ТСН (Товарищество Собственников Жилья) — это добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме (или комплексе), созданное для совместного управления общим имуществом, финансово-хозяйственной деятельности и защиты их прав. Создание ТСН регламентируется ст. 123.12–123.21 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 136-ФЗ.
Как создать ТСН: пошаговая инструкция
- Подготовка решения
- Соберите заинтересованных собственников (не менее 50% голосующей доли).
- Разработайте проект учредительных документов: устав, протокол собрания, списки собственников.
- Проведение общего собрания
- Уведомите о дате, месте и повестке за 10 дней до собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
- Фиксируйте кворум и результаты в протоколе.
- Регистрация в налоговой
- Подайте заявление по форме Р11001, учредительные документы, квитанцию о госпошлине (2000 ₽).
- Срок регистрации — 5 раб. дней, выдают ЕГРЮЛ.
- Открытие расчётного счёта и печати
- Банк потребует свидетельство о регистрации, приказы о назначении председателя и главбуха.
Структура и органы управления ТСН
| Орган | Состав | Полномочия |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Все собственники | Ключевые решения: устав, тарифы, бюджет, избрание правления. |
| Правление ТСН | 3-11 человек, избираются на 2-3 года | Оперативное управление, заключение договоров, контроль финансов. |
| Ревизионная комиссия | 1-3 человека | Проверка отчётности, выявление нарушений. |
| Председатель ТСН | Один из членов правления | Подписание документов, представление ТСН в инстанциях. |
Финансовая деятельность ТСН
- Взносы собственников — тарифы на содержание и ремонт общего имущества.
- Целевые взносы — капремонт, установка шлагбаума, видеонаблюдение.
- Гранты и субсидии — программы муниципалитета, Фонда ЖКХ.
- Отчётность — ведётся по форме 1152028, сдаётся в ИФНС ежегодно до 31 марта.
Ответственность и риски
В 2024-2025 гг. в Рязани и Москве участились случаи злоупотреблений: председателей ТСН подозревали в присвоении более 340 000 ₽. Чтобы избежать проблем:
- Публикуйте ежемесячные отчёты на стенде и сайте.
- Внедряйте онлайн-голосования через Госуслуги.
- Заключайте договор с независимым аудитором.
Типовой устав ТСН (краткий отрывок)
Ст. 5. Взносы собственников Собственники обязаны своевременно вносить плату: ⏤ за содержание и ремонт общего имущества; ― за коммунальные ресурсы; ⏤ целевые взносы по решению общего собрания. Размер взносов определяется общим собранием не чаще 1 раза в год.
Где получить консультацию и подать заявку
Федеральные органы
- Росреестр — госрегистрация ТСН и внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно) - ФНС России — регистрация юрлица, налоговая отчётность.
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-запись на приём: service.nalog.ru
Региональные и муниципальные центры (пример Рязань)
- Управление ЖКХ Администрации г. Рязани
Адрес: ул. Почтовая, д. 29/32, офис 205
Тел.: +7 (4912) -5-05-30
E-mail: uk@ryazancity.ru - Региональный центр «ЖКХ Контроль»
Адрес: г. Рязань, ул. Ленина, д. 5
Тел.: +7 (4912) -2-33-44
Приём граждан: пн-пт 09:00–18:00
Юридические и управляющие компании-партнёры
- «ЮрКонсалтПлюс» — помощь в регистрации ТСН, подготовке документов.
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: urcp.ru/tsn - Московская ассоциация ТСН/ЖКС
Тел.: +7 (499) -10-20-30
E-mail: info@mos-tsn.ru
Пошаговый чек-лист «Создание ТСН за 30 дней» (PDF)
Скачайте бесплатно: checklist30.pdf