Важно! Законодательство РФ постоянно обновляется. Последние поправки в Жилищный кодекс РФ (в частности, ст. 149 в новой редакции) упрощают процедуру создания ТСЖ и повышают прозрачность общих собраний. Сегодня, 24 марта 2026 г., актуальные правила описаны ниже.

Что такое ТСЖ 402 и чем оно отличается

ТСЖ 402 — это условное обозначение товарищества собственников жилья, зарегистрированного по Федеральному закону № 402-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (действует с ).

• Упрощённая процедура учёта голосов: теперь достаточно 50 %+1 голос присутствующих на собрании собственников (раньше требовалось 2/3).
• Электронное собрание: допускается проведение общих собраний онлайн через Госуслуги или аккредитованные системы (например, «ЖКХ-Онлайн», «ЭТСЖ»).
• Автоматическая регистрация: протоколы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), регистрируются ФНС в течение 3 рабочих дней без личного визита.

Пошаговое руководство по созданию ТСЖ 402

Шаг 1. Подготовительное собрание собственников

1. Оповещение: размещаем объявление в подъезде + направляем сообщения через Госуслуги за 10 дней до собрания.
2. Формулируем 3 вопроса:
   • Создание ТСЖ;
   • Утверждение устава;
   • Выбор председателя и правления.

Шаг 2. Утверждение устава ТСЖ (образец 2026)

Устав должен содержать:

• Полное наименование: «Товарищество собственников жилья № 402» (можно присвоить адрес дома).
• Правила оплаты взносов и пени.
• Порядок созыва общих собраний (очно-заочная форма + онлайн).
• Реквизиты банковского счёта ТСЖ (для расчётов с ресурсниками).

Шаг 3. Регистрация в ФНС

Шаг 4. Получение ИНН, ОГРН, открытие расчётного счёта

• Подать заявление в любой банк (Сбер, Т-Банк, ВТБ) через онлайн-форму.
• Срок: 1 день, комиссия 0 руб. при тарифе «Социальный бизнес».

Как правильно вести учёт и отчётность ТСЖ 402

Бухгалтерские обязанности

Даже если в ТСЖ нет штатного бухгалтера, обязательно:

1. Сдавать сводный отчёт по форме 402-ЖКХ ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за отчётным (подаётся через кабинет на Госуслугах).
2. Вести книгу протоколов и решений в электронном виде (PDF, подпись председателя).
3. Годовой отчёт размещать на официальном сайте ТСЖ или странице в соцсетях до 1 апреля.

Налоги и взносы

• ТСЖ на УСН «Доходы» 6 % (если доход < 150 млн руб/год).
• Взносы на обслуживание дома не облагаются НДС (п. 3 ст. 149 НК РФ).
• Страховые взносы за председателя, если он получает зарплату, — 30 %.

Типовые проблемы и способы их решения

Образцы документов

Вы можете скачать актуальные бланки 2026 года:

• Протокол общего собрания (форма 402-ТСЖ)
• Устав ТСЖ (шаблон Word, заполняемый)
• Заявление Р51001 (электронная подача)

Контакты для обращений

Государственные органы

• ФНС России: ###-###-####, сайт nalog;gov.ru, чат в Госуслугах.
• Госжилинспекция Москвы: ###-###-####, gzh.mos.ru, электронная приёмная.
• Роспотребнадзор (жалобы на УК): ###-###-####, rospotrebnadzor.ru.

Бесплатные консультации

• ЖКХ-контроль (всероссийский центр): жкх-контроль.рф, онлайн-чат 24/7.
• Горячая линия «ДомКлик Сбер»: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Региональные ОНФ: найти региональный офис на сайте онф.рф.

Приёмные дни для личного визита

Москва: ул. Новая Басманная, д. 10, каб. 402, понедельник–четверг 9:00–18:00.
Санкт-Петербург: наб. Канала Грибоедова, д. 126, офис 5, вторник–пятница 10:00–17:00.

Чек-лист «Создал ТСЖ 402 за 2 недели»

• Напечатал объявление и разместил в подъездах
• Собрал кворум (50 %+1 голос)
• Утвердил устав и выбрал председателя
• Подал документы через Госуслуги
• Получил ЭЦП председателя
• Открыл расчётный счёт в банке
• Перевёл дом на прямой договор с ресурсниками
• Разместил годовой отчёт на сайте ТСЖ

Новые правила ТСЖ 402 делают управление домом проще, дешевле и прозрачнее. Главное, соблюдать процедуру электронного взаимодействия и оперативно консультироваться с органами власти.

Помните: если у вас остались вопросы, используйте контакты выше или напишите в чат Госуслуг — ответ придёт в течение 15 минут.