Члены правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это ключевые фигуры, от которых напрямую зависит комфорт, безопасность и финансовое здоровье всего дома. Их компетенция закреплена в Жилищном кодексе РФ и уставе конкретного товарищества. Ниже – подробный разбор задач, которые правление решает ежедневно, а также актуальные контакты для оперативной связи.
Основные полномочия правления ТСЖ
Статья 148 ЖК РФ перечисляет обязанности правления ТСЖ. Рассмотрим каждую из них в удобном списке:
- Соблюдение законодательства и устава
Правление обязано гарантировать, что все действия товарищества соответствуют российскому законодательству и внутренним правилам. - Контроль за взносами и платежами
Члены правления отслеживают своевременность внесения членских, целевых и иных обязательных платежей. - Финансовое планирование и отчетность
- составление годовой сметы доходов и расходов;
- подготовка годового отчета о деятельности ТСЖ (включая финансово-хозяйственную часть);
- размещение утвержденного отчета в ЕГИС ЖКХ или региональной информационной системе.
- Управление многоквартирным домом
Решается, будет ли управление осуществляться силами товарищества либо через привлечённую управляющую организацию. - Кадровые вопросы
Приём и увольнение персонала (дворники, техники, уборщицы, электрики и др.), а также контракты с подрядчиками. - Подписание контрактов на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (лифты, кровля, инженерные сети).
- Делопроизводство и учёт
Ведение реестра собственников, бухгалтерии, архива документов, подготовка протоколов общих собраний. - Организация общих собраний
Правление созывает и проводит общие собрания членов ТСЖ, обеспечивает кворум и фиксирует решения. - Иные уставные обязанности
Любые дополнительные функции, прописанные в уставе ТСЖ (например, организация капремонта или установка шлагбаумов).
Кто входит в состав правления: председатель, заместители и управляющий
| Должность | Кто может быть избран | Основные задачи | Срок полномочий |
|---|---|---|---|
| Председатель правления | Только собственник помещения в доме | Руководство всеми процессами, подписание договоров и платежек, представление интересов ТСЖ в органах власти и судах | Не более 2 лет (по ЖК РФ) |
| Управляющий (необязательная должность) | Любое физлицо, не обязательно собственник | Административно-хозяйственная повседневная работа: подбор подрядчиков, контроль за ремонтами, ведение документации | Определяется трудовым или гражданско-правовым договором |
| Члены правления | Собственники помещений | Коллегиальное принятие решений по всем пунктам ст. 148 ЖК РФ | Не более 2 лет |
Примеры решений, которые принимает правление ТСЖ
- Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества (с учетом инфляции и изменений нормативов).
- Выбор способа управления МКД – самостоятельное ТСЖ или привлечение профильной управляющей компании.
- Закупка оборудования: тепловые пункты, видеонаблюдение, домофоны, системы автоматической водоотдачи.
- Ремонтные кампании: капремонт кровли, замена лифтов, утепление фасада, обновление инженерных сетей.
- Формирование резервного фонда и распределение «свободных» средств на неотложные нужды.
Как связаться с правлением ТСЖ: адреса, телефоны и онлайн-каналы
Консультационный центр по ЖК РФ и вопросам ТСЖ
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (центральный офис)
Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru – ЖК РФ ст. 148
Портал «1С-Рарус» – помощь в автоматизации ТСЖ
E-mail: info@1c-rarus.ru
Телефон: 8 800 700-0-700 (звонок по РФ бесплатный)
Сайт: vgkh.ru – статья про управляющего ТСЖ
Платформа doma.ai – круглосуточная поддержка и мобильное приложение «Житель»
Поддержка 24/7: через мессенджеры и мобильное приложение (сканируйте QR-код на сайте)
Сайт: doma.ai – статья о председателе ТСЖ
Что делать, если правление не отвечает или нарушает права собственников
- Направьте письменное обращение председателю правления с фиксацией даты вручения.
- Если ответа нет в течение 30 дней, обратитесь в жилинспекцию или Роспотребнадзор.
- Для спорных финансовых вопросов – требуйте проведения внеплановой ревизии ревизионной комиссией ТСЖ.
- В крайнем случае – суд: иски о признании решений правления недействительными или взыскании убытков.
Краткий чек-лист для собственника
- ✅ Запросите у председателя годовой отчет и смету.
- ✅ Убедитесь, что правление своевременно размещает документы в ЕГИС ЖКХ.
- ✅ Храните все квитанции и протоколы общих собраний.
- ✅ Подпишитесь на официальные каналы ТСЖ в мессенджерах или соцсетях, чтобы получать оповещения о ремонтах и собраниях.
Важно! Правление ТСЖ – это ваш коллективный «домоуправ». Его решения влияют на комфорт, тарифы и будущее дома. Поэтому участвуйте в общих собраниях, задавайте вопросы и контролируйте исполнение решений.