Что такое ТСЖ и какую роль оно играет в ЖКУ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Одно из ключевых направлений деятельности ТСЖ — обеспечение потребителей жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ).
Состав коммунальных услуг в ТСЖ
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от и Жилищным кодексом РФ, в обязательный перечень ЖКУ, предоставляемых ТСЖ, входят:
- Холодное водоснабжение — подача холодной воды в квартиры и на общедомовые нужды (ОДН).
- Горячее водоснабжение — подготовка и подача горячей воды.
- Водоотведение (канализация) — отведение бытовых и ливневых сточных вод.
- Электроснабжение — подача электроэнергии в жилые и нежилые помещения.
- Газоснабжение — подача природного газа в квартиры и на общедомовые нужды.
- Отопление — теплоснабжение помещений в отопительный сезон.
- Обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) — вывоз и утилизация мусора.
- Обслуживание лифтового хозяйства — электроэнергия и техническое обслуживание лифтов.
- Содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — трубопроводы, электропроводка, вентиляция.
Разделение платежей между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями (РСО)
Согласно письму Минфина РФ от № 03-03-07/48254, ТСЖ, аккумулируя на расчётном счёте коммунальные платежи, оказывает членам товарищества услугу. При этом:
- средства, поступающие от собственников, учитываются в доходах при налогообложении прибыли;
- в дальнейшем ТСЖ перечисляет их РСО, оставляя только своё вознаграждение (если заключён посреднический договор).
Как формируется квитанция ТСЖ?
Обязательные реквизиты платёжного документа (по Письму Минфина от № 03-11-11/4260):
- раздельное отражение объёмов каждого вида услуг;
- тарифы и нормативы потребления;
- данные индивидуальных приборов учёта и ОДН;
- сумма к оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги.
Порядок расчёта и оплаты
Формула расчёта за коммунальные услуги
Сумма = Объём потребления × Тариф
Объём определяется:
- по показаниям ИПУ (индивидуальных приборов учёта);
- по нормативу, если приборов нет;
- по ОДН — пропорционально доле в общей площади.
Способы оплаты
- Через личный кабинет на сайте ТСЖ (если доступен).
- В мобильном банке и интернет-банке (Сбербанк, Тинькофф и др.).
- Терминалы и ПКО в салонах «Связной», «Евросеть», «Почта России».
- Портал Госуслуг и приложение «Госуслуги.Оплата».
- Кассы и банкоматы партнёрских банков, указанных в квитанции.
Бухгалтерские проводки ТСЖ на упрощёнке (усн 6%)
| Операция | Дт | Кт | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Начислены коммунальные услуги РСО | 20 | 60 | расходы по договору с РСО |
| Оплата РСО | 60 | 51 | перечисление денег ресурсникам |
| Поступили платежи от собственников | 51 | 62 | доход от жильцов |
| Вознаграждение ТСЖ (если посредник) | 51 | 90.01 | только комиссия признаётся доходом |
Контакты для обращений и консультаций
Государственные и муниципальные органы
- Минстрой России
Официальный сайт: http://minstroyrf.ru
Горячая линия: +7 (495) -29-85-49 - Жилищная инспекция Москвы
Адрес: 105064, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 2/1
Тел.: 8 (495) -77-77-77 (Единая служба «Мои документы»)
E-mail: gji@mos.ru - Государственная жилищная инспекция РФ
Онлайн-приёмная: https://giszhkhc.rf
Ресурсоснабжающие и управляющие компании Москвы
- Мосводоканал
Тел.: 8 (495) -87-99-99
Личный кабинет: https://online.mosvodokanal.ru - Мосэнергосбыт
Тел.: 8 (800) -55-0-555
Личный кабинет: https://lkk.mosenergosbyt.ru - Мосгаз
Тел.: 8 (495) -57-95-00
Сайт: https://mosgaz.ru - Региональный оператор ТКО («ЭкоПром»)
Тел.: 8 (495) -27-17-17
Сайт: https://ecoprommoscow.ru
Общероссийские горячие линии и порталы
- Единая служба «Госуслуги»
Тел.: 8 (800) -00-70-10
Онлайн: https://gosuslugi.ru - Портал «Спроси.Дом.РФ»
Онлайн-консультации: https://спроси.дом.рф - Гарант.Ру (правовая база и новости ЖКХ)
Сайт: https://www.garant.ru
Что важно помнить собственнику
- Оплата коммунальных услуг является обязательной независимо от наличия договора между ТСЖ и РСО (позиция ВС РФ от ).
- ТСЖ обязано выдавать раздельные квитанции по каждому виду услуги, а также отражать ОДН.
- При сомнениях в начислениях обращайтесь в УК/ТСЖ, затем — в жилищную инспекцию или РСО.
- Храните все квитанции и чеки не менее трёх лет: они подтверждают факт оплаты и могут понадобиться при спорах.
Обновлено 24 марта 2026 г. 06:33 MSK