Актуально на 24 марта 2026 г.
Ниже — подробная инструкция, как правильно оформить трудовой договор с председателем ЖСК, какие пункты обязательно включать, где взять свежий бланк (Word, PDF) и куда обращаться за бесплатной консультацией.
Чем отличается ЖСК от других кооперативов
Жилищно-строительный кооператив — это некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного строительства или эксплуатации многоквартирного дома. Председатель ЖСК:
- не является ИП и не получает прибыль в личное пользование;
- назначается общим собранием членов кооператива;
- работает на основании трудового договора, а не гражданско-правового.
Обязательные реквизиты договора 2026 года
В 2026 году в договоре обязательно прописывают:
- Срок действия. Обычно 3 года (по умолчанию — бессрочный, если Устав не ограничивает).
- Оплата труда;
- должностной оклад + премии + компенсации (ночные, выходные);
- выплаты два раза в месяц (аванс 20-го, остаток 5-го).
- Режим работы. 40 часов в неделю или ненормированный рабочий день с дополнительным отпуском 3–7 кал. дней (ст. 119 ТК РФ).
- Испытательный срок. До 6 месяцев (не обязателен).
- Расторжение. По инициативе любой стороны с уведомлением за 3 дня (если испытательный срок).
Разделы договора — шаблон
3.1 Преамбула (кто с кем заключает)
ЖСК «Октябрьский», в лице председателя общего собрания Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Петров А.А. — с другой стороны…
3.2 Предмет договора
Работник принимает на себя обязанности по руководству текущей деятельностью ЖСК, организации взаимодействия членов кооператива и соблюдению законодательства в сфере ЖКХ.
3.3 Трудовые функции
- созыв и проведение общих собраний;
- ведение бухгалтерского и управленческого учёта;
- представление интересов ЖСК в суде и перед госорганами;
- обеспечение сохранности имущества ЖСК.
3.4 Права и обязанности сторон
Работник имеет право:
- действовать без доверенности от имени ЖСК;
- издавать приказы и распоряжения в рамках полномочий;
- распоряжаться средствами ЖСК в пределах бюджета, утвержденного собранием;
- открывать расчётные счета в банке.
Работник обязан:
- ежеквартально отчитываться перед общим собранием;
- соблюдать ПВТР (правила внутреннего трудового распорядка);
- обеспечивать своевременную сдачу статистической и налоговой отчётности.
Работодатель (ЖСК) обязан:
- вовремя выплачивать зарплату;
- обеспечивать безопасные условия труда;
- оплачивать командировки и повышение квалификации.
Скачать готовый бланк (Word, PDF)
Бесплатный актуальный шаблон «Трудовой договор с председателем ЖСК» (редакция от ) доступен на портале «Моё дело»:
- Скачать пустой бланк Word
- Скачать PDF с примером заполнения
Доступ открывается сразу после бесплатной регистрации (3 дня без оплаты).
Чек-лист перед подписанием
- Проверить, что Устав ЖСК разрешает заключать трудовой договор.
- Утвердить оклад и премию на общем собрании (протокол).
- Согласовать условия ненормированного рабочего дня.
- Ознакомить председателя под роспись с:
- должностной инструкцией;
- правилами внутреннего распорядка;
- политикой по охране труда.
- Зарегистрировать договор в системе ФНС «Электронная трудовая книжка» в течение 3 рабочих дней.
Контакты для бесплатной помощи
- Госуслуги ЖКХ: dom.gosuslugi.ru — онлайн-консультации по ЖСК.
- ФНС России: ###-###-#### (горячая линия по трудовым договорам и ЭТК).
- Роструд: онлайнинспекция.рф — проверка договора на соответствие ТК РФ.
- Бесплатная юридическая помощь Минюста: мойюрист.рф (выберите «ЖСК, ТСЖ, кооперативы»).
- «Моё дело»: support@moedelo.org, чат на сайте moedelo.org — помощь в заполнении бланка.
Главное помнить: председатель ЖСК — наёмный работник, а не предприниматель. Поэтому отношения оформляются только трудовым договором, а не ГПХ или договором подряда.