С 1 сентября 2024 года вступили в силу ключевые новации‚ которые напрямую затрагивают товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Ниже — подробный разбор всех изменений‚ которые уже действуют и обязательны к исполнению.
Коммерческий учёт твёрдых коммунальных отходов (ТКО)
Постановление Правительства РФ № 671 от
- Что изменилось? Теперь объём и масса ТКО должны учитываться расчётным путём или с помощью средств измерения (весов‚ радиочастотных меток и др.).
- Кому важно? ТСЖ/ТСН‚ заключившим прямые договоры с региональными операторами по обращению с ТКО.
- Последствия нарушения: перерасчёты в сторону увеличения‚ штрафы‚ отказ в заключении новых договоров.
Новые правила размещения информации в ГИС ЖКХ
Приказ Минстроя России № 79/пр (действует с по )
- Расширен перечень обязательных сведений:
- копии лицензий управляющих организаций;
- сведения о проведении общих собраний собственников;
- договоры управления многоквартирным домом и их изменения;
- графики и акты капитального ремонта.
- Сроки размещения:
- не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения общим собранием;
- ежеквартальное обновление финансово-хозяйственной отчётности.
Лицензионные требования к управляющим компаниям и ТСЖ/ТСН
Федеральный закон № 662-ФЗ
Теперь лицензию не смогут получить или продлить ТСЖ/ТСН‚ если:
- у учредителей (участников) есть неснятая судимость за экономические‚ тяжкие или особо тяжкие преступления;
- они числятся в реестре дисквалифицированных лиц;
- за последние 3 года организация привлекалась к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований;
- в ЕФРСБ есть сведения о банкротстве юрлица‚ связанного руководством или учредителями с соискателем лицензии.
Капитальный ремонт: новые полномочия собственников
Изменения в ЖК РФ (ст. 193 и 195)
- Собственники могут инициировать обследование технического состояния дома своими силами и за свой счёт.
- Решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
- Результаты обследования передаются в региональный оператор капремонта‚ который обязан рассмотреть их в течение 30 дней.
Судебная практика: рост госпошлин для должников ЖКХ
С 9 сентября 2024 года повышаются ставки государственной пошлины по искам о взыскании задолженности за ЖКУ.
| Сумма иска | Старая пошлина | Новая пошлина |
|---|---|---|
| до 20 000 ₽ | 4 %‚ но не менее 400 ₽ | 6 %‚ но не менее 600 ₽ |
| 20 001 – 100 000 ₽ | 800 ₽ + 3 % | 1 200 ₽ + 4 % |
Важно: при взыскании долга по решению суда вся сумма госпошлины «перекладывается» на должника.
Гарантии в новостройках: сроки и компенсации
- Гарантия на конструктивные элементы сокращена с 5 до 3 лет (фундамент‚ несущие стены‚ крыша‚ перекрытия).
- Компенсация за просрочку устранения дефектов:
- для личного пользования — 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день;
- для инвестиционных объектов, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.
Обновлённые уставы ТСЖ/ТСН: пример ТСЖ «Вилора Трифонова 1»
Документ‚ утверждённый протоколом общего собрания № 1 от г.‚ включает:
- Чёткое определение статуса ТСЖ как некоммерческой организации;
- Обязанность собственников оплачивать расходы на управление‚ содержание и ремонт общего имущества;
- Право ТСЖ самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
- Новый порядок расчёта долей в праве общей собственности на общее имущество (по площади помещения к общей площади всех помещений).
Контакты для оперативных консультаций и помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция):
📞 8 (800) -50-00-00 (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
🌐 roskvartal.ru - АНО «Центр развития ЖКХ «ТМ» (юридическая поддержка ТСЖ/ТСН):
📞 8 (812) -27-09-10
📍 199178‚ Россия‚ Санкт-Петербург‚ ул. Конная‚ д. 13
✉️ info@gkhhelp.ru - Портал «ЖКХ-Проф» (образцы уставов‚ актуальные разъяснения):
🌐 gkhhelp.ru - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ):
🌐 dom.gosuslugi.ru
☎ Техподдержка: 8 (800) -00-00-50 - Центральный офис поддержки собственников (Московская область):
📞 8 (495) -23-12-34
📍 143407‚ Московская обл.‚ г. Красногорск‚ б-р Строителей‚ д. 1
Самое главное помнить: все перечисленные изменения уже вступили в силу. Регулярно обновляйте уставы‚ публикуйте данные в ГИС ЖКХ вовремя и проверяйте контрагентов на соответствие новым лицензионным требованиям.