Председатель: [ФИО председателя ТСЖ]
Адрес ТСЖ: [Полный адрес дома]
Настоящий трудовой отчет подготовлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и устава Товарищества собственников жилья. Отчет охватывает период с 1 января по 31 декабря 2025 года и отражает основные результаты деятельности правления‚ финансовое состояние‚ выполненные работы и планы на 2026 год.
Организационная структура управления
- Председатель ТСЖ: [ФИО] — общее руководство‚ представительство интересов собственников‚ подписание договоров.
- Ревизионная комиссия: [ФИО] — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.
- Бухгалтер: [ФИО] — ведение бухгалтерского и налогового учета‚ подготовка отчетности.
- Управляющая компания: [Наименование] — эксплуатация и текущий ремонт общего имущества.
Финансовая отчетность
3.1 Доходы за 2025 год
| Статья дохода | Сумма‚ руб. |
|---|---|
| Взносы на содержание общего имущества | 4 560 000 |
| Взносы на капитальный ремонт | 2 100 000 |
| Аренда нежилых помещений | 960 000 |
| Проценты на остаток средств | 42 300 |
| 7 662 300 |
3.2 Расходы за 2025 год
| Статья расхода | Сумма‚ руб. |
|---|---|
| Услуги управляющей компании | 2 160 000 |
| Коммунальные ресурсы (ОДН) | 1 890 000 |
| Текущий ремонт | 950 000 |
| Электро- и сантехобслуживание | 640 000 |
| Контрактная охрана и видеонаблюдение | 380 000 |
| Банковское обслуживание и страхование | 120 000 |
| 6 140 000 |
Чистый остаток на : 1 522 300 руб. (переведён на специальный счёт капремонта).
Основные выполненные работы и мероприятия
- Капитальный ремонт кровли — завершён в августе; заменено 420 м² мягкой кровли; гарантия 10 лет.
- Замена лифтового оборудования — установлены 2 новых лифта (фирма «Otis») с системой «Антипират».
- Модернизация системы видеонаблюдения — добавлено 16 камер‚ организован удалённый доступ через мобильное приложение.
- Благоустройство двора:
- установлены 3 детские игровые площадки;
- обустроено освещение 1200 м²;
- высадка 45 деревьев и 250 кустов.
- Энергосбережение: заменены 320 светильников в подъездах на LED-технологию‚ экономия ОДН — 18 %.
Работа с собственниками
- Общие собрания: проведены 4 очных собрания (январь‚ апрель‚ август‚ декабрь) и 2 заочных голосования.
- Оповещения: ежемесячная рассылка квитанций и объявлений через электронную почту (85 % собственников подключены).
- Социальная поддержка: оформлено 12 льготных заявок на компенсацию капремонта для ветеранов и инвалидов.
Проблемные вопросы и меры по их решению
| Проблема | Причина | Меры/Сроки |
|---|---|---|
| Задолженность по взносам | Экономические трудности 27 квартир | Реструктуризация долгов‚ рассрочка до 12 мес.; судебные приказы для злостных неплательщиков |
| Сквозняки в подъездах | Износ дверных блоков | Тендер на замену 12 подъездных дверей — май 2026 |
| Недостаточность парковочных мест | Рост автопарка жильцов | Проект организации дополнительных 30 парковочных мест (в т. ч. 6 для инвалидов) — сентябрь 2026 |
Планы на 2026 год
- Капитальный ремонт фасада: штукатурно-окрасочные работы‚ утепление‚ гидроизоляция — запланирован бюджет 4 300 000 руб.
- Установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) — снижение теплопотерь на 15–20 %.
- Создание «умного дома»: установка датчиков протечки и дымовых извещателей в каждой квартире (по желанию собственников).
- Обновление инженерных сетей: замена 220 м водопровода и 180 м канализации в подвале.
2025 год прошёл продуктивно: дом получил новую крышу‚ современные лифты‚ освещённый и озелёнённый двор. Финансовая дисциплина обеспечена, все обязательства перед подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями выполнены в срок. Намеченные планы на 2026 год также направлены на повышение комфорта‚ безопасности и энергоэффективности дома.
Председатель ТСЖ благодарит всех собственников за активность‚ конструктивные предложения и своевременную оплату взносов.
Контактная информация для обращений
- Адрес офиса ТСЖ: [Город]‚ [Улица]‚ [Дом]‚ подвал‚ офис № 1
- Часы приёма: вторник и четверг‚ 17:00–19:00
- Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: tsg-[дом]@mail.ru
- Веб-сайт: http://www.[дом].tsg.ru
- Электронная приёмная: Форма обратной связи
- Телефон аварийно-диспетчерской службы: +7 (495) -23-45-68 (круглосуточно)
- Бухгалтерия: +7 (495) -23-45-69 (понедельник–пятница‚ 10:00–16:00)
Документ подписан в электронной форме и размещён на официальном сайте ТСЖ 23 марта 2026 г.