Кратко о ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений многоквартирного дома для совместного управления общим имуществом, содержания дома и решения текущих вопросов. Доходы ТСЖ не распределяются между членами, а целиком направляются на достижение уставных целей.
Какие задачи решает бухучет в ТСЖ
- Формирование годовой сметы доходов и расходов и контроль её исполнения.
- Отражение операций по членским, целевым и коммунальным взносам.
- Учет средств на капитальный ремонт на отдельном специальном счете.
- Составление и сдача упрощённой бухгалтерской отчётности (форма 0710001): баланс, отчёт о целевом использовании средств, справка о прибыли-убытках.
- Ведение раздельного учета уставной и предпринимательской деятельности при наличии последней.
Используемые счета
| Счет | Назначение |
|---|---|
| 55 | Специальные банковские счета (капремонт, спецвзносы) |
| 86 | Целевое финансирование (субсчета: «Членские взносы», «Взносы на капремонт», «Бюджетные средства») |
| 76 | Расчёты с разными дебиторами и кредиторами (в т.ч. начисленные взносы, долги собственников) |
| 50,51 | Касса и расчетный счет |
| 26/20 | Общехозяйственные расходы (ремонт, содержание, коммунальные услуги) |
| 99 | Финансовый результат (закрывается 31 декабря на 84 «Нераспределённая прибыль») |
Пошаговый пример 2025–2026 годов
Шаг 1. Утверждение годовой сметы (январь 2025)
На общем собрании собственников утверждена смета:
- Доходы – 1 200 000 ₽: членские взносы 900 000 ₽, взносы на капремонт 300 000 ₽.
- Расходы – 1 150 000 ₽: содержание дома 750 000 ₽, капремонт 300 000 ₽, прочее 100 000 ₽.
Шаг 2. Начисление членских и целевых взносов (ежемесячно)
В течение года каждый месяц бухгалтер отражает:
- Начисление членских взносов (75 000 ₽ в месяц):
Дт 76 Кт 86-1 «Членские взносы» 75 000 - Начисление взносов на капремонт (25 000 ₽ в месяц):
Дт 76 Кт 86-2 «Взносы на капремонт» 25 000
Шаг 3. Поступление денег от собственников
Собственники оплачивают взносы через банк или кассу:
- Оплата членских взносов:
Дт 51 Кт 76 75 000 - Перечисление средств на спецсчет капремонта:
Дт 55 Кт 51 25 000
Шаг 4. Оплата расходов (в течение года)
| Операция | Сумма | Проводка |
|---|---|---|
| Оплата коммунальных услуг | 50 000 | Дт 20/26 Кт 60 |
| Оплата услуг УК | 20 000 | Дт 20/26 Кт 60 |
| Ремонт кровли (из средств капремонта) | 40 000 | Дт 86-2 Кт 55 (списание средств) Дт 20 Кт 60 (расходы) |
| Оплата подрядчика за ремонт | 40 000 | Дт 60 Кт 51 |
Шаг 5. Закрытие счета 99 (31 декабря 2025)
Годовой результат – прибыль 50 000 ₽:
- Закрытие доходов:
Дт 86-1 Кт 99 900 000 - Закрытие расходов:
Дт 99 Кт 20/26 850 000 - Отнесение чистой прибыли к нераспределённой:
Дт 99 Кт 84 50 000
Отчетность ТСЖ на упрощёнке
До 31 марта 2026 года ТСЖ обязано:
- Сдать в ФНС бухгалтерскую отчетность в упрощённом составе:
- Бухгалтерский баланс (форма 0710001).
- Отчёт о целевом использовании средств.
- Пояснения (при необходимости).
- Разместить отчёт в ГИС ЖКХ.
- Сдать налоговую декларацию по УСН (если ТСЖ ведёт предпринимательскую деятельность).
Краткий чек-лист главбуха ТСЖ на 2026 год
- ✅ Утвердить смету до 31 декабря 2025.
- ✅ Ежемесячно начислять взносы (Дт 76 Кт 86).
- ✅ Открыть отдельный счёт 55 для капремонта.
- ✅ Вести раздельный учёт уставной и коммерческой деятельности.
- ✅ По окончании года закрыть счёт 99 и подготовить упрощённую отчётность.
- ✅ Сдать отчётность до 31 марта 2026 в ФНС и ГИС ЖКХ.
Пример автоматизированного учёта
Для минимизации ошибок ТСЖ всё чаще используют:
- Saby (СБИС), преднастройка «НКО/ТСЖ» со встроенными проводками.
- БухСофт ЖКХ — импорт данных из «Коммунальные платежи».
- 1С:Бухгалтерия 8. КОРП» + типовая конфигурация «ЖКХ».
Контакты для обращений
Федеральная налоговая служба (ФНС)
Сайт: www.nalog.gov.ru
Единая справочная: ###-###-####
Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-####
Региональные центры «Мой бизнес» / МФЦ
Адрес и телефон уточняйте по ссылке mb.gov.ru
Аутсорсинговые компании
- «Константа-Холдинг» — constanta.ru, тел. +7 (495) -50-50-50
- «Аудит ПРО», audit-pro.ru, тел. +7 (812) -09-09-09
- «Инфо-Бухгалтер» — info-buh.ru, тел. ###-###-####
Все цифры и проводки приведены в учебных целях. В вашем ТСЖ используйте реальные суммы и договоры.