Реновация — это государственная программа переселения жителей из ветхого и аварийного жилого фонда в новые дома.
Если ваш или понравившийся объект попал в программу, важно заранее понимать все «подводные камни» и возможные выгоды.

Содержание

1. Что такое «квартира под реновацию»
2. Плюсы покупки квартиры в хрущёвке под реновацию
3. Три главных минуса сделки
4. Алгоритм покупки и переселения
5. Контакты для консультаций и проверки статуса дома

Что такое «квартира под реновацию»

Квартира под реновацию — это объект, расположенный в доме, включённом в муниципальную программу сноса и расселения.
В Москве программа стартовала в 2017 году и охватывает свыше 5 000 домов первого периода индустриального домостроения
(хрущёвки, панельные «малосемейки» и т.п.). Собственникам компенсируют стоимость жилья либо предоставляют эквивалентную квартиру в новостройке.

Плюсы покупки квартиры в хрущёвке под реновацию

• Цена ниже рынка. За счёт неопределённости сроков сноса квадратные метры можно купить на 10–20 % дешевле аналогов.
• Гарантированное переселение. Государство обязано предложить равноценное или улучшенное жильё в том же районе.
• Льготная ипотека. Покупателям квартир под реновацию банки часто снижают ставку на 0,3–0,5 п.п.
• Возможность съёма до переселения. До момента сноса можно сдавать объект и получать арендный доход.

Три главных минуса сделки

1. Нет чёткого графика сноса. Даже если дом включён в программу, сроки могут переноситься на 3–5 лет.
2. Невозможность ремонта и перепланировки. Любые вложения в квартиру могут обесцениться, если снос начнётся раньше.
3. Сложности с ипотекой. Некоторые банки отказывают в кредитовании объектов в домах под реновацию, особенно если дата сноса не утверждена.

Алгоритм покупки и переселения

Шаг 1. Проверка статуса дома

Зайдите на mos.ru/renovation, введите адрес и убедитесь,
что дом включён в утверждённый перечень (подписан мэром, а не предварительный список).

Шаг 2. Оценка документов

• ЕГРН — проверьте обременения и доли собственников.
• Выписка из домовой книги, наличие прописанных несовершеннолетних замедляет переселение.
• Комиссия Мосжилинспекции — убедитесь, что дом признан аварийным или ветхим.

Шаг 3. Сделка и безопасность

Используйте эскроу-счёт или декларационную схему с нотариусом: деньги передаются только после регистрации права собственности.

Шаг 4. Ожидание переселения

После утверждения проекта планировки района вам выдадут договор переселения с указанием новой квартиры.
Обычно это занимает 12–36 месяцев.

Контакты для консультаций и проверки статуса дома

Важно! Перед покупкой обязательно сверяйте данные на всех официальных площадках и не верьте устным заверениям продавца или риелтора.

Дата актуальности информации: 24 марта 2026 г. При изменениях в законодательстве перепроверяйте данные на официальных сайтах.