Приветствуем вас на странице, посвящённой самому «болезненному» вопросу в сфере управления многоквартирными домами:

«Кому принадлежат подвалы, технические этажи, чердаки, а также торговые и офисные помещения, которые расположены в доме?».

В 2026 году этот вопрос остаётся особенно актуальным: речь идёт о больших деньгах, которые чиновники могут получить от продажи или аренды этих помещений, поэтому муниципалитет с большой неохотой передаёт их ТСЖ, даже несмотря на указания президента.

Содержание статьи

1. Кратко о ТСЖ: что это такое и какие права есть у собственников
2. Классификация помещений в многоквартирном доме
3. Формы собственности, прописанные в ЖК РФ
4. Почему муниципалитет не торопится передавать нежилые помещения ТСЖ
5. Алгоритм действий собственников: как забрать помещения под контроль ТСЖ
6. Юридические лазейки и «подводные камни»
7. Контакты и службы, куда обращаться за помощью

Кратко о ТСЖ: что это такое и какие права есть у собственников

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир в одном доме для совместного управления общим имуществом.

Основной документ – Жилищный кодекс РФ. Согласно ему:

• все собственники квартир автоматически становятся членами ТСЖ (если такое ТСЖ создано);
• имеют право голосовать на общих собраниях;
• имеют право распоряжаться общим имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ).

Классификация помещений в многоквартирном доме

Формы собственности, прописанные в ЖК РФ

• Общая долевая собственность собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ):
  включает стены, крышу, инженерные сети, но только если эти элементы не оформлены как отдельные объекты недвижимости.
• Индивидуальная собственность:
  если помещение имело отдельный кадастровый номер до 2005 года, оно может числится за муниципалитетом.
• Смешанная форма:
  часть помещений – за ТСЖ, часть – за муниципалитетом или частными лицами.

Почему муниципалитет не торопится передавать нежилые помещения ТСЖ

Основная причина – финансовые интересы:

1. Ежемесячные арендные платежи от магазинов и офисов идут в местный бюджет.
2. Однажды продав такое помещение, муниципалитет может получить десятки миллионов рублей.
3. Чиновники используют «бюрократические» схемы: долгие проверки, «утерянные» документы, отсутствие кадастрового паспорта и т.п.

Алгоритм действий собственников: как забрать помещения под контроль ТСЖ

Шаг 1. Проверка кадастровой карты и ЕГРН

Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru и закажите выписку ЕГРН на каждый объект: чердак, подвал, помещения на 1-м этаже. В выписке указан правообладатель.

Шаг 2. Собрание собственников

Необходимо более 50 % голосов от общей площади квартир. Принимается решение о передаче помещений в собственность ТСЖ. Оформляется протокол общего собрания.

Шаг 3. Обращение в муниципалитет

Подаётся заявление в городскую администрацию с требованием передать помещения в долевую собственность собственников. Срок рассмотрения – 30 дней.

Шаг 4. Судебный спор (если отказ)

Готовится иск в районный суд. Основания: нарушение ст. 36 ЖК РФ, уклонение от исполнения указаний президента и правительства.

Юридические лазейки и «подводные камни»

• «Встроенные» помещения до 2005 года могут быть оформлены на муниципалитет как «объекты соцкультбыта».
• Если помещение сдавали в аренду до вступления в силу ЖК РФ (до ), договор может быть продлён автоматически до 2028 года.
• ТСЖ должно доказать, что помещение используется исключительно для содержания дома, иначе муниципалитет может оспорить передачу.

Контакты и службы, куда обращаться за помощью

Собрали для вас актуальные на март 2026 года контакты:

Федеральные инстанции

• Росреестр – получение ЕГРН, постановка на кадастровый учёт.
  📞 ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  🌐 rosreestr.gov.ru
• Минстрой России – разъяснения по ЖК РФ.
  📞 ###-###-####
  ✉️ info@minstroyrf.ru

Региональные и муниципальные контакты (пример Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга)

• Москва, Департамент городского имущества
  📍 ул. Новая Басманная, д. 10
  📞 ###-###-####
  ✉️ info@dgi.mos.ru
• Московская область, Минимущество
  📍 ул. Советская, 9, г. Красногорск
  📞 ###-###-####
  ✉️ info@minim.mosreg.ru
• Санкт-Петербург, Комитет по имущественным отношениям
  📍 наб. Адмиралтейского канала, д. 10
  📞 ###-###-####
  ✉️ kio@gov.spb.ru

Общественные и юридические организации

• ЖКХ Контроль – бесплатные консультации по ЖК РФ.
  📞 ###-###-####
  🌐 жкхконтроль.рф
• Российский Союз собственников жилья – помощь в суде и экспертизе.
  📞 ###-###-####
  ✉️ mail@rssg.ru

Важно: перед подачей любого заявления сохраняйте переписку, фиксируйте даты и регистрируйте письма с уведомлением о вручении.

Если вашего города нет в списке – напишите в комментарии, и мы оперативно добавим актуальные контакты вашей администрации.