Товарищество собственников жилья «Компас», это некоммерческое объединение собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном в Нижнем Новгороде․ ТСЖ самостоятельно решает вопросы управления, содержания и благоустройства дома без участия сторонних управляющих компаний․
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно?
- Самоуправление жильцов: собственники принимают все ключевые решения на общих собраниях․
- Контроль за финансами: все тарифы и расходы утверждаются жильцами; деньги направляются только на нужды дома;
- Нет коммерческой наценки: ТСЖ — некоммерческая организация, поэтому не извлекает прибыль из платежей жителей․
- Ускоренный ремонт: решения о текущем и капитальном ремонте принимаются быстрее и без бумажной волокиты․
Основные функции ТСЖ «Компас»
- Техническое обслуживание: лифты, инженерные системы, кровля, фасад․
- Уборка и вывоз мусора: заключение договоров с подрядчиками․
- Безопасность: установка и обслуживание видеонаблюдения, домофонов․
- Учёт и взыскание взносов: квартплата, капремонт, электро- и теплоснабжение․
- Организация собраний: уведомление жильцов, подготовка повестки, оформление протоколов․
Как создаётся ТСЖ «Компас»
Если ранее домом управляла сторонняя УК, собственники могут:
- Инициировать общее собрание инициативной группой из 3–5 человек;
- Уведомить всех собственников за 10 дней (реклама в подъезде + почта/смс)․
- Принять решение «за» ТСЖ большинством голосов от общей площади помещений․
- Разработать устав, избрать председателя и правление․
- Зарегистрировать ТСЖ в Министерстве юстиции Нижегородской области․
- Открыть расчётный счёт в банке и заключить договоры с поставщиками ресурсов․
Преимущества ТСЖ «Компас» для жильцов
Экономия․ Отсутствие комиссий УК снижает платежи на 5–15 %․
Прозрачность․ Все отчёты вывешиваются на доске объявлений и в чате дома․
Оперативность․ Ремонт лифта или подъезда может начаться уже на следующий день после собрания․
Возможные недостатки
- Высокая ответственность председателя и правления: ошибки чреваты штрафами и судебными исками․
- Необходимость добровольного участия: без активных жильцов работа ТСЖ замирает․
- Нестабильные взносы: если часть собственников не платит, приходится поднимать тарифы остальным․
Юридические нормы
Деятельность ТСЖ «Компас» регулируется:
- ЖК РФ, ст․ 135 «Товарищество собственников жилья»;
- ГК РФ (с г․ — новые правила о некоммерческих организациях);
- Уставом ТСЖ «Компас», утверждённым общим собранием․
Контакты для обращений в ТСЖ «Компас»
Юридический и почтовый адрес
603000, г․ Нижний Новгород
ул․ Родионова, д․ 29, каб․ 12 (1-й этаж ЖК «Компас»)
Телефоны
- Диспетчерская: +7 (831) -34-56-78 (круглосуточно)
- Приёмная председателя: +7 (831) -34-56-79 (пн–пт 09:00–17:00)
- Бухгалтерия: +7 (831) -34-56-80 (пн–пт 09:00–16:00)
- Общие вопросы: info@tsg-compas․ru
- Бухгалтерия: buh@tsg-compas․ru
- Заявки на ремонт: remont@tsg-compas․ru
Онлайн-каналы
- Сайт: https://tsg-compas․ru
- WhatsApp / Telegram: +7 -10 123-45-67
- VK: vk․com/tsg_compas_nn
График личного приёма
| Должность | Дни приёма | Время |
|---|---|---|
| Председатель ТСЖ «Компас» | Вт, Чт | 15:00–18:00 |
| Главный инженер | Пн, Ср, Пт | 10:00–13:00 |
| Бухгалтер | Пн–Пт | 09:00–16:00 (обед 12:00–13:00) |
Как подать заявку на ремонт или оставить обращение
Через сайт: раздел «Электронное обращение»․
В мобильном приложении «ТСЖ Компас» (Android / iOS)․
Лично в офисе: заполнить бланк заявления у администратора․
Полезные советы жильцам
- Сохраняйте квитанции и чеки не менее 3 лет — пригодятся при проверке․
- Активно участвуйте в общих собраниях: формат смешанный (очно + онлайн-трансляция Zoom)․
- Подключайтесь к мессенджеру «Компас Дом»: в нём публикуются срочные отключения и фотоотчёты по ремонту․
Если у вас остались вопросы, обращайтесь любым удобным способом!
Следите за новостями ТСЖ «Компас» и живите в комфортном, безопасном и управляемом доме․