Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, которое представляет интересы собственников
и отвечает за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно действующему законодательству
и нормативным актам, ТСЖ обязано заключать ряд договоров с подрядчиками и поставщиками услуг. От правильного
оформления этих договоров зависит комфорт жильцов, финансовая стабильность дома и соблюдение требований
контролирующих органов.

Обязанности ТСЖ по заключению договоров

Ниже перечислены основные типы договоров, которые ТСЖ обязано заключать:

• Договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов
• Договор на поставку и оплату коммунальных услуг (вода, газ, электроэнергия)
• Договор на обслуживание инженерных систем (отопление, вентиляция, канализация)
• Договор на уборку общих помещений и вывоз бытового мусора
• Договор на охрану, видеонаблюдение и контроль доступа
• Договор на обслуживание придомовой территории (озеленение, снегозадержание)
• Договор на проведение профилактических и аварийных работ (покраска фасадов, ремонт кровли)

Договор на техническое обслуживание лифтов

С года ТСЖ и управляющие компании обязаны заключать договор о техническом обслуживании лифтов.
Это требование закреплено в нормативных актах, а также было озвучено в эфире телеканала «Россия‑24». Договор
должен включать:

1. Объём работ (регулярные проверки, профилактика, ремонтные работы).
2. График проведения обслуживающих мероприятий.
3. Требования к квалификации обслуживающего персонала.
4. Ответственность сторон за несоблюдение сроков и качества работ.
5. Порядок расчётов и тарифы.

Договоры на коммунальные услуги

Включают поставку горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, тепла. В договоре необходимо фиксировать
тарифы, порядок расчётов, а также механизмы контроля за расходом ресурсов.

Договоры на обслуживание инженерных систем

Отопление, вентиляция, канализация, газо- и электросети – все эти системы требуют регулярного обслуживания;
Договоры с профильными организациями должны содержать:

• Частоту профилактических осмотров;
• Перечень работ, включенных в сервисный пакет;
• Показатели качества (например, температура подачи тепла).

Договоры на уборку и вывоз мусора

Требуется обеспечить ежедневную уборку общих помещений (коридоры, лестничные клетки), а также регулярный
вывоз бытового мусора. В договоре указываются графики вывоза, типы контейнеров, требования к гигиене.

Договоры на охрану и видеонаблюдение

Для обеспечения безопасности жильцов ТСЖ заключает договоры с охранными фирмами. Договор должен описывать
количество охранников, часы их работы, наличие видеокамер, порядок хранения записей и ответственность за
нарушение режима доступа.

Как правильно оформить договор

Для того чтобы договор был юридически корректным и защищал интересы ТСЖ, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Определить потребности дома. Проведите собрание собственников и составьте перечень обязательных услуг.
2. Собрать предложения от нескольких поставщиков (тендерный порядок рекомендуется).
3. Провести анализ финансовых условий: цены, сроки оплаты, наличие штрафных санкций.
4. Подготовить проект договора с помощью юриста, учитывая требования Федерального закона № 102‑ФЗ «О
   техническом обслуживании и ремонте лифтов» и других нормативных актов.
5. Провести согласование проекта договора на общем собрании собственников (не менее 2/3 голосов).
6. Подписать договор уполномоченными представителями ТСЖ и контрагента.
7. Внести договор в реестр документов ТСЖ и разместить копию в общедоступном месте (например, в приемной дома).

На что обратить внимание при подписании договора

• Срок действия договора. Рекомендуется заключать договоры минимум на 1 год с возможностью продления.
• Наличие ответственности за нарушение сроков и качества работ (штрафные санкции, компенсации).
• Четкое определение показателей качества (KPIs) и процедуры их контроля.
• Порядок разрешения споров – арбитражный суд или третейский суд.
• Условия расторжения договора и обязательства сторон в случае досрочного прекращения.
• Наличие страхования ответственности подрядчика (особенно для работ, связанных с электрикой и лифтами).

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по заключению договоров, их исполнению или требуется помощь в подготовке документации,
вы можете обратиться по следующим каналам:

• Госуслуги – раздел «Жилищные услуги»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: support@gosuslugi.ru
• Региональное управление ЖКХ
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68

  Адрес: ул. Пушкина, д. 10, г. Москва, 101000

• Техническая поддержка ТСЖ «Ваш Дом»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  E‑mail: info@vashdom.ru
• Общество защиты прав собственников жилья (ОЗПСЖ)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  Сайт: www.ogspzh.ru

Самое главное помнить, что

правильное и своевременное заключение договоров – это фундамент безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме.
Без надлежащих договоров невозможно обеспечить надёжную эксплуатацию лифтов, систем отопления, водоснабжения,
охрану территории и качественную уборку общих помещений. Поэтому каждое ТСЖ должно тщательно контролировать процесс
подготовки, согласования и исполнения договоров, а также регулярно информировать собственников о их содержании.

все основные аспекты эксплуатации дома. Особое внимание уделяется договору на техническое обслуживание лифтов,
который стал обязательным с начала 2026 года. Своевременное и корректное оформление договоров, а также
постоянный мониторинг их исполнения – залог стабильного функционирования дома и удовлетворённости жильцов.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке конкретных договоров, используйте указанные выше
контакты – профессионалы всегда готовы поддержать вас.

Дата публикации: