Что такое ТСЖ «Дьулустан» и зачем оно создаётся?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дьулустан» — это некоммерческая организация, которая объединяет собственников квартир в одном или нескольких домах г. Якутска. В отличие от управляющей компании, ТСЖ:

• контролирует финансы и хозяйственную деятельность напрямую собственниками;
• не преследует коммерческую прибыль, все средства направляются на содержание дома;
• даёт жильцам полномочия выбирать подрядчиков, устанавливать тарифы и формировать штат.

Краткая история ТСЖ в Якутске и прототип «Дьулустан»

Первые прототипы товариществ появились ещё в начале XX века в виде домовых комитетов. В советское время функции перешли к ЖЭКам и РЭУ. После 2004 г. (вступление в силу ст. 135 ЖК РФ) собственники получили право официально создавать ТСЖ. В Якутске первые ТСЖ начали регистрироваться с 2008 г.; «Дьулустан» стало одним из первых в микрорайоне «Северный» и сегодня охватывает 5 жилых домов на ул. Дьулустанская.

Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ «Дьулустан»

1. Собрание инициативной группы
   Минимум 3 собственника подают уведомление в УК о намерении отказаться от её услуг.
2. Общее собрание собственников
   Присутствует более 50 % голосующих. Принимается решение о создании ТСЖ и избрании председателя.
3. Подготовка документов
   • Протокол собрания;
   • Устав ТСЖ;
   • Свидетельства о праве собственности всех участников;
   • Заявление в налоговую (форма Р11001).
4. Регистрация в ИФНС и ПФР
   Срок: 3 рабочих дня с момента подачи.
5. Открытие расчётного счёта и печати
   Банки в Якутске, рекомендованные ТСЖ «Дьулустан»: «Сахабанк», «Альфа-Банк», «Сбербанк».

Права и обязанности ТСЖ «Дьулустан»

Финансовая модель ТСЖ «Дьулустан»

Источники доходов:

• Взносы собственников — рассчитываются по утверждённой смете (руб./м²).
• Целевые сборы, на капремонт, замену лифтов, утепление фасада.
• Доходы от размещения рекламы и аренды кровли, идут на уменьшение общих расходов.

Основные расходы:

1. Коммунальные услуги (тепло, вода, электроэнергия).
2. Ремонт подъездов, кровли, фасада.
3. Зарплата уборщиц, дворников, электриков.
4. Налоги и отчетность (ИФНС, ПФР, ФСС).

Преимущества и недостатки ТСЖ «Дьулустан»

• Плюсы:
  • прозрачность отчетности;
  • снижение тарифов на 10–15 % при эффективной работе;
  • возможность грантов и субсидий от республики Саха (Якутия) на энергоэффективность.
• Минусы:
  • высокая нагрузка на председателя и совет ТСЖ;
  • риск финансовых штрафов при нарушении закона;
  • недовольство жильцов при росте взносов.

Выбор председателя и совет ТСЖ

ТСЖ «Дьулустан» выбирает председателя сроком на 3 года. Обязанности:

• подписывать договоры;
• представлять интересы собственников в судах;
• ежеквартально отчитываться на общих собраниях.

Совет ТСЖ (5 человек) контролирует бюджет и утверждает годовые сметы.

Контакты для обращений в ТСЖ «Дьулустан»

Юридический адрес и офис

Адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дьулустанская, д. 12, офис 1 (1-й этаж, вход со двора).
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00).
E-mail: info@tsj-dulustan.ru

Телефоны и мессенджеры

• Дежурная линия ТСЖ: +7 (4112) -5-67-89 (круглосуточно)
• Председатель ТСЖ: Айтал Ивановна Сивцева, моб. +7 (914) -78-44-55 (WhatsApp, Telegram)
• Бухгалтерия: +7 (4112) -5-67-90 (доб. 102)
• Диспетчерская: +7 (4112) -5-67-91 (аварийно-диспетчерская служба)

Электронные сервисы

• Сайт ТСЖ: https://tsj-dulustan.ru
• Личный кабинет жильца: https://lk.tsj-dulustan.ru (для оплаты взносов, просмотра начислений, подачи заявок)
• Группа VK: vk.com/tsj_dulustan

Государственные и внешние контакты

• Жилищная инспекция Республики Саха (Якутия):
  г. Якутск, ул. Кирова, 12, тел. +7 (4112) -2-11-33
• МФЦ Якутск (приём документов на регистрацию ТСЖ):
  ул. Ойунского, 12, тел. ###-###-####
• Регистратор ФНС № 14:
  ул. Лермонтова, 8/1, каб. 214, тел. +7 (4112) -0-50-60

Как подать обращение или заявку

1. В личном кабинете: кнопка «Создать заявку» → выбор категории (авария, уборка, шум).
2. По e-mail: кратко опишите проблему, адрес, контактный телефон.
3. В офисе: заполните бланк заявления у администратора.

Полезные ссылки и нормативные документы

• ЖК РФ, ст. 135 (Товарищество собственников жилья)
• Минстрой Республики Саха (Якутия) — субсидии на капремонт
• Устав ТСЖ «Дьулустан» и годовые отчёты (PDF)

Важно! При обращении вне официального времени используйте аварийно-диспетчерскую службу (+7 (4112) -5-67-91) или мессенджер председателя. Все обращения фиксируются в системе и получают номер для отслеживания.

© 2026 ТСЖ «Дьулустан». Вся информация актуальна на дату публикации. При цитировании ссылка на источник обязательна.