В 2026 году товарищества собственников жилья (ТСЖ) всё активнее переходят на кадровое оформление уборочного персонала․
Главная причина — желание избежать претензий ФНС и Фонда соцстраха, которые в последние годы регулярно проводят выездные проверки товариществ․
Ниже вы найдёте:

• актуальный образец трудового договора с дворником (файлы MS Word и PDF);
• должностную инструкцию;
• пошаговый алгоритм увольнения и приёма на работу;
• разбор налогов (НДФЛ и взносы) — кто и как платит;
• контакты бесплатных консультаций по ТСЖ․

Скачать готовые бланки

Основные положения договора

Стороны

Работодатель: Товарищество собственников жилья «Лазурный-1», ИНН 7705123456, ОГРН 1157700001234, юр․ адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Лазурная, д․ 1, кв․ 1․
Работник: Иванов Василий Петрович, паспорт 45 12 123456 выдан УВД Западного округа г․ Москвы, прож․: 123456, г․ Москва, ул․ Лазурная, д․ 1, кв․ 45․

Предмет договора

1. Работник принимается на должность дворник с 01 апреля 2026 г․
2. Работа выполняется по адресу: ул․ Лазурная, д․ 1–5 (придомовая территория)․
3. Характер работы — постоянная, на неопределённый срок с испытательным сроком 3 месяца․
4. Режим труда: 5-дневная рабочая неделя, выходные — суббота, воскресенье, рабочие часы 07:00–16:00 (перерыв 12:00–13:00)․

Основные обязанности дворника (выдержка из должностной инструкции)

• ежедневная уборка придомовой территории, подъездов, крылец;
• очистка снега и наледи зимой, посыпка песком;
• вынос мусора из контейнерных площадок в установленные часы;
• содержание в исправности инвентаря и средств индивидуальной защиты (СИЗ);
• сохранение коммерческой тайны и персональных данных жильцов․

Оплата труда

Оклад: 25 000 руб․ в месяц․ Выплаты производятся два раза в месяц: аванс (40 %) — 20-го числа, окончательный расчёт, 5-го числа следующего месяца․ Надбавки за работу в праздничные дни оплачиваются в двойном размере согласно ТК РФ․

Социальные гарантии

1. Ежегодный оплачиваемый отпуск — 28 календарных дней․
2. СИЗ (перчатки, ватники, обувь) выдаётся работодателем за счёт ТСЖ;
3. Обязательное страхование от несчастных случаев на производстве․

Налоги и взносы: кто платит

, фонды могут попытаться «переквалифицировать» договор в трудовой, если есть признаки постоянности, подчинённости и личного характера исполнения․ Рекомендуется прописывать конкретный объём работ (акт приёма-передачи) и периодичность․

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Протокол правления ТСЖ — утвердить штатное расписание и оклад․
   Форма протокола есть в архиве → «Документы ТСЖ»․
2. Приказ о приёме на работу (форма Т-1)․ Подписывает председатель правления․
3. Трудовой договор — 2 экземпляра, один — у работника, один — в ТСЖ․
4. Должностная инструкция, приобщается к договору, работник расписывается «Ознакомлен»․
5. Учётная запись в 1С/Контур․Бухгалтерия ТСЖ — внести сотрудника в список․
6. Страховой номер и СНИЛС — если отсутствуют, оформить через МФЦ в течение 3 дней․
7. Оповещение ФНС и ФСС, при первом приёме в 2026 году подаётся форма СЗВ-ТД в течение 3 рабочих дней․

Испытательный срок: как правильно уволить

В течение 3 месяцев работодатель вправе расторгнуть договор, письменно уведомив за 3 дня․
Если дворник не прошёл проверку, составляется акт несоответствия и направляется уведомление․

Частые ошибки ТСЖ

• Устные договоры — суд откажет взыскать ущерб, если дворник разбил машину жильцу․
• Выплаты «в конверте» — штраф до 100 000 руб․ за каждого работника (ст․ 5․27 КоАП)․
• Отсутствие журнала инструктажа по охране труда, при проверке Роструда выписывают предписание․
• Неправильная квалификация договора подряда — инспекторы ФНС переквалифицируют и доначисляют взносы + пени․

Контакты для бесплатной консультации

• Общероссийский центр поддержки ТСЖ «ЖКХ-Контроль»
  ###-###-#### (звонок бесплатный), help@jkhk․ru, телеграм-канал: @jkhk_support
• Минстрой РФ
  Горячая линия: ###-###-####, сайт: dom․gosuslugi․ru
• Региональные центры «Моё дело»
  Онлайн-консультации по бухгалтерии ТСЖ: www․moedelo․org → раздел «ТСЖ/Кооперативы»
• Юридическая клиника при МГУ им․ Ломоносова
  Приём по ЖКХ: +7 (495) -39-11-00, каб․ 215, ул․ Моховая, 11/1, пн-пт 14:00–17:00

Что важно помнить в 2026 году

Любые устные договорённости в ТСЖ недопустимы — нужен письменный трудовой договор․
Даже если дворник работает «1 день в неделю», взносы начисляются, если документ оформлен как трудовой․
Обязательно вести штатное расписание и отражать его в годовом бюджете ТСЖ․
При увольнении выдавать сотруднику справку 2-НДФЛ и расчётный листок в день расчёта․
Не забывайте обновлять должностные инструкции раз в 3 года․

Дата актуализации: 23 марта 2026 г․