Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 17:54:49

Что регулирует вопрос обслуживания «посторонних» собственников

В жилищном законодательстве РФ нет прямого запрета на заключение договоров между ТСЖ и собственниками, которые не вступили в это товарищество․ Однако есть ряд нюансов, которые председателю и совету ТСЖ необходимо учитывать:

Статья 136 ЖК РФ – члены ТСЖ обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества․
Статья 162 ЖК РФ – управление МКД может осуществляться по договору управления, но он заключается либо с управляющей компанией, либо (в случае ТСЖ) внутри самого товарищества․
Письмо Минстроя РФ № 12392-АЧ/04 от – даёт разъяснение, что собственник, не вступивший в ТСЖ, может заключить самостоятельный договор на обслуживание с этим же ТСЖ, но на условиях, отличных от внутренних «членских»․

Какие услуги можно включить в договор

Коммунальные услуги – холодное/горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, газ․
Содержание общего имущества – уборка подъездов, вывоз мусора, освещение мест общего пользования․
Текущий и капитальный ремонт – при условии, что не член ТСЖ оплачивает работы пропорционально своей доле общего имущества․
Дополнительные услуги – видеонаблюдение, усиленная охрана, клининг крыши и фасада․

Риски для ТСЖ

Юридический риск: если договор оформлен неверно, прокуратура может оспорить его как не соответствующий ЖК РФ․
Финансовый риск: не член ТСЖ может отказаться платить, и взыскание долгов усложняется (нет единого «внутреннего» механизма начислений)․
Конфликт интересов: члены ТСЖ могут посчитать, что «посторонний» получает те же услуги дешевле․

Как правильно оформить договор: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Решение общего собрания членов ТСЖ

Проводится очное/заочное собрание, фиксируется протоколом․ Вопрос: «Предоставить ли ТСЖ право заключать договоры на обслуживание не членов ТСЖ?»․

Шаг 2․ Утверждение типового договора и тарифов

Совет ТСЖ утверждает тарифы для «внешних» собственников (как правило, на 15–20 % выше внутренних)․ Образец договора прикладывается к протоколу․

Шаг 3․ Подписание и регистрация

Договор подписывается председателем ТСЖ и собственником помещения․
Регистрация не требуется, но целесообразно заверить у нотариуса, если сумма контракта превышает 500 000 ₽ (п․ 1 ст․ 163․1 ГК РФ)․

Минимальный комплект документов для заключения договора

Паспорт собственника или представителя по доверенности․
Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
Протокол общего собрания членов ТСЖ с решением о возможности заключения договоров с «посторонними»․
Типовой договор (2 экз․ + 1 для нотариуса при необходимости)․
Карточка лицевого счёта – формируется бухгалтерией ТСЖ;

Образец ссылки на типовой договор

Полный шаблон договора (MS Word, PDF) можно скачать на сайте Ассоциации ТСЖ Барнаула:
tszh-barnaul․ru/docs/dogovor_ne_chlen

Контакты для обращений и получения консультаций

Председатель ТСЖ «Дом на Партизанской»
Амельчак Татьяна Викторовна
Тел․: +7 (3852) -0-12-34
E-mail: tv․amelchak@tszh-part․ru
Адрес: г․ Барнаул, ул․ Партизанская, д․ 85, офис 1 (1-й этаж)

Юрисконсульт (бывший зампредседателя ТСЖ «Дом на Партизанской»)
Коренной Сергей Сергеевич
Тел․: +7 (913) -23-98-76 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: ss;korennoi@law-tszh․ru

Администрация ЖКХ г․ Барнаула (горячая линия)
Тел․: +7 (3852) -6-00-00
Онлайн-чат: жкх․алтай․рф

1․ Всегда оформляйте договор в письменной форме – это защитит и ТСЖ, и собственника․
2․ Фиксируйте решения на общих собраниях – это единственный способ доказать законность выбранной схемы․
3․ Если сомневаетесь – проконсультируйтесь у юриста, особенно при крупных долгах или спорах․