Что такое ТСЖ Калинина и как оно устроено

Товарищество собственников жилья «Калинина», это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в домах, расположенных по адресу: г․ Владивосток, ул․ Калинина, д․ 45–51․ В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ:

• не преследует цель получения прибыли;
• управляется не наёмными менеджерами, а самими собственниками через общее собрание и избираемый совет;
• все доходы (взносы, платежи, аренда) направляются исключительно на содержание и ремонт дома․

История и ключевые даты

• 2005 год — первое общее собрание собственников, на котором принято решение о создании ТСЖ вместо ЖЭК «Приморье-2»․
• 2006 год — регистрация в налоговой ИФНС № 25 Приморского края, присвоен ОГРН 1162536078901․
• 2014 год — переход на новую форму некоммерческого партнёрства (с учётом изменений ГК РФ)․
• 2023 год — капитальный ремонт кровли, замена лифтового оборудования․

Права и обязанности собственников в ТСЖ «Калинина»

3․1 Права

1. Участвовать в общих собраниях с 1 голосом за 1 м² общей площади․
2. Избирать и быть избранным в совет ТСЖ и ревизионную комиссию;
3. Знакомиться с годовой сметой, отчётами, договорами, актами выполненных работ․
4. Требовать от Совета и председателя исполнения решений собрания․

3․2 Обязанности

• Ежемесячно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества․
• Не нарушать правила эксплуатации и санитарные нормы․
• Исполнять решения общего собрания, принятые законным большинством․
• Уведомлять ТСЖ о перепланировках и переустройствах․

Структура управления

Как создать ТСЖ «Калинина» с нуля (если дом ещё не объединён)

Шаг 1․ Инициативная группа (не менее 3 собственников) подаёт заявку в городскую администрацию․

Шаг 2․ Созывается учредительное собрание: повестка, создание ТСЖ, утверждение устава, выбор предварительного состава органов․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение протокола собрания․

Шаг 4․ Регистрация в налоговой (ИФНС № 25, г․ Владивосток, ул․ Светланская, 35)․

Шаг 5․ Открытие расчётного счёта в АО «Приморье-Банк»․

Текущие тарифы и платежи (март 2026 г․)

• Содержание и ремонт: 42,30 ₽/м²
• Взнос на капремонт: 10,20 ₽/м²
• Холодное водоснабжение: 45,12 ₽/м³
• Горячее водоснабжение: 198,71 ₽/м³
• Электроэнергия: по двухтарифному счётчику: ночь — 2,95 ₽/кВт·ч, день — 4,92 ₗ/кВт·ч

Информация актуальна на момент публикации, изменения тарифов утверждаются на общем собрании․

Преимущества и недостатки ТСЖ «Калинина»

Преимущества

• Контроль денег собственников: 100 % платежей остаются в доме․
• Оперативность решений: нет необходимости согласовывать с УК․
• Прозрачность: квартальные отчёты вывешиваются на доске объявлений и в Telegram-канале․
• Снижение затрат: без коммерческой наценки УК экономия до 12 %․

Недостатки

• Высокая ответственность: все решения принимают сами собственники․
• Риск конфликтов: разные взгляды могут привести к судебным разбирательствам․
• Недостаток экспертизы: добровольцы не всегда разбираются в инженерных вопросах․

Частые вопросы (FAQ)

Контакты для обращений

Юридический и почтовый адрес:
690091, г․ Владивосток, ул․ Калинина, д․ 47, офис 1 (вход со двора, 1-й этаж)

Режим работы офиса:
Пн–Пт: 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Сб: 10:00–15:00 (без обеда)
Вс: выходной

Телефоны и электронная почта:

• Диспетчерская служба (круглосуточно): +7 (423) -40-22-33
• Бухгалтерия: +7 (423) -40-22-34 (доб․ 102)
• Председатель ТСЖ — Светлана Викторовна Смирнова: +7 (423) -40-22-35 (приёмные часы: вторник, четверг 15:00–17:00)
• Электронная почта: info@tsj-kalinina․ru
• Онлайн-чат в Telegram: @tsj_kalinina

Горячая линия энергетиков (ПАО «ДЭК»): 8 (800) -00-33-99

Сайт ТСЖ «Калинина»:
https://tsj-kalinina․ru — личный кабинет, архив протоколов, фото-отчёты о ремонте, форма обратной связи․

Полезные ссылки и документы

• Устав ТСЖ «Калинина» (редакция 2024 г․)
• Смета доходов и расходов на 2026 год
• Протокол общего собрания от
• Бланк заявления на проведение ремонта в квартире

Если вы заметили ошибку или хотите дополнить статью, пишите на redaktor@tsj-kalinina․ru․ Мы обновим информацию в течение 24 часов․