Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления многоквартирным домом, при которой жильцы объединяются в некоммерческую организацию и берут на себя полный спектр обязанностей управляющей компании. В отличие от УК, ТСЖ работает в интересах конкретных собственников, не преследует коммерческую выгоду и полностью контролируется самими собственниками.
Зачем создавать ТСЖ в Александрове?
- Экономия средств. Все доходы идут только на нужды дома, исключая маржу сторонней УК.
- Прозрачность. Собственники сами утверждают сметы, подрядчиков и проверяют расходы.
- Гибкость решений. Жильцы быстро реагируют на проблемы: от текущей кровли до парковки и капремонта.
- Повышение стоимости недвижимости. Дома с активным ТСЖ в среднем дорожают на 8–15 % (данные Росреестра 2024 г;).
Как создать ТСЖ «Центральное» в Александрове пошаговый план
Шаг 1. Инициативная группа
Объединитесь из 3–5 инициативных собственников. Подготовьте:
- анализ текущего договора управления;
- фиксацию системных проблем (протоколы, фото-видео).
Шаг 2. Созыв общего собрания
Разместите объявление за 10 дней до встречи на входной двери дома и в группе дворового чата. Повестка:
- Решение о выходе из УК.
- Утверждение устава ТСЖ «Центральное» (скачать образец можно в нормативном блоке ниже).
- Избрание председателя и ревизионной комиссии.
- Решение о размере ежемесячных взносов.
Шаг 3. Регистрация в налоговой
- Готовим комплект документов: протокол общего собрания, заявление по форме № Р11001, устав, квитанция госпошлины 4000 ₽.
- Подать можно онлайн через nalog.gov.ru либо в МФЦ Александрова, ул. Ленина, 36.
Шаг 4. Открытие расчётного счёта
Рекомендуются банки с льготными тарифами для ТСЖ:
- Сбербанк — «ТСЖ-Онлайн», 0 ₽ за ведение счёта при обороте до 5 млн ₽ в год.
- Россельхозбанк — кэшбэк 1 % на коммунальные платежи.
Права и обязанности ТСЖ «Центральное»
Что ТСЖ обязано делать
- Содержать общее имущество (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети).
- Обеспечивать безопасность (освещение, домофон, видеонаблюдение).
- Вести бухгалтерию и предоставлять отчёты собственникам раз в квартал.
- Организовывать капитальный и текущий ремонт.
Что может ТСЖ
- Нанимать подрядчиков и управляющих без конкурса (по решению собрания).
- Устанавливать дополнительные услуги (видеонаблюдение, уборка двора, клининг подъездов).
- Подавать в суд от имени собственников по вопросам ЖКХ.
Отличия ТСЖ от УК
| Критерий | ТСЖ | УК |
|---|---|---|
| Цель деятельности | Некоммерческая: содержание дома | Коммерческая: получение прибыли |
| Контроль | Собственники на общих собраниях | Собственники по договору, но решения принимает УК |
| Отчётность | Полная открытая отчётность каждый квартал | Двухразовая годовая отчётность |
| Цены на услуги | Устанавливают собственники | Устанавливает УК, согласуется с собственниками |
Контакты ТСЖ «Центральное» Александров
Официальные реквизиты
- Юридический адрес: 601650, Владимирская обл., г. Александров, ул. Ленина, д. 28, подъезд 1, офис 2.
- Почтовый индекс: 601650
- ИНН: 3328001234
- ОГРН: 1143328009876
- Р/сч: 40703###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк», к/с 30101###-###-####0743, БИК 041806743
Контактные лица и телефоны
- Председатель ТСЖ: Николай Петрович Орлов
- Телефон горячей линии: +7 (49244) -67-89 (с 8:00 до 20:00 ежедневно)
- Моб. WhatsApp/Telegram: +7 -00 123-45-67
- Бухгалтерия: buh@tsz-central.ru
- Диспетчерская (аварийка): ###-###-#### (круглосуточно)
Приёмная для личных обращений
Адрес офиса: г. Александров, ул. Ленина, д. 28, офис 2 (1-й этаж, вход с торца дома)
Часы работы:
Пн–Чт 9:00–18:00 (без перерыва)
Пт 9:00–17:00
Суббота по предварительной записи
Электронные каналы связи
- E-mail: info@tsz-central.ru
- Официальный сайт: https://tsz-central.ru
- Группа ВКонтакте: vk.com/tsz_central_alex
- Telegram-канал: t.me/tsz_central
Интерактивная карта проезда
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли отказаться от ТСЖ и вернуться к УК? Да, но решение должны поддержать не менее 50 % собственников на общем собрании.
- Кто несёт ответственность за долги ТСЖ? Все собственники солидарно, но ТСЖ может взыскивать долги через суд.
- Как подать заявку на капремонт? Онлайн-форма на сайте → раздел «Капремонт», либо лично в офисе по списку № 2.
Нормативные документы
- Устав ТСЖ «Центральное» (PDF, обновлён )
- Приказ МинЖКХ Владимирской обл. № 15-В от
- ЖК РФ, ст. 135 — Товарищество собственников жилья
Важно: Вся информация актуальна на 24 марта 2026 г. Проверяйте обновления на сайте или в Telegram-канале ТСЖ «Центральное».