Что такое ТСЖ «Центральный» и почему оно создано
Tоварищество собственников жилья «Центральный» в городе Буинск Республики Татарстан – это объединение собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Ленина (условное название «Центральный»). В отличие от управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной исключительно для управления, содержания и благоустройства общего имущества дома.
Краткая история
- 2004 г. – дом был сдан в эксплуатацию под управление ЖЭК г. Буинска.
- 2012 г. – инициативная группа собственников провела первое собрание, на котором было принято решение о создании ТСЖ «Центральный».
- 2013 г. – в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ТСЖ, выбран первый председатель.
- С 2014 г. – ТСЖ «Центральный» осуществляет полное самоуправление домом.
Основные права и обязанности ТСЖ «Центральный»
Права
- Заключать договоры с подрядчиками на ремонт, обслуживание инженерных систем, вывоз мусора, клининг и пр.
- Распоряжаться средствами фонда капитального ремонта, собранными с собственников.
- Предъявлять претензии и иски в суд к должникам и недобросовестным подрядчикам.
- Утверждать перечень услуг и тарифы на них на год вперёд на общем собрании членов ТСЖ.
Обязанности
- Обеспечивать своевременное санитарное содержание мест общего пользования.
- Контролировать техническое состояние конструктивных элементов дома (крыша, фасад, лифты, инженерные сети).
- Информировать собственников о расходах и остатках на расчётном счёте не реже 1 раза в квартал.
- Предоставлять отчётность в ФНС, Росреестр, Госжилинспекцию Республики Татарстан.
Структура управления
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники помещений | Утверждение бюджета, сметы, избрание председателя и ревизора, решение о капремонте |
| Председатель ТСЖ | Индивидуальный исполнительный орган | Оперативное руководство, подписание договоров, отчёт перед собранием |
| Ревизор | 1 человек, избирается на 1 год | Проверка финансово-хозяйственной деятельности, доклад на собрании |
Преимущества и недостатки ТСЖ «Центральный»
Плюсы
- Экономия средств. Комиссия управляющей компании (8–12 %) отсутствует.
- Прозрачность расходов. Все чеки, акты и договоры выкладываются в группу ВКонтакте «ТСЖ Центральный Буинск» и на доску объявлений.
- Оперативность решений. Ремонт лифта или прорыв трубы устраняются в течение 24 часов без согласования с «верхами».
Минусы
- Необходимо самостоятельно искать поставщиков услуг и контролировать их.
- Высокая зависимость от активности жильцов: при низкой явке собраний кворум не набирается.
- Риск финансовых потерь при неграмотном планировании бюджета.
Как стать членом ТСЖ «Центральный»
Если вы приобрели квартиру в доме, вступление в ТСЖ происходит автоматически. Вам необходимо:
- Посетить председателя с документами, подтверждающими право собственности (ЕГРН/выписка).
- Заполнить заявление о вступлении.
- Получить лицевой счёт для оплаты взносов.
Действующие тарифы на 2026 год (пример)
- Содержание жилья – 24,80 руб./м²
- Капитальный ремонт – 9,42 руб./м²
- Холодное водоснабжение – 28,45 руб./м³
- Горячее водоснабжение – 148,00 руб./м³
- Отопление – 2 190,00 руб./Гкал
Тарифы утверждены протоколом общего собрания № 12 от .
Контактные данные для обращений
Адрес офиса: Республика Татарстан, г. Буинск, ул. Ленина, д. 15, подвал 1, помещение 1а.
Время приёма: вторник и четверг 17:00–19:00, суббота 10:00–12:00.
- Телефон/факс председателя: +7 (843 77) 5-12-34
- Мобильный (WhatsApp, Telegram): +7 917 400-12-34
- Электронная почта: tszh_centr@mail.ru
- Официальная группа ВКонтакте: vk.com/tszh_central_buinsk
- Горячая линия (диспетчер): +7 (843 77) 5-44-44 – аварийно-диспетчерская служба 24/7
Как подать заявку на ремонт или обращение
- Заполнить бланк в офисе или скачать форму в группе ВКонтакте.
- Отправить заявку:
- на e-mail: remont@tszh-cbu.ru
- через личный кабинет на сайте tszh-cbu.ru
- через мобильное приложение «ТСЖ Центральный» (Android, iOS).
- Получить номер заявки в SMS или в личном кабинете.
Полезные инстанции для жалоб и консультаций
- Госжилинспекция РТ: +7 (843) 278-12-34, г. Казань, ул. Петербургская, 37
- Жилищная инспекция г. Буинск: +7 (843 77) 5-03-03, ул. Г. Камала, 5
- МФЦ «Мои документы»: ул. Тукая, 12, тел. +7 (843 77) 5-00-00
- Неотложная помощь (ЕДДС): 112
ТСЖ «Центральный» г. Буинск – это реальный механизм, позволяющий жильцам самим управлять своим домом, экономить деньги и влиять на качество предоставляемых услуг. При активном участии каждого собственника ТСЖ превращается в эффективную и прозрачную систему. По всем вопросам обращайтесь по указанным выше контактам или приходите на приём к председателю в удобное время.