Дата публикации: 23 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ и зачем оно создаётся
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, в которой жильцы многоквартирного дома самостоятельно берут на себя функции управляющей компании. В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ не преследует цель извлечения прибыли, а направляет все средства исключительно на содержание, ремонт и развитие общего имущества дома.
История ТСЖ: от домовых комитетов до ЖК РФ
- Начало XX века: первые прототипы ТСЖ появились ещё до революции 1917 года в виде товариществ собственников частных домовладений.
- Советский период: с 1920-х по 1990-е годы функции ТСЖ выполняли домовые комитеты, позднее, домоуправления РЭУ и ЖЭК.
-
1990-е годы: после распада СССР началось возрождение института ТСЖ в современной форме.
- 29 декабря 2004 года: в Жилищный кодекс РФ внесена статья 135, закрепившая правовой статус ТСЖ.
- 1 сентября 2014 года: вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, введя новую организационно-правовую форму некоммерческих организаций — ТСЖ.
Преимущества и недостатки ТСЖ
Преимущества
- Прямое управление, собственники сами принимают решения о тарифах, подрядчиках и перечне работ.
- Прозрачность финансов — все средства идут на нужды дома, нет «накруток» за прибыль.
- Гибкость тарифов, возможность снижать плату за счёт экономии и выбора оптимальных подрядчиков.
- Контроль качества — жильцы могут оперативно менять подрядчиков и контролировать сроки ремонта.
Недостатки
- Высокая нагрузка на председателя — необходимы знания в сфере ЖКХ, бухгалтерии и права.
- Риски судебных споров — особенно при несвоевременном собрании или нарушении кворума.
- Необходимость активности жильцов — без участия большинства собственников ТСЖ не может эффективно работать.
Как создать ТСЖ в Ростове-на-Дону пошаговая инструкция
Шаг 1. Инициативная группа
Сформируйте инициативную группу из 3–5 человек. Подготовьте проект устава ТСЖ и повестку собрания собственников.
Шаг 2. Уведомление собственников
За 10 дней до собрания разместите уведомление на доске объявлений и направьте личные извещения каждому собственнику.
Шаг 3. Проведение собрания
Собрание считается правомочным при присутствии собственников, обладающих более 50 % голосов. Принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
Шаг 4. Регистрация в налоговой
В течение 30 дней подайте в ИФНС № 12 по Ростовской области пакет документов:
- заявление по форме Р11014;
- устав (2 экземпляра);
- протокол собрания собственников;
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
Шаг 5. Открытие расчётного счёта
В любом банке Ростова-на-Дону откройте расчётный счёт и подключите систему «Госуслуги-ЖКХ» для онлайн-оплаты.
Контакты для обращений в Ростове-на-Дону
Органы власти
- Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифной политики Ростовской области
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
Телефон: +7 (863) -24-63-63
Официальный сайт: minkomenergo.donland.ru - Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ростова-на-Дону
Адрес: г. Ростов-на-Дону, пл. Карла Маркса, 10
Телефон: +7 (863) -40-00-00
Электронная приёмная: rostov-gorod.ru
Налоговая инспекция
- ИФНС № 12 по Ростовской области
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 47
Телефон: +7 (863) -63-00-00
Онлайн-запись: nalog.ru
Юридические и консультационные центры
- Региональный центр содействия ТСЖ и ЖСК «Жилищный совет»
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 43, офис 504
Телефон: +7 (863) -22-33-44
E-mail: info@jsrostov.ru - Общественная приёмная Ассоциации ТСЖ Ростовской области
Адрес: г. Ростов-на-Дону, пр-т Будённовский, 59, офис 312
График работы: пн-пт 10:00–17:00
Телефон горячей линии: +7 (863) -10-10-10
Банки-партнёры для открытия счётов ТСЖ
- СберБанк АО, филиал «Южный»
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 73
Телефон: ###-###-#### - Россельхозбанк
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 86
Телефон: +7 (863) -90-90-90
Особенности функционирования ТСЖ в Ростове-на-Дону
По данным Министерства ЖКХ Ростовской области на март 2026 года в Ростове-на-Дону зарегистрировано более 1 200 действующих ТСЖ. Средний тариф на содержание и ремонт жилья в ТСЖ на 15–20 % ниже, чем в домах, обслуживаемых крупными УК. Городская администрация ежегодно проводит грантовый конкурс для ТСЖ: в 2025 году было выделено 75 млн ₽ на капитальный ремонт крыш, фасадов и инженерных систем.
ТСЖ — это мощный инструмент самоуправления жителей многоквартирных домов. В Ростове-на-Дону создание и функционирование ТСЖ активно поддерживается органами власти, а опыт соседей показывает: при активном участии собственников можно добиться существенной экономии и улучшить качество жизни в доме. Если вы решили объединиться и создать ТСЖ, используйте приведённые контакты и следуйте пошаговой инструкции — успех во многом зависит от вашей сплочённости!