ТСЖ «Чародейка» — это товарищество собственников жилья, созданное по инициативе жильцов многоквартирного дома по адресу: Йошкар-Ола, ул. Чародейка, 10. В отличие от классической управляющей компании, ТСЖ является некоммерческой организацией, в которой собственники квартир и нежилых помещений сами решают, как управлять своим домом, формируют бюджет и контролируют расходование средств.
Зачем создаётся ТСЖ и чем оно отличается от УК
Создание ТСЖ позволяет жильцам:
- Самостоятельно формировать тарифы и не переплачивать посредникам;
- Контролировать качество работ подрядных организаций (сантехника, электрика, кровля);
- Решать споры и утверждать сметы на общих собраниях, где каждый собственник имеет голос;
- Распоряжаться доходами от рекламы и аренды общедомового имущества (подвалы, крыши, фасады).
Ключевое отличие от обычной управляющей компании:
- Цель деятельности. УК работает на прибыль, ТСЖ — в интересах жильцов.
- Источники финансирования. В УК деньги идут акционерам, в ТСЖ — только на содержание дома.
- Форма собственности. УК — ООО или АО; ТСЖ — некоммерческое партнёрство без цели извлечения прибыли.
Как функционирует ТСЖ «Чародейка»
Органы управления
- Общее собрание собственников — высший орган, обязательное очное/заочное собрание не реже 1 раза в год;
- Правление ТСЖ — 3–5 человек, избираемых собранием на 2–3 года, решает текущие вопросы;
- Председатель ТСЖ, единоличный исполнительный орган, подписывает договоры и платёжные поручения;
- Ревизионная комиссия — проверяет финансовую деятельность правления и председателя.
Основные обязанности жильцов
- Ежемесячно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества;
- Своевременно предоставлять показания счётчиков воды, тепла, электроэнергии;
- Участвовать в собраниях: лично или через доверенность;
- Соблюдать Правила проживания, утверждённые общим собранием.
Преимущества и потенциальные риски ТСЖ «Чародейка»
| Преимущества | Возможные риски |
|---|---|
|
|
Как создать ТСЖ на примере дома «Чародейка»
- Собрать инициативную группу из 3–5 жильцов, подготовить проект устава.
- Оповестить всех собственников за 10 дней до собрания (вручение под роспись, почта, электронная подпись).
- Провести общее собрание: нужно >50 % голосов от общей площади дома.
- Принять решение о создании ТСЖ, утвердить устав, избрать правление и председателя.
- Зарегистрировать ТСЖ в ИФНС Йошкар-Олы как некоммерческое партнёрство (заявление, устав, протокол собрания).
- Открыть расчётный счёт в банке, заключить договоры с «Водоканалом», «Теплосетью», «Мариэнерго».
Контакты и реквизиты ТСЖ «Чародейка»
Фактический адрес офиса:
424036, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Чародейка, 10, подвал, помещение 1.
График работы:
Пн–Чт: 09:00–17:00 (обед 12:30–13:30)
Пт: 09:00–16:00
Сб–Вс: выходные
Телефоны и электронная почта:
- Председатель ТСЖ: +7 (8362) -5-67-89, pred@chd-tsj.ru
- Бухгалтерия: +7 (8362) -5-67-90, account@chd-tsj.ru
- Диспетчер/аварийная служба: +7 (8362) -5-67-88 (круглосуточно)
Онлайн-каналы:
Группа «ТСЖ Чародейка» ВКонтакте
Телеграм-канал
Часто задаваемые вопросы жильцов ТСЖ «Чародейка»
Вопрос 1. Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?
Нет. Если вы собственник квартиры в доме, вы автоматически становитесь участником ТСЖ и обязаны платить взносы (ст. 135 ЖК РФ).
Вопрос 2. Куда обращаться, если в подъезде не работает лампочка?
Звоните диспетчеру 45-67-88 или пишите в группу ВКонтакте, заявка принимается круглосуточно.
Вопрос 3. Как получить справку о проживании для школы?
Приходите в офис ТСЖ с паспортом и свидетельством о праве собственности. Справка выдаётся в течение 10 минут, бесплатно.
Вопрос 4. Как узнать, куда ушли мои взносы?
Отчёты размещаются ежеквартально:
- на доске у входа в офис ТСЖ;
- в PDF-файле в группе ВКонтакте;
- по запросу на e-mail account@chd-tsj.ru.
ТСЖ «Чародейка» — это инструмент самоуправления жильцов, который позволяет экономить деньги, контролировать качество работ и напрямую влиять на благоустройство дома. Чтобы ТСЖ функционировало эффективно, важно собственникам активно участвовать в собраниях, своевременно платить взносы и обращаться в офис по указанным контактам.