Жилищное законодательство РФ закрепляет за собственниками квартир в многоквартирных домах право свободно получать и ознакамливаться с всеми документами ТСЖ‚ которые подтверждают как само право собственности‚ так и финансово-хозяйственную деятельность товарищества. Ниже приведён подробный перечень этих документов‚ порядок запроса и контакты для обращений.

Учредительные и регистрационные документы

• Устав ТСЖ, основополагающий документ‚ содержащий сведения о целях‚ предмете и порядке деятельности ТСЖ.
• Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (или выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 рабочих дней) — подтверждает юридический статус ТСЖ.
• Протокол учредительного собрания, документ‚ фиксирующий решение собственников о создании ТСЖ.
• Решение уполномоченного органа о назначении председателя (протокол общего собрания или решение правления).

Документы‚ подтверждающие право собственности за ТСЖ на общее имущество

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выписка о правах на:
   • кровлю‚ фасады‚ лестничные площадки;
   • инженерные системы‚ магистральные сети;
   • земельный участок под домом.
2. Технический паспорт БТИ — содержит поэтажные планы и площади всех помещений‚ в т.ч. общего имущества.
3. Договор управления (или договор доверительного управления) — если ТСЖ передаёт часть полномочий управляющей организации.

Финансово-хозяйственная отчётность

Каждый собственник вправе запросить:

• Годовой отчёт ТСЖ (форма по приказу Минфина № 66н‚ упрощённая или полная в зависимости от системы учёта).
• Баланс и отчёт о финансовых результатах за последний отчётный год.
• Смета доходов и расходов на текущий год (утверждается общим собранием собственников).
• Реестр договоров с подрядчиками:
  • контракты на обслуживание лифтов‚ электросетей‚ водоснабжения;
  • договоры на капитальный ремонт‚ эксплуатацию газового оборудования и т.д.
• Чек-платежные документы‚ подтверждающие оплату коммунальных услуг и поставщиков ресурсов.

Протоколы общих собраний собственников

Согласно ст. 45–48 ЖК РФ‚ ТСЖ обязано предоставлять:

• Протоколы очных‚ заочных или очно-заочных собраний за последние 5 лет.
• Реестр собственников (в виде таблицы: Ф.И.О./наименование‚ доля в общем имуществе‚ контактные данные).
• Кворум и решения по вопросам:
  • избрание председателя и членов правления;
  • утверждение сметы‚ взносов‚ тарифов;
  • крупные расходы (свыше 5 % годового бюджета).

Договоры и акты на земельный участок

• Договор безвозмездного пользования или договор аренды земли под МКД (если участок не оформлен в собственность).
• Кадастровый паспорт/кадастровая выписка на земельный участок с указанием границ.
• Акт ввода в эксплуатацию (для новостроев‚ где ТСЖ создаётся на этапе ввода дома).

Как оформить запрос и получить документы

Шаг 1. Подать письменный запрос

Адресуйте заявление председателю ТСЖ с указанием:

• Ф.И.О.‚ адрес квартиры‚ контактный телефон;
• конкретный перечень запрашиваемых документов;
• форма предоставления: бумажный экземпляр или электронная копия (PDF‚ JPEG).

Шаг 2. Сроки и стоимость

• Копии документов должны быть предоставлены в течение 10 календарных дней со дня получения запроса (ст. 162 ЖК РФ).
• За копии можно взимать фактические расходы на бумагу и печать (обычно 5–10 рублей за лист).

Шаг 3. Отказ или игнорирование

При отказе обращайтесь:

• в жилищную инспекцию вашего региона;
• в прокуратуру по факту нарушения ст. 162 ЖК РФ;
• в суд — исковое заявление о понуждении предоставить документы.

Контакты для консультаций и получения документов

Пошаговый чек-лист для собственника

1. Уточните номер и дату создания вашего ТСЖ (через ЕГРЮЛ или сайт ФНС).
2. Составьте письменный запрос (образец можно скачать здесь).
3. Отнесите в офис ТСЖ или направьте заказным письмом с уведомлением.
4. Сохраните квитанцию об отправке / отметку о приёме.
5. Если ответа нет в течение 10 дней — подайте жалобу в жилищную инспекцию.

Шаблон заявления

Председателю ТСЖ «Название»
от собственника квартиры № ___
Ф.И.О.: _________________
Адрес: г. ___‚ ул. ___‚ д. ___‚ кв. ___

Заявление
о предоставлении документов

Прошу предоставить мне для ознакомления и получения копий следующие документы:
Устав ТСЖ (в редакции последних изменений).
Протоколы общих собраний собственников за последние 3 года.
Баланс и отчёт о финансовых результатах за 2025 год.
Договоры с ресурсоснабжающими и управляющими организациями.
Кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Форма предоставления: электронные копии в формате PDF на e-mail: mymail@mail.ru
Срок: не позднее 10 календарных дней.

С уважением‚ _____________ «___» ________ 2026 г.
 (подпись)
 

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ
• Проверка ЕГРЮЛ/ЕГРН онлайн
• Выписки из ЕГРН (Росреестр)

Внимание! Вся информация актуальна на 23 марта 2026 г. При изменении законодательства уточняйте нормы в официальных источниках или у юриста.