Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, которая всё равно обязана сдавать декларацию по налогу на прибыль, если получает доход от предпринимательской деятельности или внебюджетные поступления. В 2025 году правила несколько изменились: Минфин предложил освободить часть взносов ТСЖ от налога на прибыль, но до окончательного принятия закона действуют текущие требования. Ниже ― подробная инструкция, сроки и контакты, куда обращаться за разъяснениями.

Кто обязан сдавать декларацию?

• Основное правило: любое ТСЖ, которое вело хозяйственную деятельность (аренда нежилых помещений, платная стоянка, рекламные конструкции и т.д.) и получило хоть один рубль прибыли.
• Нюанс: если ТСЖ только собирает взносы на содержание и ремонт и не ведёт коммерческую деятельность, то прибыль нулевая и подаётся «нулевая» декларация.
• Важно: даже при убытке форму сдавать нужно ― до 25 апреля за I квартал, до 28 июля за полугодие, до 28 октября за 9 месяцев и до 28 марта следующего года за год.

Ключевые изменения 2025 года

1. Законопроект Минфина. Весной 2025 г. в Госдуме готовится ко второму чтению законопроект, который предлагает освободить от налога на прибыль именно взносы собственников на содержание общего имущества. До принятия все доходы и расходы отчитываются по старой схеме.
2. Контроль соотношения расходов. ФНС усилила мониторинг: если доля расходов в выручке превышает 97 %, налоговая требует пояснительную записку (письмо от 23 апреля 2025 г.).

Пошаговый алгоритм подачи декларации в 2025 году

Шаг 1. Сбор данных

• Выписка со счёта 99 «Прибыли и убытки» за I квартал 2025.
• Все договоры аренды, услуг ЖКХ, квитанции, акты выполненных работ.
• Книга доходов и расходов (если применяется упрощёнка как дополнительный режим).

Шаг 2. Заполнение формы

1. Заголовок: код ОКУД 0710099, период 21 (I квартал), налоговый период 2025.
2. Раздел 1 – сумма налога к уплате/уменьшению.
3. Раздел 2 – расчёт налоговой базы (строки 010-200).
4. Приложения 1-2 (если есть арендные доходы или удержанный налог у источника выплат).

Шаг 3. Электронная подача через ЭДО

Подключитесь к любому аккредитованному оператору (СБИС, Контур-Экстерн, Такском и др.) и отправьте файл до 25 апреля 2025 г. 23:59:59 по московскому времени. Позже, штраф 5 % от суммы налога, но не менее 1 000 ₽.

Частые ошибки ТСЖ

• Ошибка 1: не отражены расходы по капремонту (их можно отнести на уменьшение базы, но только по факту оплаты без задолженности).
• Ошибка 2: включены взносы собственников в доходы. До принятия закона Минфина они признаются целевым финансированием и не облагаются НП, но форму нужно отражать корректно.
• Ошибка 3: смешение режимов — при УСН и НП неправильный распределение доходов между режимами.

Контакты для обращений и консультаций

Ниже собраны актуальные телефоны, почты и адреса, куда ТСЖ может обратиться за разъяснениями по декларации на прибыль.

Федеральная налоговая служба (ФНС России)

• Единый контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ, круглосуточно).
• Онлайн-приёмная: Telegram-бот «Мой налог» — можно задать вопрос по ТСЖ и получить ответ в течение 2-3 часов в рабочее время.
• Электронная почта: info@nalog.ru (тема письма указать «Вопрос по декларации на прибыль ТСЖ»).

Региональные инспекции (пример Москвы)

• ИФНС России № 46 по г. Москве (обслуживает ТСЖ ЦАО):
  
  Адрес: 115582, г. Москва, ул. Кантемировская, д. 3, корп. 1
  
  Телефон: +7 -95 400-35-35 (многоканальный)
  
  Электронная приёмная: https://www.nalog.gov.ru/r77/service/address/
• ИФНС России № 15 (САО):
  
  Адрес: 127254, г. Москва, ул. Полярная, д. 31В
  
  Телефон: +7 -95 400-32-14

Бесплатные юридические консультации для ТСЖ

1. Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
   
   Тел.: 8 (495) -15-53-00
   
   E-mail: help@jkhk.ru
   
   Время работы: будни 09:00-18:00, обед 13:00-14:00.
2. Горячая линия Минстроя РФ
   
   Тел.: ###-###-####
   
   Тематика: налоги, тарифы, управление МКД.

Коммерческие сервисы (платные, но быстро и с доверенностью)

• 1С-Отчетность: +7 -95 737-77-90, www.1c-otchetnost.ru (модуль «ТСЖ»).
• «Эльба» от СКБ Контур: ###-###-####, e-kontur.ru — подготовят декларацию за 1-2 часа.
• Юрфирма «ЮК-Консалт»: +7 -95 215-01-22, e-mail: info@ukconsult.ru (специализация ТСЖ/ЖКС).

Декларация по налогу на прибыль для ТСЖ — это не только налог к уплате, но и возможность уменьшить базу за счёт обоснованных расходов. Учтите новый законопроект Минфина, проверьте соотношение расходов к доходам и успейте сдать отчёт до 25 апреля 2025 года. При любых сложностях звоните в ФНС ###-###-#### или пишите в онлайн-каналы — консультация бесплатна.