Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от управляющей компании (УК), где жильцы заключают договор и оплачивают услуги, в ТСЖ именно собственники сами решают, как распоряжаться деньгами, ремонтировать ли дом, нанимать ли подрядчиков и т.д.

Какие налоги и взносы платит ТСЖ

Даже будучи «некоммерческой», ТСЖ заключает договоры, получает доходы (взносы собственников, арендную плату за нежилые помещения, проценты на счетах) и несёт расходы. В зависимости от режима налогообложения ТСЖ может начислять:

• Налог на прибыль (если выбрана общая система);
• УСН «доходы» или «доходы–расходы» (чаще используется);
• Страховые взносы с зарплат работников (управляющий, бухгалтер, уборщик, электрик и т.д.);
• НДС (если ТСЖ обязано быть плательщиком НДС);
• Налог на имущество, земельный налог, транспортный налог (если ТСЖ владеет соответствующими объектами).

Что такое КБК и зачем он нужен

Код бюджетной классификации (КБК) — это 20-значный цифровой шифр, который:

• обязательно указывается в платёжном поручении;
• позволяет Федеральному казначейству «разложить» деньги по нужным бюджетным статьям;
• при ошибке в КБК платёж может «зависнуть» как неизвестный, до выяснения.

С 2024 года вступил в силу единый налоговый платёж (ЕНП) для большинства налогов и взносов. Однако для ТСЖ, как и для любых юрлиц, важно указывать корректный КБК в уведомлении о зачислении ЕНП и в отдельных документах (например, при перечислении НДС в ручном режиме или при уплате штрафов).

Актуальные КБК для ТСЖ на 2025–2026 годы

Ниже приведены основные коды, которые использует ТСЖ при уплате налогов и взносов. Источники — приказы Минфина РФ № 80н от (в ред. от ) и № 101н от .

Единый налоговый платёж (основной КБК)

Важно: при заполнении платёжки в поле «Назначение платежа» достаточно указать «ЕНП». Отдельные КБК на уплату НДФЛ, НДС, страховых взносов не указываются (кроме случаев, указанных в п. 3.2).

КБК для отдельных видов обязательств

КБК для взносов собственников (на внутренний учёт)

КБК на взносы собственников в бухгалтерии ТСЖ обычно не используется: это не налог, а внутренние расчёты. Для разделения счетов ТСЖ может открывать:

• р/с «Целевые взносы на капремонт»;
• р/с «Оплата коммунальных услуг»;
• р/с «Доходы от аренды».

Где оперативно проверить КБК

1. Официальный сайт ФНС России — раздел «КБК» (https://nalog.gov.ru/rn77/tax/kbk/);
2. Сервис «Контур.Норматив» — актуальные редакции приказов Минфина;
3. Справочная система КонсультантПлюс — документ «Приказ Минфина РФ от N 80н (ред. от )»;
4. Система ГАРАНТ — «КБК-2025»;
5. Бесплатный конструктор платёжек в личном кабинете «СБИС» или «Тинькофф.Бухгалтерия» (подсказывает КБК автоматически).

Пошаговая инструкция: как не ошибиться с КБК

Шаг 1. Определите налоговый режим ТСЖ

• Если УСН — выберите КБК под УСН (доходы или доходы–расходы).
• Если ОСНО — разделяем прибыль на федеральную и региональную части.

Шаг 2. Проверьте, обязано ли ТСЖ платить НДС

• УСНО — НДС не платится, КБК по НДС не нужен.
• ОСНО — используйте КБК по НДС при импортных операциях или вручную.

Шаг 3. Заполните платёжку

Поле 104: 182 01 06 12 01 01 01 0 00 000 000 (ЕНП)
Поле 105: OKTMO
Поле 106: TP (текущий платёж)
Поле 107: MS.2026 (месяц/год)
Поле 24: «Единый налоговый платёж за январь 2026 г.»

Шаг 4. Сдайте уведомление о разнесении ЕНП (если требуется)

Уведомление подаётся в ИФНС до 25-го числа месяца, следующего за отчётным.

Частые ошибки ТСЖ при указании КБК

Контакты для консультаций

• Федеральная налоговая служба
  Контакт-центр: ###-###-####
  Онлайн-приёмная ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_feedback/
• Минфин России
  Справочная: +7 -95 628-44-33

  Письменные обращения: https://minfin.gov.uk/ru/appeals/

• Бесплатные бухгалтерские консультации
  «Контур.24»: https://kontur.ru/24
  «Мой бизнес» (г. Москва): ###-###-####
• Онлайн-чаты в личном кабинете налогоплательщика (ЛК ФНС)
  Доступен после авторизации через Госуслуги.

ТСЖ — это удобная форма самоуправления, но она обязана соблюдать налоговое законодательство. Единый налоговый платёж упростил процесс, но КБК всё равно нужно знать для уведомлений и разнесения платежей. Используйте актуальные коды 2025–2026 годов, проверяйте их перед каждой оплатой и при необходимости обращайтесь в контакт-центры ФНС или Минфина.