Можно ли создать ТСЖ сразу на два дома и назвать его «Девятый дом»? Да, если соблюсти требования п. 1 ст. 136 ЖК РФ. Ниже вы найдёте пошаговый алгоритм, необходимые документы, шаблоны решений собственников и актуальные контакты органов власти и кадастровой службы, куда обращаться в 2026 году.
Законодательное основание: о чём говорит 136-я статья ЖК РФ
Согласно Жилищному кодексу РФ, одно Товарищество собственников жилья может объединять помещения в нескольких многоквартирных домах, если:
- Дома стоят на земельных участках с общей границей (по данным ЕГРН).
- На этих участках расположены инженерные сети и иная инфраструктура, предназначенная для совместного использования собственниками обоих домов (водопровод, тепломагистраль, электросети, газ, ОДС и т. д.).
Иными словами, если ваши дома № 7 и № 9 по 1-му Лунному проезду имеют общий межевой план и общую котельную, вы вполне можете учредить единое ТСЖ «Девятый дом», объединяющее обе строительные точки.
Пошаговый алгоритм создания ТСЖ «Девятый дом»
Шаг 1. Подготовительное собрание инициативной группы
- Формируем список собственников квартир и нежилых помещений домов № 7 и № 9.
- Уточняем данные ЕГРН: общая ли граница участков, наличие единой котельной и прочих инженерных сетей.
- Назначаем временный координационный комитет (минимум 3 человека).
Шаг 2. Сбор подписей и уведомление собственников
- Составляем уведомление о проведении общего собрания (форма по ГОСТ Р 58721-2019).
- Размещаем уведомление в подъездах, на официальном сайте МКД (если есть), в группе «ВКонтакте» и на доске объявлений.
- Срок уведомления – не менее 10 дней.
Шаг 3. Общее собрание собственников двух домов
Рекомендуемая повестка:
- Утверждение решения о создании ТСЖ «Девятый дом».
- Определение размера паевого взноса и ежемесячных платежей.
- Утверждение Устава и выбор Правления/Ревизионной комиссии.
- Решение о передаче имущества в управление ТСЖ.
Для кворума необходимо >50% голосов от общей площади помещений каждого дома.
Шаг 4. Регистрация юридического лица
- Готовим пакет документов:
- Решение общего собрания (протокол).
- Устав ТСЖ (2 экземпляра);
- Заявление по форме Р11001.
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (минус 1 эт. дома или аренда офиса).
- Подаём документы в ИФНС № 46 г. Москва (или в ваш региональный налоговый орган);
- Срок регистрации – 3 рабочих дня.
Шаг 5. Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в ФНС, ПФР, ФСС
Рекомендованные банки-партнёры:
- Сбербанк – специальные тарифы для ТСЖ «Домовой»;
- Россельхозбанк – до 3 месяцев обслуживания бесплатно.
Типовые документы и шаблоны
3.1 Устав (основные разделы)
- Предмет и цели деятельности.
- Порядок вступления и выхода из ТСЖ.
- Права и обязанности собственников.
- Органы управления: Общее собрание, Правление, Ревизионная комиссия.
- Источники формирования имущества.
- Отчётность и аудит.
3.2 Решение общего собрания (шаблон)
«РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ № 7 и № 9 ПО 1-МУ ЛУННОМУ ПРОЕЗДУ, Г. МОСКВА от «24» марта 2026 г. Создать Товарищество собственников жилья «Девятый дом»... Утвердить Устав... Утвердить размер ежемесячных взносов 45 ₽/м²... Избрать Правление в составе 5 человек...»
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Провели собрание без кворума.
Решение: Проверяйте кадастровые паспорта и площади, учитывайте доли в праве общей долевой собственности. - Ошибка: Земельные участки не имеют общей границы.
Решение: Если границы разные, регистрируйте два отдельных ТСЖ или создайте ТСН (товарищество собственников недвижимости) – для таких случаев действует Федеральный закон № 189-ФЗ.
Контакты для обращений
5.1 Федеральные и московские инстанции
| Организация | Адрес/сайт | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| ИФНС № 46 г. Москва (регистрация ТСЖ) | 125130, г. Москва, ул. Правды, д. 26 nalog.gov.ru | +7 (495) -00-09-09 | Пн–Чт 9:00–18:00 Пт 9:00–16:45 |
| МФЦ «Мои Документы» | г. Москва, 1-й Лунный проезд, д. 8 mos.ru/mfc | +7 (495) -77-77-77 | Ежедневно 8:00–20:00 |
| Росреестр (Москва) | 123112, г. Москва, Б. Толмачёвский пер., д. 6 rosreestr.gov.ru | 8 (800) -00-34-34 | Круглосуточно (справочная) |
| Жилищная инспекция г. Москвы | 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 14 gzhil.mos.ru | +7 (495) -81-18-18 | Пн–Пт 9:00–18:00 |
5.2 Образцы документов и консультации
- ГАУ «ЖКХ Консультант»
Тел.: +7 (495) -89-11-11
Сайт: consultant.ru - Ассоциация «Союз ТСЖ России»
Тел.: 8 (800) -50-0-250
Сайт: tsninfo.ru - Кадастровый инженер (проверка границ)
ИП Кузнецов А.В.
Тел.: +7 (985) -23-45-67
E-mail: kadastr@example.com
5.3 Реквизиты для оплаты госпошлин и взносов (пример)
Получатель: УФК по г. Москве (ИФНС № 46)
ИНН: 7707083893
КПП: 770701001
р/с: 03100643000000017200
к/с: 40101###-###-####0041
БИК: 044525225
- ☐ Проверили общие границы участков в ЕГРН.
- ☐ Составили список собственников обоих домов.
- ☐ Подготовили уведомление о собрании (за 10 дней).
- ☐ Провели общее собрание и приняли решение (>50% площади каждого дома).
- ☐ Утвердили Устав и выбрали Правление.
- ☐ Подали документы в ИФНС и получили ОГРН/ИНН.
- ☐ Открыли расчётный счёт.
- ☐ Поставили ТСЖ на учёт в ПФР, ФСС, Статрег.
- ☐ Заключили договора с ресурсоснабжающими организациями.
Если у вас остались вопросы, смело обращайтесь в приведённые контакты или оставляйте заявку через сайт mos.ru – специалисты МФЦ помогут бесплатно.