Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, которая объединяет владельцев квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом;
Ниже приведён максимально подробный перечень данных, документов и сведений, которые потребуются на каждом этапе.
Подготовительный этап: минимальные исходные данные
- Адрес и кадастровый номер МКД.
- Сведения о количестве помещений в доме: их общее число, площади квартир и нежилых объектов.
- Список собственников (полные Ф. И. О., доли в праве, контактные телефоны/электронная почта).
- Данные ЕГРН/ЕГРП (выписки о правах собственности на каждое помещение).
- Технический паспорт дома или копия поэтажного плана.
- Справка из БТИ об общей площади дома и площади каждого помещения.
- Текущий договор управления, если дом обслуживает управляющая компания (для понимания условий расторжения).
Созываем общее собрание собственников
Необходимые документы для подготовки ОСС
- Проект повестки дня, включающий вопрос «Создание ТСЖ».
- Уведомления собственникам с указанием даты, времени, места и формы проведения собрания (должны быть разосланы за 10 дней до даты собрания).
- Реестр собственников с указанием долей и адресов.
- Бюллетени для голосования (форма утверждается на собрании).
Кворум и результаты
Для признания собрания правомочным необходимо более 50 % голосов от общей площади дома.
Решение о создании ТСЖ принимается простым большинством присутствующих голосов.
Протокол общего собрания собственников: образец и требования
Обязательные реквизиты протокола:
- номер, дата, время и место проведения;
- сведения о председателе и секретаре собрания;
- данные о явке собственников (общая площадь, процент долей);
- повестка дня;
- текст решения «Создать ТСЖ»;
- приложение № 1: список собственников, подписавшихся за создание ТСЖ (Ф. И. О., доля, № помещения, подпись, дата);
- сведения о лице, уполномоченном на подачу документов в ФНС.
Формальные требования:
- протокол прошивается, нумеруется, подписывается председателем;
- сканируеться в цвете 300 dpi без сжатия для электронного архива.
Скачать бланк протокола общего собрания собственников МКД (PDF, DOCX)
Учредительные документы ТСЖ
| Документ | Что содержит | Примечания |
|---|---|---|
| Устав ТСЖ | Цели, порядок вступления и выхода, права/обязанности участников, органы управления, отчётность, порядок распределения прибыли/убытков | Утверждается ОСС, подписывается председателем |
| Решение о создании | Дублирует резолютивную часть протокола ОСС | Отдельный документ для регистрации |
| Сведения об учредителях (Форма Р11014) | Ф. И. О., доли, адреса, гражданство, СНИЛС, ИНН, контактная информация | Заполняется онлайн на сайте ФНС или на бумаге |
| Сведения о руководителе и бухгалтере | Паспорт, ИНН, СНИЛС, адрес регистрации, телефон, e-mail | Необходимо нотариальное согласие на обработку персональных данных |
Дополнительные документы для ФНС
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ЮЛ, 4 000 ₽ в 2026 г.
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (если адресом служит дом, в котором создаётся ТСЖ,, достаточно протокола).
- Копия паспорта заявителя (уполномоченного лица).
- Нотариальная доверенность на представителя (если документы подаёт не председатель).
Послерегистрационный комплект документов
- Свидетельство о постановке на налоговый учёт (ИНН ТСЖ).
- Коды статистики (ОКВЭД, ОКТМО и др.) из Росстата.
- Распоряжение о назначении руководителя.
- Распоряжение о назначении главного бухгалтера (или договор с внешним аутсорсом).
- Печать ТСЖ (по желанию).
- Открытие расчётного счёта в банке: потребуются свидетельство ИНН, устав, протокол, карточки с образцами подписей и печатью.
Кадровый и бухгалтерский минимум
- Штатное расписание (даже 0,5 ставки уборщика и 0,5 ставки бухгалтера).
- Трудовые договоры с сотрудниками.
- Политика учёта и отчётности ТСЖ (формы первичных документов, порядок инвентаризации).
- Журналы: входящей/исходящей корреспонденции, протоколов, инвентаризации, приказов.
Цифровой архив и хранение документов
- Документы сканируются в формате PDF/A, разрешение 300 dpi, цвет 24-bit (16 млн цветов), без потери качества.
- Резервное копирование на внешний носитель и в облако (OneDrive, Яндекс.Диск).
- Номенклатура дел и папок должна соответствовать приказу Минкультуры № 558.
Контакты для обращений и помощи
Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Единая горячая линия: ###-###-####
- Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
- Личный кабинет юридического лица: service.nalog.ru
Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)
- ГБУ «Жилищник района»: +7 (495) -77-77-77
- Москомстройинвест: www.mos.ru/dgi
Юридические компании по подготовке ТСЖ «под ключ» (пример г. Москва)
- «ЖКХ-Партнёр» — подготовка ОСС и пакета документов от 20 000 ₽, тел: +7 (495) -23-45-67
- «ЮрКонсалт ЖКХ» — помощь в регистрации, тел: +7 (495) -87-65-43
- E-mail для консультации: info@jkh-consult.ru
Бесплатные консультации
- Общероссийский народный фронт (ОНФ) – проект «Город без ям»: ###-###-####
- Региональные общественные приёмные: onf.ru
Чек-лист «Всё ли готово к подаче в ФНС?»
- ✓ Протокол ОСС (прошит, подписан, скан 300 dpi).
- ✓ Устав (2 экз., подписан).
- ✓ Решение о создании.
- ✓ Заполненная форма Р11014.
- ✓ Паспорт заявителя + доверенность.
- ✓ Квитанция госпошлины 4 000 ₽.
- ✓ Гарантийное письмо о юр. адресе (если требуется).
- ✓ Согласие на обработку персональных данных сотрудников.
Создание ТСЖ в 2026 году не требует лицензий и сверхсложных процедур, но требует внимательности к деталям: собранный и правильно оформленный пакет документов — залог беспрепятственной регистрации и дальнейшей работы без штрафов и замечаний контролирующих органов.
Удачи в организации ТСЖ! Если остались вопросы — свяжитесь по контактам выше или напишите в чат.