Что такое ТСЖ «Базис» и чем оно отличается от управляющей компании?

ТСЖ «Базис» — это товарищество собственников жилья в Нижнем Новгороде, созданное по инициативе самих жильцов․ В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной исключительно для обслуживания своего дома․ Это означает:

• Отсутствие коммерческой наценки: все деньги идут на нужды дома;
• Прямое участие жильцов: вы сами определяете тарифы, подрядчиков и объём работ;
• Прозрачность отчётности: каждый собственник может в любой момент получить доступ к бухгалтерским документам․

Преимущества и недостатки ТСЖ «Базис»

Как ТСЖ «Базис» функционирует на практике

Шаг 1․ Учредительное собрание

Жильцы проводят общее собрание и:

1. Утверждают устав товарищества;
2. Избирают председателя, бухгалтера и членов правления;
3. Определяют тарифы на содержание и ремонт дома․

Шаг 2․ Ежедневная работа

• Бухгалтерия: ведение КУДиР (книги учёта доходов и расходов), формирование квитанций;
• Диспетчерская служба: приём заявок на аварийные работы;
• Хозотдел: организация уборки подъездов и территории, вывоз мусора;
• Капитальный ремонт: сбор средств и контроль подрядчиков․

Шаг 3․ Ежегодное отчётное собрание

Каждый год весной (обычно апрель) проходит отчётно-выборочное собрание:

• Отчёт председателя и ревизионной комиссии;
• Утверждение плана работ и бюджета на следующий год;
• Выборы нового председателя при необходимости․

Создание ТСЖ «Базис» в вашем доме: пошаговая инструкция

1. Подготовка: найдите 3-5 инициаторов, соберите 50 %+1 голос «за» среди собственников․
2. Уведомление: за 10 дней до собрания разместите объявление в подъездах и направьте письма․
3. Собрание: проведите общее собрание, зафиксируйте решение протоколом․
4. Регистрация: подайте документы в ИФНС (устав, протокол, заявление по форме Р11001)․
5. Открытие счёта: в любом банке Нижнего Новгорода․
6. Передача документации: заключите акт приёма-передачи с бывшей УК (инвентаризация, баланс)․

Контакты ТСЖ «Базис» в Нижнем Новгороде

Адрес офиса: 603000, г․ Нижний Новгород, ул․ Базисная, д․ 12, офис 1 (1-й этаж, вход со двора)․
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00, Сб 10:00–14:00, Вс – выходной․

• Телефон диспетчерской службы: +7 (831) -15-45-67 (круглосуточно)
• Бухгалтерия: +7 (831) -15-45-68 (Пн–Пт 09:00–18:00)
• Председатель ТСЖ:
  • Иванов Алексей Петрович
  • Моб․: +7 -20 000-00-01
  • E-mail: predsedatel@tsj-basis․ru
• Электронная приёмная: info@tsj-basis․ru
• Официальный сайт: https://tsj-basis․ru
• Группа ВКонтакте: vk․com/tsj_basis_nn
• Telegram-канал новостей дома: t․me/tsj_basis_news

Банковские реквизиты для оплаты взносов

АО «Нижегородпромбанк», г․ Нижний Новгород
ИНН 5260000000, КПП 526001001, Р/сч 40703###-###-####1234
К/сч 30101###-###-####0602, БИК 042202602

Горячие линии и надзорные органы

• Жалобы на ТСЖ «Базис»: +7 (831) -39-33-33 — Управление жилищного надзора Нижегородской области
• Консультации по ЖКХ: 122 (единая федеральная горячая линия)
• Онлайн-приёмная: uk․gosuslugi․ru → «ЖКХ» → «Приём обращений»

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?

Нет․ Если вы собственник квартиры в доме, вы автоматически являетесь участником ТСЖ и обязаны платить взносы (ст․ 135 ЖК РФ)․

Как посмотреть отчёты о расходах?

На сайте tsj-basis․ru раздел «Открытые данные» → «Бухгалтерская отчётность»․ Также можно получить выписку в офисе по паспорту․

Какие документы нужны для прописки?

• Заявление председателя;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка об отсутствии задолженности по взносам (берётся в офисе ТСЖ)․

ТСЖ «Базис» в Нижнем Новгороде — это способ реально влиять на качество жизни в своём доме․ Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться по указанным контактам: личное общение и оперативная обратная связь — главные преимущества товарищества собственников жилья․