражданином РФ (или иностранцом‚ имеющим право собственности в РФ).
Лица‚ которые не могут быть избраны в правление:
- несовершеннолетние;
- лица‚ признанные недееспособными или ограниченно дееспособными;
- граждане‚ имеющие непогашенную судимость за экономические преступления;
- арендаторы и члены их семей (если не являются собственниками);
- работники управляющей организации‚ обслуживающей этот дом (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).
Порядок избрания правления ТСЖ
Кто проводит выборы?
Выборы правления проводит общее собрание членов ТСЖ. Оно может быть:
- очередным (проводится ежегодно);
- внеочередным (по инициативе председателя‚ члена правления или ≥10 % членов ТСЖ).
Кворум и принятие решения
- Кворум — более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
- Решение считается принятым‚ если за него проголосовало больше половины присутствующих.
Оформление результатов
- Результаты оформляются протоколом общего собрания‚ который подписывается председателем и секретарем собрания.
- В течение 5 дней протокол и новый состав правления направляются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРЮЛ (если ТСЖ зарегистрировано как ЮЛ).
Срок полномочий правления
По ст. 147 ЖК РФ срок полномочий правления не может превышать 2 года. Однако уставом ТСЖ может быть установлен более короткий срок (например‚ 1 год).
Численный состав правления
- Минимум — 3 человека (чтобы из них можно было выбрать председателя).
- Максимум не ограничен‚ но обычно 3-7 человек (зависит от размера дома).
Председатель правления ТСЖ: особенности выборов
Кто избирает председателя?
Не общее собрание! Председателя избирает само правление из своего состава простым большинством голосов (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Требования к председателю
- обязательно должен быть собственником;
- обязательно должен быть членом правления (иначе не может быть избран).
Практические шаги по смене состава правления
- Подготовка: уведомить всех членов ТСЖ о предстоящем собрании за 10 дней (письмо‚ доска объявлений‚ мессенджеры).
- Проведение собрания: обсудить повестку‚ проголосовать за новый состав.
- Оформление протокола: подписи председателя и секретаря‚ печать ТСЖ (если есть).
- Регистрация изменений: подать форму Р14014 в ИФНС через МФЦ или онлайн (если ТСЖ — юрлицо).
Контакты для консультаций
- Госжилинспекция вашего региона: проверить устав и протоколы.
- Регистрирующий орган (ИФНС): подача документов на изменение ЕГРЮЛ.
- Юридические компании: помощь в оформлении протоколов (например‚ ЮК «РосКвартал» +7 -95 150-15-15).
- Онлайн-сервисы: «Госуслуги» → «Регистрация юрлиц» → «Внесение изменений в ЕГРЮЛ».
Краткое резюме
В правление ТСЖ избираются исключительно собственники помещений в доме на общем собрании членов ТСЖ сроком до 2 лет. Председатель правления выбирается уже из числа членов правления. Любые изменения фиксируются протоколом и регистрируются в ИФНС.
Если у вас остались вопросы‚ рекомендуем получить бесплатную консультацию по телефону ###-###-#### (единая горячая линия Росреестра) или обратиться к жилищному юристу.