Актуально на 24 марта 2026 года

Два разных собрания: научитесь различать

В многоквартирном доме‚ где создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ)‚ могут проводиться два разных по правовой природе собрания:

• Общее собрание собственников помещений МКД (ОСС) – решает вопросы общего имущества всего дома (ст. 44–48 ЖК РФ).
• Общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ) – решает внутренние вопросы самого товарищества (ст. 146 ЖК РФ).

Кто имеет право голоса на ОСС (общее собрание собственников)

Собственники помещений

Право голоса имеют исключительно собственники квартир‚ нежилых помещений‚ долей в общем имуществе.

Количество голосов = доля в праве общей собственности на общее имущество (обычно пропорциональная площади помещения).

Совместная собственность супругов

• Если в ЕГРН указан один супруг‚ второй всё равно считается сособственником по закону (ст. 34 СК РФ) и может голосовать‚ предъявив документы‚ подтверждающие брак.
• Желательно иметь нотариально заверенную доверенность от имени «формального» собственника.

Несовершеннолетние собственники

Голосуют законные представители (родители‚ усыновители‚ органы опеки) от имени ребёнка.

Представители по доверенности

Любой собственник может передать право голоса по доверенности.

Доверенность может быть удостоверена:

• нотариусом;
• управляющей организацией;
• ТСЖ;
• организацией‚ где доверитель работает или учится.

Наниматели и зарегистрированные жильцы

Не имеют права голоса. Их голоса не учитываются при подсчёте кворума и результатов.

Кто имеет право голоса на ОСЧ (общее собрание членов ТСЖ)

Члены ТСЖ (собственники‚ подавшие заявление)

Как только человек вручил заявление о вступлении‚ он становится членом ТСЖ и приобретает право голоса (п. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Количество голосов = доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Сособственники и представители

Правила те же‚ что и для ОСС: сособственники и представители по доверенности голосуют в рамках своей доли.

Наниматели

Устав ТСЖ может разрешить нанимателям присутствовать на ОСЧ без права голоса.

Это не противоречит ЖК РФ и ГК РФ: присутствие ≠ участие в принятии решений.

Подсчёт голосов: ключевые цифры

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: Учитывать голоса нанимателей.
   Решение: Проверяйте ЕГРН/выписку: голосует только собственник.
2. Ошибка: Считать «одна квартира – один голос».
   Решение: Проверяйте доли: 42 м² / 4 200 м² × 100 % = 1 % голосов.
3. Ошибка: Пропускать супругов-сособственников.
   Решение: Запрашивайте свидетельство о браке и согласие второго супруга.
4. Ошибка: Бюллетени без даты.
   Решение: Считать недействительными – дата обязательна.

Пошаговый алгоритм для инициатора собрания

1. Сформировать список собственников по ЕГРН (ФГУП «Росреестр»).
2. Рассчитать кворум: общая площадь помещений × 50 % + 0‚1 м².
3. Известить всех собственников за 10 дней (ст. 45‚ ст. 146 ЖК РФ).
4. Подготовить бюллетени с датой‚ ФИО‚ долей‚ вопросами.
5. Подсчитать итоги в присутствии счётной комиссии.
6. Оформить протокол и решение‚ уведомить Росреестр и ГЖИ при необходимости.

Где получить консультацию и помощь

• Государственная жилищная инспекция Курской области
  Адрес: 305000‚ г. Курск‚ ул. Ленина‚ 64
  Тел.: +7 (4712) -1-08-34
  E-mail: gji46@kursk.ru
• Региональное отделение «Ассоциации ТСЖ и ЖСК»
  г. Курск‚ ул. К. Маркса‚ 6

  Тел.: +7 (4712) -0-11-93
  Сайт: www.tsn-kursk.ru

• Федеральная горячая линия по ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Юридическое бюро «Юрьев и партнёры»
  Консультации по проведению собраний‚ подсчёту голосов‚ оспариванию решений
  Тел.: +7 (495) -15-05-15
  E-mail: info@yuryev.ru

Право голоса на общих собраниях принадлежит только собственникам помещений (или их законным представителям).
Все остальные – наниматели‚ проживающие‚ зарегистрированные лица – могут присутствовать‚ но не влияют на результат.
Соблюдайте кворум‚ правильно считайте доли‚ оформляйте документы аккуратно – и ваше собрание будет безупречным.