Что представляет собой ТСЖ «Агрохимик» и зачем оно создано

ТСЖ «Агрохимик» — это товарищество собственников жилья, некоммерческая организация, объединившая владельцев квартир многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Агрохимиков, д. 12. Основная цель создания — передать управление домом непосредственно в руки собственников, минуя управляющую компанию, и тем самым повысить качество содержания общего имущества, снизить расходы и реализовать собственные проекты благоустройства.

Краткая история

• 2008 г. — дом сдан в эксплуатацию, управление возложено на УК «Жилсервис».
• 2019 г., собрание собственников приняло решение о создании ТСЖ «Агрохимик».
• 2020 г., государственная регистрация в ФНС, присвоен ОГРН 1207700123456.
• 2022 г., завершён первый капитальный ремонт кровли за счёт средств ТСЖ.

Организационная структура и органы управления

Общее собрание собственников

Высший орган ТСЖ. Решения принимаются очно-заочным голосованием не реже 1 раза в год. Кворум, 50 % + 1 голос от общей площади помещений.

Правление

Состав:

1. Александрова Марина Викторовна — председатель правления (живёт в кв. 47).
2. Сергеев Игорь Леонидович, заместитель председателя.
3. Куликова Людмила Петровна — ответственная за финансово-хозяйственную деятельность.

Ревизионная комиссия

• Иванов Андрей Николаевич — председатель ревизионной комиссии.
• Крылова Ольга Валентиновна — член комиссии.

Права и обязанности ТСЖ «Агрохимик»

Права:

• Заключать договоры с подрядчиками на ремонт, обслуживание инженерных систем.
• Устанавливать размер взносов и платежей собственников.
• Требовать устранения нарушений правил эксплуатации общего имущества.
• Предоставлять доступ в подвалы, чердаки и технические помещения подрядчикам и контролирующим органам.

Обязанности:

1. Обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).
2. Проводить регулярные осмотры общего имущества, выявлять дефекты и своевременно ремонтировать.
3. Вести раздельный учёт доходов и расходов, ежеквартально публиковать отчёты на стенде и сайте ТСЖ.
4. Организовывать уборку придомовой территории, вывоз мусора и содержание зелёных насаждений.

Преимущества и недостатки ТСЖ «Агрохимик»

Как функционирует ТСЖ «Агрохимик»

Финансовая модель

Доходы ТСЖ формируются за счёт:

• Ежемесячных взносов собственников (тариф 49,80 руб./м² по состоянию на март 2026 г.).
• Целевых взносов на капитальный ремонт (накоплено 1 480 000 руб.).
• Аренды нежилых помещений (подвал 45 м² сдан под склад, 8 000 руб./мес.).

Процесс принятия решений

1. Инициатива — любой собственник может направить предложение председателю.
2. Подготовка — правление формирует проект решения и смету.
3. Голосование — электронное опросление через сайт agrohimik-tszh.ru или бумажные бюллетени.
4. Реализация — победивший вариант исполняется под контролем ревизионной комиссии.

Как создать ТСЖ «Агрохимик» (для справки новых домов)

Если Ваш дом ещё не перешёл на формат ТСЖ, вы можете повторить наш путь:

1. Созвать инициативную группу (не менее 5 собственников).
2. Подготовить устав и решение о создании ТСЖ (шаблоны доступны у юриста ТСЖ).
3. Провести общее собрание собственников с кворумом 50 % + 1 голос.
4. Нотариально заверить протокол и подать документы в ФНС (МИФНС №46 по г. Москве).
5. Открыть расчётный счёт в банке и заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Контакты для обращений

Адрес офиса ТСЖ «Агрохимик»:
г. Москва, ул. Агрохимиков, д. 12, подвал, помещение 1.

Режим работы:
Пн–Чт: 16:00–19:00
Сб: 10:00–13:00
Вс и праздничные дни, выходные

Телефоны:

• +7 (495) -23-45-67, диспетчерская круглосуточно (аварийные заявки).
• +7 (495) -23-45-68 — бухгалтерия (по будням 9:00–18:00).
• +7 (925) -87-65-43 — мобильный председателя Марины Викторовны (WhatsApp, Telegram).

E-mail:
info@agrohimik-tszh.ru — общие вопросы
buh@agrohimik-tszh.ru, бухгалтерия
predsedatel@agrohimik-tszh.ru — лично председателю

Онлайн-каналы:

• Сайт: https://agrohimik-tszh.ru
• Telegram-канал: @agrohimik_tszh
• Группа ВКонтакте: vk.com/tszh_agrohimik

Контакты экстренных служб:

• Дежурный по дому: 8 (495) -23-45-67 (круглосуточно).
• Аварийная служба Мосгаз: 04 или 8 (495) -77-77-77.
• Диспетчер Мосводоканала: 8 (495) -23-23-23.

ТСЖ «Агрохимик», это живая, демократичная организация, в которой каждый собственник может влиять на судьбу своего дома. Присоединяйтесь к собраниям, задавайте вопросы, предлагайте идеи — вместе мы сделаем наш двор лучше!