Что такое ТСЖ и почему «Фортуна»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме с целью самостоятельного управления общим имуществом.
В отличие от управляющей компании, ТСЖ не извлекает прибыль – все средства направляются исключительно на содержание, ремонт и развитие дома. История ТСЖ уходит корнями в советские домовые комитеты, а современная форма закреплена Жилищным кодексом РФ (ст. 135) и Гражданским кодексом РФ с 2014 года.
ТСЖ «Фортуна» было зарегистрировано в Майкопе в 2019 году и сегодня объединяет 144 собственника жилых и нежилых помещений пятиподъездного 10-этажного кирпичного дома по адресу: ул. Краснооктябрьская, 88.
Основные преимущества и задачи ТСЖ «Фортуна»
- Финансовая прозрачность. Все поступления и расходы публикуются в открытом доступе на сайте и вывешиваются на информационных стендах подъездов ежеквартально.
- Контроль за тарифами. Собрание собственников самостоятельно утверждает размер взносов, не допукает демпинга и скрытых наценок.
- Оперативное реагирование. Заявки жильцов принимаются 24/7 через мобильное приложение «Фортуна-ЖКХ» – среднее время реакции на аварию внутри дома составляет 37 минут.
- Капремонт «без долгов». ТСЖ формирует собственный фонд капремонта, позволяя проводить замену инженерных сетей без привлечения регионального оператора.
- Социальные проекты. За последние два года обустроены: детская игровая площадка, зона выгула собак, велопарковка и современное LED-освещение двора.
Как устроено управление ТСЖ «Фортуна»
Органы управления
- Общее собрание собственников – высший орган, собирается не реже 1 раза в год (очно или заочно через Госуслуги/электронную систему).
- Правление – исполнительный орган из 5 человек, избирается на 2 года.
- Ревизионная комиссия – контролирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит внеплановые проверки.
- Председатель ТСЖ – единоличный исполнительный орган, действует от имени ТСЖ без доверенности.
Процедура принятия решений
Кворум достигается при участии собственников, обладающих более 50 % голосов от общей площади помещений. Решения по капремонту, реконструкции, смене председателя принимаются простым большинством. Вопросы реорганизации/ликвидации ТСЖ требуют не менее 2/3 голосов.
Финансовая модель 2026 года
| Статья расходов | Размер взноса (₽/м²) | Пример для 62 м² |
|---|---|---|
| Содержание общего имущества | 12,40 | 768,80 |
| Текущий ремонт | 4,10 | 254,20 |
| Капитальный ремонт | 7,20 | 446,40 |
| Услуги связи и банковское обслуживание | 0,80 | 49,60 |
| 24,50 | 1 519,00 |
Оплата производится до 25-го числа каждого месяца через ГИС ЖКХ, Сбербанк-Онлайн или терминалы «Касса 24».
Ключевые события 2024–2025 гг.
- июль 2024 – внедрение онлайн-голосования через портал Госуслуг, что позволило повысить явку до 71 %.
- октябрь 2024 – замена лифтового оборудования (4 лифта) с привлечением субсидии Минстроя РА – 3,2 млн ₽.
- март 2025 – установка 12 видеокамер по периметру дома и в подъездах, подключённых к мобильному приложению жильцов.
- июнь 2025 – старт программы «Энергоэффективный двор»: LED-освещение, датчики движения, экономия 38 % электроэнергии.
Контакты для обращений
ТСЖ «Фортуна»
Фактический и юридический адрес:
385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 88, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж).
Часы приёма:
Понедельник–Пятница: 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00)
Суббота: 10:00–14:00 (по предварительной записи)
Воскресенье: выходной
Телефоны и мессенджеры:
- Диспетчерская/Аварийка: +7 (928) -23-45-67 (круглосуточно)
- Бухгалтерия: +7 (928) -87-65-43 (пн–пт 09:00–16:00)
- WhatsApp/Telegram: +7 (928) -23-45-67
E-mail:
info@tsg-fortuna.ru – общие вопросы
bookkeeper@tsg-fortuna.ru – начисления, квитанции
chairman@tsg-fortuna.ru – личный приём председателя
Онлайн-приёмная:
https://fortuna-mk.ru/appeal – подача заявок 24/7, фото/видео, отслеживание статуса
Социальные сети и мессенджеры:
- Telegram-канал @fortuna_mk – новости, опросы, расписание отключений
- ВКонтакте vk.com/tsg_fortuna_mk – фотоотчёты, обсуждения
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро реагирует аварийная служба?
Среднее время приезда на аварию – 37 минут. При критических ситуациях (прорыв трубы, отключение электричества) – до 15 минут.
Можно ли получить скидку по взносам?
Да; Льготники и малообеспеченные семьи могут оформить компенсацию через МФЦ или Госуслуги. ТСЖ предоставляет справку о начислениях в течение 1 дня.
Как подать заявку на ремонт в подъезде?
- Через мобильное приложение «Фортуна-ЖКХ» (Android и iOS)
- На сайте fortuna-mk.ru
- По телефону +7 (928) -23-45-67
Когда проходит очередное общее собрание?
Дата очередного собрания объявляется не позднее чем за 30 дней. Ближайшее запланировано на 26 апреля 2026 года в 11:00 в актовом зале Дома культуры «Родина» (ул. Краснооктябрьская, 90).
Как вступить в ТСЖ новому собственнику?
При покупке квартиры автоматически становитесь членом ТСЖ. В течение 10 дней нужно подать заявление и копию ЕГРН в офис ТСЖ или направить скан на info@tsg-fortuna.ru.
Внимание! Очень важно своевременно обновлять контактные данные для получения квитанций и аварийных SMS.