Актуальная ситуация

Конституционный Суд РФ в 2022 году встал на защиту трудовых прав председателей правления ТСЖ,
подтвердив: заключение трудового договора между ТСЖ и избранным председателем правления допускается.
При этом стороны сами выбирают, будет ли отношения носить трудовой или гражданско-правовой характер.

Когда возникают трудовые отношения

Согласно статье 15 ТК РФ и позиции судов, трудовые отношения признаются при наличии следующих признаков:

• личное выполнение трудовой функции;
• регулярность и систематичность выполняемой работы;
• подчинение правилам внутреннего трудового распорядка ТСЖ;
• оплата труда из средств ТСЖ;
• отсутствие признаков предпринимательской деятельности.

Обязательно ли заключать трудовой договор?

Нет, не обязательно.

Ни Жилищный кодекс РФ, ни Трудовой кодекс РФ не содержат прямой нормы, обязывающей ТСЖ заключать именно трудовой договор.
Однако:

1. Если ТСЖ приняло решение о выплате вознаграждения председателю, то оформление трудового договора позволяет:
   • уплачивать страховые взносы (ПФР, ФОМС, ФСС);
   • гарантировать минимальный размер оплаты труда;
   • защищать трудовые права председателя (отпуск, больничный и пр.).
2. Если председатель работает на общественных началах, ни трудовых, ни страховых обязательств не возникает.

Судебная практика 2024 года

По данным «КонсультантПлюс», суды 2024 года пришли к следующим выводам:

• Факт трудовых отношений выявляют по совокупности признаков: подчинение приказам,
  установленный график, оплата из бюджета ТСЖ.
• Если председатель имеет статус самозанятого, но фактически работает в подчинении ТСЖ,
  налоговый орган вправе доначислить страховые взносы (по статье 420 НК РФ).

Как оформить трудовой договор: пошаговая инструкция

1. Решение общего собрания членов ТСЖ
   Пункт повестки: «О заключении трудового договора с председателем правления и установлении размера его вознаграждения».
   Необходимо простое большинство голосов.
2. Утверждение должностной инструкции и штатного расписания
   Документы принимаются на том же собрании или делегируются правлению.
3. Образец соответствует типовой форме ТК РФ. Указываются:
   • оклад или оклад + премии;
   • режим труда (сокращённый рабочий день или 40 часов в неделю);
   • обязанности по управлению домом, работа с подрядчиками, отчётность.
4. Учёт в ФНС, ПФР, ФСС
   В течение 30 календарных дней после подписания договора ТСЖ становится страхователем.

Налоги и взносы при трудовом договоре

Контакты для обращений

• Роструд – консультации по Трудовому кодексу и оформлению договоров
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: онлайнинспекция.рф
• ФНС России – вопросы по страховым взносам и статусу «работодателя»
  Телефон: ###-###-####
• КонсультантПлюс (горячая линия) – доступ к актуальным судебным решениям и формам документов
  Телефон: ###-###-####
• Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ)
  Электронная почта: info@rapsinews.ru

В 2026 году ТСЖ самостоятельно решает, заключать ли трудовой договор с председателем правления.
Если да – это защищает и права председателя, и интересы товарищества при проверках ФНС.
При выборе гражданско-правового договора важно исключить признаки трудовых отношений, иначе возможны
доначисления страховых взносов и штрафы.